西單大悅城調(diào)研報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃西單大悅城調(diào)研報(bào)告　　北京109百貨調(diào)研報(bào)告　　目錄　　報(bào)告前言Page03　　結(jié)論概要Page03　　報(bào)告正文--第一部分:　　商圈構(gòu)成Page04　　同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)Page08　　報(bào)告正文--第二部分:　　消費(fèi)分析Page19　　來店意愿Page48　　報(bào)告前言　　?　　研究目的：　　本項(xiàng)目通過了解北京109百貨所在的西單商圈的現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成，尋找商業(yè)空白，并通過對(duì)各類人群消費(fèi)習(xí)慣的調(diào)查為北京109百貨定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃提供參考?！　?　　研究方法：　　第

2、一，采用定量、定性分析相接合的方法；第二，采用二手資料與實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　結(jié)論概要　　?考慮到北京109百貨的所在位置，建議將其租金定在800-1200元/月·平方米的區(qū)間，以利　　招商。不同樓層的租金差異，可參考競(jìng)爭(zhēng)店的租金水平；不同位置的租金差異，則依據(jù)店內(nèi)布局具體確定?！　?不同年齡消費(fèi)群體光顧西單的頻次差異不大，

3、且多為結(jié)伴購物，尤其是18-25歲的群體非?！　∽⒅嘏c朋友一起逛街購物?！　?不同年齡消費(fèi)群體喜歡光顧的場(chǎng)所差異較大，18-25歲的群體更喜歡光顧中友；18歲以下的　　群體更喜歡光顧華威、明珠?！　?消費(fèi)群體最常購買的商品類別是服裝、流行飾品。　　?消費(fèi)群體較多關(guān)注商品是否物美價(jià)廉，而不太計(jì)較品牌；其次關(guān)注的是商品的樣式，這一點(diǎn)　　在18-25歲的群體上表現(xiàn)得尤為明顯?！　?消費(fèi)群體購物時(shí)通常會(huì)在附近就餐?！　?消費(fèi)群體光顧新店的意愿較高，其中18-25歲的群體表示一定光顧的比例高達(dá)72%?！　?bào)告正文　　第一部分商業(yè)環(huán)境　　?西單商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成　　新街口目的-通

4、過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　在本項(xiàng)目中，西單商圈的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)普查分為以下區(qū)域：①從新街口至西四——新街口區(qū)域②從西四至長安街——西單區(qū)域③從長安街至SOGO——SOGO區(qū)域　　西四　　說明：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)指的是圖中淡紫色道路的臨街店鋪。　　?　　長安街　　SOGO　　網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)　　調(diào)查區(qū)域共有387家店鋪，主要經(jīng)營品種如下：　　服裝服飾餐飲　　電子/通訊/電器類　　酒店

5、/賓館/銀行/寫字樓/學(xué)校/藝術(shù)館　　樂器　　?　　網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)明細(xì)①　　?　　西單區(qū)域　　從西四至長安街的西單區(qū)域共有113家店鋪，主要經(jīng)營品種如下：　　商業(yè)定位報(bào)告西單大悅城寫字樓項(xiàng)目介紹目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　西單大悅城寫字樓地處長安街的中央繁華地帶，天安門以西的西單商業(yè)中心，毗鄰君太百貨、西單文化廣場(chǎng)和中國銀行總部，與首都時(shí)代廣場(chǎng)相望，西側(cè)即是

6、著名的中國金融街。西單大悅城項(xiàng)目介紹：　　雄踞西單商業(yè)之核心崛起北京商務(wù)之顛峰　　作為首都北京禮儀大道的長安街，始終是全國政治經(jīng)濟(jì)文化的中心。在此區(qū)域內(nèi)不僅匯聚了國家各大部委、政要機(jī)關(guān)，同時(shí)也是國有商業(yè)銀行總行、金融電信機(jī)構(gòu)總部、商業(yè)文化中心、寫字樓、星級(jí)酒店的密集地帶。項(xiàng)目XX年7月1開始招商，XX年10月1日入住。　　西單大悅城地處長安街的中央繁華地帶，天安門以西的西單商業(yè)中心，毗鄰君太百貨、西單文化廣場(chǎng)和中國銀行總部，與首都時(shí)代廣場(chǎng)相望，西側(cè)即是著名的中國金融街。大悅城距長安街不足百米，雄踞商業(yè)繁華之腹地，座擁金融、商業(yè)兩大商圈，絕對(duì)稀缺的地緣價(jià)值孕育出無

7、限的商機(jī)。　　繁華中央商務(wù)基地實(shí)力企業(yè)辦公之首選　　作為北京市重點(diǎn)工程的西單大悅城，總建筑面積達(dá)萬平方米，其中寫字樓建筑面積萬平方米包括兩幢商業(yè)樓組成的購物中心、一幢商務(wù)酒店式公寓、一幢5A級(jí)寫字樓。四座建筑由中庭連廊連接為一體。建筑南北向長150余米，東西向?qū)?10米，地面以上15層，地面以下4層。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　西單大悅城寫字樓位于整個(gè)

8、樓盤的西北部，樓層為6-