2012年3月21日信陽房地產市場調研報告-朗道中國

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1、信陽房地產市場調研報告2012年3月21日思想就是力量，行動實現價值朗道（中國）整合營銷傳播機構目錄信陽市情概況地產市場分析重點項目監(jiān)控本項目可行性分析宏觀市場Part1信陽市情概況信陽：三省通衢，豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市。有“北國江南，江南北國”美譽，人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。城市概況：信陽——豫南經濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經濟、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。信陽山水秀麗，氣候宜人，素有“北國江南，江南北國”之美

2、譽，是中國著名的宜居之城、魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城，自古以來人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的發(fā)祥地之一。PART1信陽市情概況[城市概況]城市區(qū)位：PART1信陽市情概況信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。行政規(guī)劃：信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、羊山區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣三區(qū)，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽工業(yè)城、潢川經濟技術開發(fā)區(qū)6個處級行政單位。全境總面積18915平方公里。6個管理區(qū)，全市總人口610萬，

3、主城區(qū)人口約60萬人；預計到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。建設用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽區(qū)域地圖區(qū)域概況：PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況信陽城區(qū)規(guī)劃PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況交通概況：信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，是國家重要的綜合交通通信樞紐、全國44個交通樞紐城市之一。民航：信陽明港機場（2009年12月11日開工建設）。鐵路：境內京港高鐵、京廣鐵路、京

4、九鐵路、寧西鐵路四條國家級鐵路大動脈。公路：境內京港澳高速、滬陜高速、大廣高速三條國家級高速公路，過境的京珠高速公路水運：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內陸港。城市現狀：PART1信陽市情概況經濟狀況城市建設城市概況[城市建設]信陽全市人口共613萬人，市區(qū)城市人口約60萬人，城鎮(zhèn)化率36%。城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮(zhèn)居民家庭比例分別為4.5%、4.3%和32.7%。城市經濟增長率較快，城市居民消費能

5、力逐步提升，同時旅游業(yè)主導城市發(fā)展，人均居住面積增長，都為項目后期提供充分購買力。城區(qū)發(fā)展：PART1信陽市情概況從信陽市城市規(guī)劃圖可以看出，將信陽市的城市性質確定為：鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心、工貿旅游綜合發(fā)展、具有山水園林風貌的區(qū)域中心城市。信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。信陽市城市規(guī)劃圖及其內容表明，此次規(guī)劃重點加強公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎設施建設，加強與湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經濟聯(lián)系。經濟狀況城市建設城市概況PART1信陽

6、市情概況經濟狀況城市發(fā)展：城市發(fā)展規(guī)劃---根據規(guī)劃，2020年，城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。向東：主要布置城市行政中心、文化以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設的居住區(qū)；向北：跨國羊山和龍飛山，主要建設科教園區(qū)及配套居住組團，發(fā)展教育產業(yè)；向西：南灣風景區(qū)及金牛山風景區(qū)，發(fā)展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。向南：完善湖東區(qū)建設，保護和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設及特色河濱風景區(qū)。發(fā)展方向城市建設城市概況評析：從信陽城區(qū)發(fā)展規(guī)劃可以看出，城市功能定位更加準確，未來城市發(fā)展將保持較高的發(fā)展速度，羊山新區(qū)將成為未來主要發(fā)展方向，而老城區(qū)舊城改造項目在逐一

7、進行，升值空間有限。PART1信陽市情概況城市建設經濟狀況城市概況優(yōu)良的礦產資源和交通稟賦讓徐州在解放后被重點規(guī)劃為2011年信陽全市生產總值1276.83億元，同比增長11.1%。其中，第一產業(yè)增加值330.05億元，同比增長3.8%；第二產業(yè)增加值543.61億元，同比增長15.5%；第三產業(yè)增加值403.17億元，同比增長11.5%。2011年糧食產量達115.94億斤，連續(xù)第8年創(chuàng)歷史新高；茶產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。“信陽紅”宣傳力度不斷加大，紅綠相映比