[法律資料]曲靖市物業(yè)管理規(guī)定

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1、曲靖市物業(yè)管理規(guī)定第一條為規(guī)范我市的物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。???第二條我市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動應(yīng)當遵守國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》和本規(guī)定。???第三條曲靖市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。各縣（市）區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。???街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理工作。???工商、發(fā)改委、公安、民政、環(huán)保

2、、環(huán)衛(wèi)、供水、供電、通訊、有線電視等單位，按照各自職責配合實施本規(guī)定。???第四條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。???第五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會；一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。???業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項目、物業(yè)類型和社區(qū)建設(shè)等因素。???按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)，一個小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；但建筑面積在50萬平方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。???屬于城市建設(shè)中自然形成的相對獨

3、立的住宅區(qū)和非住宅區(qū)物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。???第六條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣（市）區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同民政等部門劃分；跨縣（市）區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由曲靖市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級民政等部門劃分。???第七條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當命名。???新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目名稱命名；已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。???物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調(diào)整的，應(yīng)當經(jīng)原負責劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定。???第八條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議

4、：???（一）將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的；???（二）將物業(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿兩年的；???（三）占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。???第九條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。???召開首次業(yè)主大會會議、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會及業(yè)主委員會成員應(yīng)當符合下列程序：???（一）業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當在物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作。???籌備組成員名單確定后，以書面形

5、式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。???（二）籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：???1.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；???2.參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）；???3.確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；???4.確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；???5.做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。???上述內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。???（三）籌備組應(yīng)當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指

6、導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。???（四）業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1—2人。???（五）業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。???業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，依照上述規(guī)定重新備案。???第十條業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素，按照下列規(guī)定確定：???（一）住宅物業(yè)，每套住宅建筑

7、面積在140平方米以下的為1票；超過140平方米不足280平方米的為2票；280平方米以上的為3票。???（二）非住宅物業(yè)，每處建筑面積在200平方米以下的為1票；每超過200平方米的增加1票，但最多不超過30票。???第十一條業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列條件：???（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；???（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；???（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；???（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；???（五）具有一定組織能力；???（六）具備必要的工作時間。???第十二條業(yè)主大會、

8、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事