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《西單大悅城調(diào)研報告(水游城對比)課件.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、西單大悅城商鋪類型：綜合體/購物中心開盤時間：2007-07-01開業(yè)時間：2008-02-01所屬商圈：西單占地面積：16073㎡建筑面積：20.5萬㎡開間面積：120-1500平方米租金價格：7元/平方米.天業(yè)態(tài)組合：購物中心15.7萬㎡、酒店公寓3.3萬㎡、辦公樓1.5萬㎡開間面積：60-2000平方米開發(fā)商：北京新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)地址：西城西單北大街131號車位數(shù)量：982個1200元/位·月主力品牌：ZARA，NEXT，GUESS，F(xiàn)olliFollie，MUJI(無印良品)，UNIQLO，Esprit，
2、motivi，DHC，馬克華菲地理位置西單大悅城中友百貨西單明珠名族大世界商場西單購物中心西單商場君太百貨時代廣場77地下商城大悅城地處西單商圈，交通優(yōu)勢不言而喻。在07年開業(yè)之際，西單商圈已經(jīng)云集了8家百貨商店。并且從低端到高端層次齊全。商業(yè)競爭也是相當殘酷詳細信息寫字樓酒店/公寓電影院購物：76400平方米寫字樓：15000平方米餐飲：25700平方米酒店/公寓：33200平方米電影院：10400平方米停車場：31700平方米(共982個泊位)酒店與寫字樓通過與商業(yè)的聯(lián)通增加了配套能力分散入口，局部連通的布局可以相對保持獨
3、立又可以取得良好的溝通效果業(yè)態(tài)、體量寫字樓大悅城寫字樓位于整個樓盤的西北部，樓層為6-15層，總建筑面積為15000平方米。租金：7元/平方米*天（目前滿租中）圖中看出衛(wèi)生間和小戶型被安排在了南面，11層一下是無日照且視野不開闊的。在目前條件下算是較為合理。酒店公寓酒店介紹：北京大悅城酒店公寓是一家集酒店、公寓、商場、影院、寫字樓于一體的商務酒店公寓。酒店設有中餐廳和西餐廳，為賓客提供私人宴請的方便。酒店不同規(guī)格的多功能廳，可為賓客提供更多的商務會議及社交酒會場所。酒店配有全套體能訓練器械的健身中心。樓高18層，客房總數(shù)300
4、間。酒店服務：商務中心、送餐服務、洗衣服務、叫醒服務、禮賓司服務、外幣兌換餐飲設施：四季廳：提供中西自助餐；大堂吧：提供各式咖啡及紅酒、點心?？刁w娛樂：游泳、桑拿、健身、SPA會議設施大悅薈：426平方米，可容納300人；其他會議室：45-200平方米，可容納25-100人不等。房型早餐寬帶優(yōu)惠價標準雙床間所在樓層:8-11;房型面積:30;床型:雙床;床面積:1.2*2;寬帶免費;房間有電腦;無有(免費)￥688標準大床間所在樓層:8-11;房型面積:30;床型:大床;床面積:1.8*1.5;寬帶免費;房間無電腦;無有(免費
5、)￥738商務客房所在樓層:8－18;房型面積:35;床型:大床;床面積:1.8*2;寬帶免費;房間無電腦;無有(免費)￥788標準套間所在樓層:12-18;房型面積:60;床型:大/雙;床面積:2*2/1.8*1.5;寬帶免費;房間無電腦;無有(免費)￥1088高級套房所在樓層:12－18;房型面積:120;床型:大床;床面積:2*2;寬帶免費;房間無電腦;無有(免費)￥1688酒店價位：早餐收費：88元特色一：青年人群定位特色二：購物中心式消費體驗特色三：提高了娛樂、餐飲比例特色四：提高了“新品牌”、時尚品牌、潮流品牌的比
6、例特色五：空間結(jié)構(gòu)通透，設計新穎，亂中有序商業(yè)特色闡述突出時尚、青年元素。捕捉市場消費力強勁主流人群打造北京首個聚焦年輕人的“國際青年城”shoppingmall入駐品牌有西班牙國寶級品牌ZARA，瑞典服飾零售巨頭H&M，有融合美國西部風味和法國浪漫設計的GUESS，有源自希臘的時尚配飾FolliFollie，有簡約自然、充滿現(xiàn)代生活哲學MUJI(無印良品)。潮牌的潮店在“城”里鱗次櫛比地恭候著自己的訪客，如UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、馬克華菲、THEFACESHOP、potato&co。青年人群定位西單
7、大悅城的面市改變了這一區(qū)域原有的以百貨類為主、服裝類商品批發(fā)零售業(yè)為輔的舊格局，成為西單北大街唯一一座真正意義上的購物中心購物中心式消費體驗在大悅城中6到8層為美食天地，餐飲功能、娛樂功能分別占到整個項目30%、20%的比重，購成商業(yè)新的體驗點每一層都有可以休息區(qū)或是飲品吧，非常貼心的安排，留住了人氣的同時還可以獲得良好的口碑提高娛樂、餐飲比例在招商過程關注“首次登陸中國/北京”的知名品牌引入；針對青年人消費特征，時尚品牌、潮流品牌的占比大大提高每一層的樓層主題都是不一樣的，這將不同需求的顧客分成不同的人群。每一層又都有一兩個
8、主力品牌，這個亮點會引導著人群流向。保證了3層以上樓層的活力提高“新品牌”、時尚品牌、潮流品牌的比例飛天梯大悅城整體格局的“雙首層”概念，利用1層直達6層的飛天梯，不僅把人流向6層至8層的餐飲區(qū)引導，而且以6層為界，實際上將整個建筑分為了兩大區(qū)域，有效減少了樓層過高帶來的疲憊
