霸種地塊分析報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃霸種地塊分析報(bào)告　　匯川區(qū)沈陽(yáng)路地塊開(kāi)發(fā)　　可行性分析報(bào)告　　編制單位：遵義新智源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司　　二〇一六年三月　　沈陽(yáng)路地塊可行性報(bào)告　　第一部分：項(xiàng)目決策背景及摘要　　一、外部環(huán)境遵義地處重慶貴陽(yáng)之間，擁有溫潤(rùn)的氣候和豐富的旅游資源。近年來(lái)，市委市政府為配合推出的三宜城市理念，加大交通設(shè)施旅游配套項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)在招商引資方面向輕工業(yè)、智能終端制造、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)傾斜。城區(qū)污染性產(chǎn)業(yè)和企業(yè)，將進(jìn)一步遷移和“關(guān)

2、停并轉(zhuǎn)”。加之“黔北門(mén)戶(hù)”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為遵義打造三宜城市提供優(yōu)良條件，也為吸納周邊縣城目標(biāo)客群定居創(chuàng)造可能。隨著渝黔高鐵的開(kāi)通、承載300萬(wàn)人口都市圈逐步形成，遵義城市的吸納力和吸引力將得到更大程度的加強(qiáng)。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　從遠(yuǎn)期城市規(guī)劃分析，遵義縣、綏陽(yáng)縣撤縣設(shè)區(qū)新格局以悄然成型；仁懷、桐梓、湄潭與中心城

3、區(qū)同城化發(fā)展的“大遵義”的城市格局將逐步凸顯；從地塊現(xiàn)狀來(lái)看，區(qū)域內(nèi)建設(shè)規(guī)劃有高級(jí)中學(xué)、遵義最大的主題商業(yè)項(xiàng)目——奧特萊斯和政府規(guī)劃旅游文化產(chǎn)業(yè)園、遵義旅游產(chǎn)業(yè)集散地定位，將使片區(qū)內(nèi)生活、商業(yè)配套進(jìn)一步完善，區(qū)域交通也將得到極大的豐富和完善，吸引、吸納客戶(hù)選擇在區(qū)域內(nèi)置業(yè)的能力亦進(jìn)一步提升?！　《?nèi)部因素　　根據(jù)遵義市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況我們分析，目前遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)兩級(jí)分化嚴(yán)重。大盤(pán)以規(guī)模、品質(zhì)見(jiàn)長(zhǎng)；單體樓以建筑周期、價(jià)格為優(yōu)勢(shì)。鑒于本地塊的建設(shè)規(guī)模、體量不大，我公司建議該地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)以短平快為主要方針。緊緊抓住目

4、前遵義“鳳新大道建設(shè)”、“去存量”、“棚戶(hù)改造”等等政策利好，迅速推出戶(hù)型合理的項(xiàng)目。在規(guī)劃建設(shè)中盡量降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，精簡(jiǎn)建筑配套，力爭(zhēng)在價(jià)格上具備絕對(duì)優(yōu)勢(shì)并加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)工作，把銷(xiāo)售周期控制在半年以?xún)?nèi)，以控制和減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)?！　〉诙糠郑喉?xiàng)目概況　　一、地塊區(qū)位　　該地塊位于匯川區(qū)高橋片區(qū)沈陽(yáng)路與西安路的交匯處，距高速入口1000米左右；距建設(shè)中旅游文化產(chǎn)業(yè)園和奧特萊斯500米左右；距建設(shè)中五中1000米左右；距遵義市政府公里；距市第一醫(yī)院公里；距鳳凰山公園、鳳凰山文化廣場(chǎng)2公里左右；距建設(shè)中五中1000米左右；距丁字口公里左右

5、。　　二、地塊現(xiàn)狀目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　據(jù)了解該地塊原屬遵義玻璃廠(chǎng)范圍，地塊北至匯川實(shí)驗(yàn)一小，南接西安路，可隔街眺望奧特萊斯；西臨沈陽(yáng)路，可遠(yuǎn)眺鳳凰山和上海路；東依玻璃廠(chǎng)還房小區(qū)。地塊上已沒(méi)有建筑附著物，地質(zhì)由大量石土構(gòu)成。地塊周邊除玻璃廠(chǎng)還房和博城帝景等新建項(xiàng)目以外，多數(shù)處于待建狀態(tài)。周邊在建或在售項(xiàng)目有旅游

6、文化園、奧特萊斯、隆成·城市之星、五中等項(xiàng)目?！　∪?、宗地位置和配套　　標(biāo)　　地塊交通狀況：目前已開(kāi)通7路、12路、20路市內(nèi)公交線(xiàn)?！　〉貕K教育配套：周邊現(xiàn)有匯川第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、遵義市第五中學(xué)、遵義市第八中學(xué)等?！　〉谌糠郑菏袌?chǎng)分析　　一、區(qū)域住宅市場(chǎng)狀況　　1、區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　本地塊位

7、于遵義市匯川東南方向高橋片區(qū)，將是未來(lái)一段時(shí)間開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，目前城區(qū)形象和生活配套略顯不足。但臨近分布有奧特萊斯、博城帝景、納帕溪谷、城市之星、羅蘭小鎮(zhèn)等高中低檔住宅小區(qū)。銷(xiāo)售價(jià)格除羅蘭小鎮(zhèn)售價(jià)在3800元/㎡以外，其余項(xiàng)目售價(jià)均在4800元/㎡左右。從目前遵義房產(chǎn)售價(jià)上看，匯川區(qū)整體房?jī)r(jià)均明顯高于紅花崗、南部新城、新浦新區(qū)。匯川區(qū)城市建設(shè)、規(guī)劃，更能得到置業(yè)客戶(hù)普遍認(rèn)可。　　2、項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)在售樓盤(pán)銷(xiāo)售概況　　科力集團(tuán)·常規(guī)選址分析　　一、項(xiàng)目概況1、地塊位置　　?本項(xiàng)目地塊位于渝中、九龍坡、沙坪壩三區(qū)交匯處，臨近高九路及

8、長(zhǎng)新路，距離石橋鋪商圈約4公里，　　距離大坪商圈5公里?！　?、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)　　備注：如因配套需要，需增加全掩埋的地下建筑面積，經(jīng)論證，可對(duì)地塊總建筑面積進(jìn)行調(diào)整。　　3、地塊周邊環(huán)境　　?地塊處于高九路版塊，臨近渝中區(qū)消防總隊(duì)、重慶第三設(shè)計(jì)院新址、重慶324醫(yī)院心理健康