跟門面房房東簽合同注意事項

跟門面房房東簽合同注意事項

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃跟門面房房東簽合同注意事項  簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項來源:房地產報作者:徐叢林日期:10-12-28  中國自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說法,商鋪雖然投資較大,但回報率普遍高于住宅。目前,購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比,購買商鋪有其自身的特殊性,因此市民在簽訂商鋪買賣合同時應格外注意。  有這樣一個案例:一家建材公司去年在某建材市場購買了一個鋪位。簽合同時,雙方未約定市場性質?! “崛牒蟛痪?,因建材市場競爭激烈,發(fā)

2、展商將市場改為燈具市場,造成建材公司難以繼續(xù)經營。該公司與其他建材公司聯(lián)合找發(fā)展商交涉,發(fā)展商以合同中對此并無約定為理由,讓建材公司啞口無言。該案中,發(fā)展商的行為極大損害了業(yè)主的權益,令業(yè)主陷入了兩難的境地--繼續(xù)在燈具市場里經營建材,顯然會蝕本;而出售鋪位,又難免貶值。從該案中可以看出,購買商鋪與購買住宅所考慮的方面有所不同,對簽約的要求更高,市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題:目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公

3、司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃  一要注意公用分攤面積。一般來說,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對此,開發(fā)商當然自有說法,但對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預算。要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。  二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商

4、采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看,返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益,但事實并非如此。以下這個案例或許能給購買者帶來一些警示。林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位,與發(fā)展商簽訂了購房合同與返租協(xié)議書。雙方約定:林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商;發(fā)展商在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后,發(fā)展商未能按約交房,也沒有支付返租回報,當林先生告上法院,要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時,卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商,雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件,

5、他要求的返租回報不獲支持?! 〕搜悠诮环繉е路底饣貓箅y以實現(xiàn)外,有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃  三要注意貸款風險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同

6、價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。當投資者考慮貸款買鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。四要注意內、外銷商鋪未并軌。本市內、外銷商品住房已經并軌,但商鋪仍處于內、外有別的狀況,市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質,以免簽了合同卻辦不出產證?! 》繓|簽租賃合同的注意事項  1.房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,并準備幾件必用的家具,給房客家的感覺。對房客的有關資料,如身份證、工作單位等情況也應了解準確?! ?.房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。

7、合同或協(xié)議中必須明確以下內容:房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內的家具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔,如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。  3.房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用,在房客付費后,房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款,又能避免欠費太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項

8、目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃  4.要經常和房客保持聯(lián)系,可間隔一段時間到租賃房屋內看看,以了解房屋的居住情況,也可對房屋內

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