某某溫泉建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

《某某溫泉建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、-目錄基本研究結(jié)論3第一章區(qū)域環(huán)境資源價(jià)值及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究9一、重慶宏觀環(huán)境資源價(jià)值及旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r9二、北碚區(qū)宏觀環(huán)境資源價(jià)值及旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r21三、蔡家組團(tuán)宏觀環(huán)境資源價(jià)值及旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r26第二章重慶溫泉旅游及度假村發(fā)展態(tài)勢(shì)研究32一、重慶即將進(jìn)入休閑度假旅游大規(guī)模開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)期32二、重慶溫泉旅游市場(chǎng)潛力巨大33三、重慶典型溫泉度假村調(diào)研44四、重慶溫泉度假村態(tài)勢(shì)總結(jié)與機(jī)會(huì)分析64第三章重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)研究66一、重慶典型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研析66二、重慶旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r研析71三、北碚溫泉項(xiàng)目旅游地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)研

2、究74第四章重慶溫泉市場(chǎng)需求研究76一、針對(duì)旅游業(yè)者的需求市場(chǎng)調(diào)研76二、針對(duì)溫泉消費(fèi)需求市場(chǎng)調(diào)研81第五章北碚溫泉項(xiàng)目可行性研究結(jié)論90一、北碚溫泉項(xiàng)目簡(jiǎn)介及周邊概況90二、北碚溫泉項(xiàng)目SWOT分析99三、北碚溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值及機(jī)會(huì)梳理100四、北碚溫泉項(xiàng)目容量分析103五、北碚溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)可行性結(jié)論104六、北碚溫泉項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)與方向105（一）北碚溫泉度假村市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)與方向1051、項(xiàng)目定位建議1052、項(xiàng)目檔次定位建議1063、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位建議1074、項(xiàng)目產(chǎn)品特色建議1095、主要營(yíng)銷與推廣方式1

3、11--（二）、旅游地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)及方向112基本研究結(jié)論本報(bào)告主要通過(guò)對(duì)重慶宏觀溫泉旅游資源環(huán)境、區(qū)域溫泉旅游資源環(huán)境、項(xiàng)目自身資源及市場(chǎng)環(huán)境等方面進(jìn)行機(jī)會(huì)及價(jià)值的梳理進(jìn)行的可行性研究?！臼袌?chǎng)可行性結(jié)論】北碚溫泉項(xiàng)目開(kāi)發(fā)溫泉旅游度假具有一定的市場(chǎng)可行性，溫泉度假旅游開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)較好。建議貴司盡早切入重慶市場(chǎng)，以在溫泉之都全面發(fā)展之前獲得更多機(jī)會(huì)，成為行業(yè)的領(lǐng)先者。但溫泉主題旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)成熟度尚需要進(jìn)一步醞釀。建議項(xiàng)目先開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)溫泉度假旅游，待項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上正軌后再行開(kāi)發(fā)旅游度假房地產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值將更大?！緶厝燃俾糜雾?xiàng)目發(fā)展

4、機(jī)會(huì)與方向】1、項(xiàng)目主題定位：集溫泉特色+山林湖泊+商務(wù)會(huì)議+休閑運(yùn)動(dòng)為一體的溫泉度假村定位釋義——溫泉特色是本項(xiàng)目最大的特色，其可填補(bǔ)北碚區(qū)無(wú)真正溫泉度假村的市場(chǎng)空白，同時(shí)頤尚溫泉的溫泉特色具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，北碚本身的溫泉?dú)v史最為悠久，市場(chǎng)基礎(chǔ)最好。按重慶現(xiàn)有溫泉布局，可形成西北方向唯一的重心，并一舉成為該區(qū)域市場(chǎng)的領(lǐng)先者，并進(jìn)而成為全市的領(lǐng)導(dǎo)者之一。本項(xiàng)目的另一資源優(yōu)勢(shì)是自然的山林湖泊。北碚歷來(lái)是避暑勝地，如縉云山、康樂(lè)溫泉度假村的旺季均是夏季，充分利用天然的山林湖泊，打造避暑勝地，規(guī)避溫泉消費(fèi)的淡季。同時(shí)也可

