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《投資項目的經(jīng)濟效果評價及實證分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、投資項目的經(jīng)濟效果評價及實證分析摘要：經(jīng)濟效果評價是投資項目評價的核心內(nèi)容。為了確保投資決策的正確性和科學(xué)性，建立合理的經(jīng)濟效果評價指標(biāo)體系及正確地運用評價方法是十分重要的。本文主要分析了投資項目經(jīng)濟效益評估的指標(biāo)和方法及經(jīng)濟效益評價指標(biāo)的優(yōu)化。關(guān)鍵詞：經(jīng)濟效果評價；凈現(xiàn)值；內(nèi)部報酬率；投資回收期中圖分類號：F224文獻標(biāo)志碼：A0引言隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，投資主體和投資渠道多元化，銀行及信貸機構(gòu)商業(yè)化，經(jīng)濟迅猛發(fā)展，外商投資和引進項目增加，在這種新形勢下，如何優(yōu)化資源配置，有效利用資源，提高投資決策水平和效益，是當(dāng)前我國經(jīng)濟建設(shè)中的突出問題。因此，
2、國家要求不論是新建、擴建的投資項目，還是更新改造原有企業(yè)項目，都必須進行項目的可行性研究和經(jīng)濟評價。投資項目的經(jīng)濟效果評價是從投資項目或企業(yè)角度對項目進行的經(jīng)濟分析與評價［1］。具體講是根據(jù)國家現(xiàn)行財政制度和價格體系，分析計算項目直接發(fā)生的經(jīng)濟效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，據(jù)此判斷項目的經(jīng)濟可行性。經(jīng)濟效果評價是投資項目評價的核心內(nèi)容。為了確保投資決策的正確性和科學(xué)性，建立合理的經(jīng)濟效果評價指標(biāo)體系及正確地運用評價方法是十分重要的。目前在相關(guān)的領(lǐng)域所使用的指標(biāo)體系和評價方法多種多樣，哪一種方法更適宜于房地產(chǎn)開發(fā)項目，評價結(jié)果對于投資決策更有參
3、考意義則成為了經(jīng)濟效果評價中的一個突出問題。技術(shù)經(jīng)濟分析中的經(jīng)濟效果評價是對各種投資項目進行經(jīng)濟性評價的核心內(nèi)容，有較廣闊的使用領(lǐng)域，如可廣泛應(yīng)用于新建項目，改擴建項目，技術(shù)改造等工程技術(shù)項目經(jīng)濟效果的評估，以分析、預(yù)測、判斷各項目的經(jīng)濟合理性及可行性，并據(jù)此對多個項目的優(yōu)劣進行比較、甄選，因此經(jīng)濟效果評價是項目可行性研究中財務(wù)分析及國民經(jīng)濟分析的重要內(nèi)容。經(jīng)濟效果評價還經(jīng)常大量應(yīng)用于對已實施的工程技術(shù)項目的經(jīng)濟效果進行評估，以反映其經(jīng)濟效果的現(xiàn)狀及水平，并可檢驗項目在執(zhí)行過程中，其主要經(jīng)濟指標(biāo)是否達到預(yù)期的效果。因此，為了確保投資決策的正確性和科學(xué)性
4、，建立科學(xué)、合理的經(jīng)濟效果評價指標(biāo)體系并正確地運用經(jīng)濟效果評價方法是十分重要的。然而從目前的情況看，尋求一種適宜房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價方法對提高經(jīng)濟效果評價的正確性和科學(xué)性無疑具有重要的現(xiàn)實意義。1投資項目評估的方法簡介（一）房地產(chǎn)業(yè)的特點房地產(chǎn)與其他投資項目相比，具有它自身的特點，只有了解這些特點，才能確保投資決策的正確性和科學(xué)性，建立科學(xué)、合理的經(jīng)濟效果評價指標(biāo)體系并正確地運用經(jīng)濟效果評價方法。從目前的房地產(chǎn)總體形勢看出房地產(chǎn)有以下特點：1.房地產(chǎn)業(yè)具有很強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)和其他很多國民經(jīng)濟行業(yè)之間都有著密切的關(guān)系，表現(xiàn)出很強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，最明顯
5、的例子就是鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料制品等產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在這些項目的年產(chǎn)量中，鋼鐵的25%、水泥的70%,木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%,都投入到了房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中。2.房地產(chǎn)的發(fā)展具有地域性。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，當(dāng)一個地區(qū)的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失去平衡，或者不同地區(qū)房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)差異時，它不可能如同其他商品那樣，通過其自身在這些地區(qū)之間的流動來縮小，甚至抹煞這種不平衡與差異。以北京為例，由于北京人口眾多，消費水平高等諸多因素，使得北京的房價居高不下。3.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對產(chǎn)業(yè)政策的敏感性。政府的政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，主要體現(xiàn)在
6、以下幾個方面：首先，政府對土地的開發(fā)和使用所做出的計劃，直接影響到土地的供應(yīng)，進而波及房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)狀況；其次，政府所征收的各項稅費，最終將進入到房地產(chǎn)的價格里，從而對房地產(chǎn)的銷售狀況產(chǎn)生影響；再次，政府在發(fā)干交易上所制定的政策，還會影響到房地產(chǎn)的流通狀況。4.房地產(chǎn)業(yè)是投資大、風(fēng)險高、回報顯著的行業(yè)，是建設(shè)部重點管理的行業(yè)之一。二十世紀90年代以來，建筑業(yè),特別是房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，推動、支持了國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。（二）投資項目經(jīng)濟效益評估的必要性盡管房地產(chǎn)行業(yè)具備其自身的特點，但是也存在著大量房地產(chǎn)項目不做市場調(diào)查，不做可行
7、性研究，盲目上馬，結(jié)果造成大量房屋閑置和資金積壓。因此，在項目投資之前要使用與之相適應(yīng)的投資項目評價方法對其進行評價，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究有力開展。作為投資項目的經(jīng)濟效果分析是指在測算投資項目各項財務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和市場價格，從項目經(jīng)濟效果的角度出發(fā)，分析測算項目的效益和成本，計算評價指標(biāo)，以考察項目的獲利能力，判斷投資項目的財務(wù)可行性［2］。對投資者而言,項目上馬后能否為其實現(xiàn)受益最大化目標(biāo)做出最大貢獻，使他最為關(guān)注的問題。因此，搞好投資項目的經(jīng)濟效果分析是投資決策中最為重要的環(huán)節(jié)。（三）投資項目經(jīng)濟效益評估的指標(biāo)和方法投
8、資項目的經(jīng)濟效益的評估方法，根據(jù)運用的分析手段和基本假設(shè)，可分為靜態(tài)獲利性分析與動態(tài)獲利性分析
