某某溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

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1、某某溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯）目錄第一章總論1（一）項(xiàng)目概況1（二）編制主要依據(jù)1（三）可行性研究范圍2（四）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2（五）簡要結(jié)論4第二章業(yè)主簡介5（一）香港某某集團(tuán)5（二）重慶某某投資有限公司6第三章重慶酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況10（一）重慶經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢10（二）重慶酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r12（三）重慶高星級酒店的運(yùn)營情況13（四）重慶市溫泉酒店情況分析15（五）重慶市五星級酒店客源市場調(diào)查及分析17第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件19（一）建設(shè)內(nèi)容19（二）建設(shè)條件20第

2、五章總平面設(shè)計23（一）場地概述23（二）總平面布置23第六章建筑設(shè)計25（一）設(shè)計依據(jù)25（二）建筑單體設(shè)計25第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計27（一）設(shè)計依據(jù)27（二）結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）28（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計28（四）風(fēng)荷載29（五）主要結(jié)構(gòu)材料29第八章公用工程30（一）給排水設(shè)計30（二）電氣34（三）暖通設(shè)計39第九章消防設(shè)計42（一）建筑消防42（二）給排水消防45（三）電氣消防51第十章節(jié)能設(shè)計55（一）設(shè)計依據(jù)55（二）建筑節(jié)能55（三）給水排水節(jié)水節(jié)能措施56（四）電氣節(jié)能56（五）暖通節(jié)能57第十一章環(huán)境保護(hù)5

3、9（一）設(shè)計依據(jù)59（二）環(huán)境保護(hù)59第十二章進(jìn)度計劃62第十三章投資估算及資金籌措63（一）投資估算63（二）投資估算說明64（三）資金籌措及使用計劃65第十四章財務(wù)評價67（一）評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件67（二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測算68（三）運(yùn)行成本費(fèi)用估算69（四）財務(wù)分析70（五）財務(wù)評價結(jié)論73第十五章風(fēng)險分析74（一）項(xiàng)目主要風(fēng)險因素識別74（二）風(fēng)險程度分析74第十六章結(jié)論與建議77（一）主要結(jié)論77（二）建議78附件80附表1：投資估算表80附表2：投資計劃與資金籌措表80附表2-1：建設(shè)期利息估算表80附表3：貸款償還

4、計劃表80附表4：財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表80附表5：經(jīng)營收入及稅金預(yù)測表80附表6：總成本費(fèi)用測算表80附表7：利潤測算表80附表8：全部投資現(xiàn)金流量表80附表9：項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表80附圖1：項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（全部投資）80附圖2：項(xiàng)目現(xiàn)金流量圖（自有資金）80第一章總論（一）項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱：某某溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目（2）業(yè)主名稱：（3）法人代表（4）建設(shè)地址：（5）建設(shè)規(guī)模：總用地面積為28963m2，總建筑面積為79825.96m2，其中地上面積為54382.32m2，地下面積為25443.64m2。（6）項(xiàng)目總投資：5425

5、7.27萬元（7）項(xiàng)目建設(shè)周期：24個月（2010年1月至2011年12月）（二）編制主要依據(jù)（1）重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（2）2008年重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（3）《沙坪壩區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（2006—2020年）》（4）國家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》（5）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》（6）項(xiàng)目初步設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（7）重慶市工程造價信息及有關(guān)配套文件（8）業(yè)主提供的有關(guān)資料（9）其他各種來源的相關(guān)資料（一）可行性研究范圍本報告通過對重慶市經(jīng)濟(jì)增長情況、酒店投資環(huán)境以及

6、酒店發(fā)展?fàn)顩r以及運(yùn)營情況的分析，看出項(xiàng)目發(fā)展前景良好。通過市場分析和項(xiàng)目定位，確定建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與方案。估算項(xiàng)目的投資情況，研究本項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性，并對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險進(jìn)行了分析和評價。（二）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目計量單位數(shù)值所占比重(%)一項(xiàng)目概況　　　1總用地面積㎡28963　1.1建筑物占地面積㎡8344.16　1.2綠化面積㎡9728.21　1.3其他面積㎡10890.63　2計容用地面積㎡31536.00含北側(cè)7米道路3總建筑面積　　　3.1按功能性質(zhì)分㎡79825.96　3.1.

7、1酒店客房㎡34154.72　3.1.2酒店及配套㎡10451.21　3.1.3宴會區(qū)、會議室㎡6949.26　3.1.4KTV㎡2580.52　3.1.5酒店后勤㎡6266.29　3.1.6地下車庫㎡15320.83　3.1.7設(shè)備用房㎡4103.13　3.2按地面地下分㎡79825.96　3.2.1地上面積㎡54382.32　3.2.2地下面積㎡25443.64　4建筑高度m60.45　5建筑密度　28.81%　6容積率　2.53　7綠地率　33.59%　8客房數(shù)（按鑰匙間）間445　9停車泊位輛410　9.1地面輛55　9.2

8、地下輛355　四投資數(shù)據(jù)　　　　總投資萬元54257.27　1固定資產(chǎn)投資萬元53057.27　　建設(shè)投資萬元49502.18　建設(shè)期利息萬元3555.09　2流動資金投資萬元1200.00　五籌資數(shù)據(jù)　　　1業(yè)主自籌萬元19257.