5、形成與天賜溫泉、梨樹灣溫泉的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在避暑功能的營(yíng)建中，主要在于充分利用項(xiàng)目較廣泛的山林資源（如租用大片林地）和湖泊資源（二個(gè)水池，及自然形成的溪流），營(yíng)建好的綠化植被及樹木。--由調(diào)研已知，商務(wù)會(huì)議等團(tuán)體客是溫泉度假村主要的消費(fèi)群體，且會(huì)議室等是幾乎每個(gè)度假村均有的配套設(shè)施，且公費(fèi)消費(fèi)力更易于提升，建議本項(xiàng)目將商務(wù)會(huì)議的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大，將其作為度假村的特色之一加以強(qiáng)化。除商務(wù)會(huì)議外，培訓(xùn)、野外拓展等公費(fèi)消費(fèi)類項(xiàng)目也是本項(xiàng)目商務(wù)功能可延展的方向。休閑運(yùn)動(dòng)也是度假之必須，建議本項(xiàng)目不設(shè)置大量的休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，但必須是有特色的多個(gè)

6、休閑運(yùn)動(dòng)單項(xiàng)。因?yàn)槟壳昂Ｌm云天、天賜等均有大量的休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)展；且通常開(kāi)發(fā)休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目需要大量的土地。整合上述資源，建議本項(xiàng)目度假村的風(fēng)格特色為自然清新、世外桃源型。2、項(xiàng)目檔次定位建議項(xiàng)目檔次定位為中高檔。從項(xiàng)目的裝修檔次上來(lái)界定本項(xiàng)目的中高檔次，建議本項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上。3、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體定位1）經(jīng)濟(jì)收入特征建議本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)包括：對(duì)本項(xiàng)目的支撐力占40%。對(duì)本項(xiàng)目的支撐力占60%ü中等偏上戶占總?cè)丝诘?0%ü高收入戶占總?cè)丝诘?0%ü最高收入戶占總?cè)说?0%2）目標(biāo)市場(chǎng)客源分布（即項(xiàng)目輻射區(qū)域）：--首先

7、集中在北碚區(qū)、北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、蔡家組團(tuán)的中高收入者，其次是主城區(qū)各政府、企業(yè)團(tuán)體的大眾消費(fèi)群，再次為其他區(qū)域中高收入者。北碚區(qū)、三北區(qū)域、沙坪壩區(qū)：45%主城其它區(qū)：25%區(qū)縣：15%市外：15%3）目標(biāo)市場(chǎng)的年齡特征目標(biāo)客戶主要以25-60歲為主，其中25-40歲的中青年人主要以休閑運(yùn)動(dòng)為主，40-60歲的中老年以養(yǎng)生休閑為主。4）目標(biāo)市場(chǎng)的群體特性與行業(yè)特征建議本項(xiàng)目以團(tuán)體客流為主，占60%左右，其它散客占40%左右。其中團(tuán)體客指以公費(fèi)為主的政府、大型企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、銀行、保險(xiǎn)、醫(yī)療等單位。3、項(xiàng)目產(chǎn)品特色度假村主要

8、經(jīng)營(yíng)特色為：溫泉特色、餐飲特色、休閑娛樂(lè)特色、商務(wù)會(huì)議特色。溫泉特色：溫泉是本項(xiàng)目溫泉度假村的最具特色的產(chǎn)品，也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)首期的主推產(chǎn)品。將頤尚溫泉的成功溫泉特色引入重慶市場(chǎng)，并結(jié)合重慶市場(chǎng)特征略加改良。在溫泉特色上，引入專業(yè)溫泉理療保健特色，爭(zhēng)取樹立重慶第一專業(yè)溫泉理療中心的地位。除溫泉