某市某房地產(chǎn)擬開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

《某市某房地產(chǎn)擬開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、XX市XX房地產(chǎn)擬開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告44目錄第一章總論第一節(jié)概論第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性第四節(jié)可行性研究的范圍第二章市場需求與市場分析第一節(jié)區(qū)域概況第二節(jié)市場需求與市場分析第三章建設(shè)規(guī)模及總圖布置第一節(jié)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容第二節(jié)總平面布置第四章建設(shè)條件第一節(jié)地質(zhì)狀況第二節(jié)氣象條件第三節(jié)交通條件及社會條件第四節(jié)供電、通訊、給排水條件第五節(jié)資金條件第五章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護(hù)第二節(jié)消防、衛(wèi)生及安全44第一章公用工程第一節(jié)供、排水第二節(jié)供電第三節(jié)電視、電話、寬帶第四節(jié)供熱、供氣第二章項(xiàng)目建設(shè)程序第三章實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第四章總投資估算和資金籌措

2、第一節(jié)總的投資估算第二節(jié)項(xiàng)目流動(dòng)資金第三節(jié)資金來源和投資計(jì)劃第四節(jié)資金回籠計(jì)劃第五章經(jīng)濟(jì)評價(jià)第一節(jié)評價(jià)依據(jù)第二節(jié)銷售收入、銷售稅金及附加第三節(jié)銷售總成本第四節(jié)利潤及其分配第五節(jié)財(cái)務(wù)盈利能力分析第六節(jié)敏感性分析第七節(jié)投資風(fēng)險(xiǎn)分析第十一章結(jié)論第十二章附件44第一章總論項(xiàng)目名稱：XXXX小區(qū)項(xiàng)目性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)公司住所：XX區(qū)新海南路163號開發(fā)資質(zhì)：注冊資本：法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：第一節(jié)概論一、項(xiàng)目概況：1、基地概況：本項(xiàng)目基地位于XX市XX區(qū)的西南部，東面是40米寬的錦屏路，西面的規(guī)劃道路寬16米，南

3、面是60米寬的東風(fēng)路，北面為16米寬的規(guī)劃道路，周邊交通便捷，市區(qū)3路、5路、6路、7路、11路、27路公交車均路過該地域靠近該地塊，由該地到XX44港口約35分鐘車程，到白塔埠機(jī)場，不足20分鐘車程，從該地塊到市第四人民醫(yī)院不足800米，到市第二人民醫(yī)院、XX小商品市場不足1.5公里，到省重點(diǎn)中學(xué)XX中學(xué)不足1公里，到省重點(diǎn)小學(xué)海師附小不足1公里，用地東面有白虎山，東南面可見石棚山，西面又有薔薇河，兩山一河使得該地的自然景觀優(yōu)勢不言而喻。整個(gè)用地大致呈長方形，建設(shè)用地總面積178.65畝。2、用地使用性質(zhì)：商業(yè)、居住用地3、規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總占地面積

4、178.65畝建筑占地面積113.25畝綠地面積15.45畝道路面積18.3畝其他面積31.65畝總建筑面積：19.48萬平方米住宅建筑面積：15.1萬平方米公建建筑面積：0.94萬平方米車庫建筑面積：2.35萬平方米陽臺建筑面積：0.58萬平方米閣樓建筑面積：0.51萬平方米建筑密度：%容積率：1.68停車率：44綠地率：≥31%建筑間距系數(shù)：小區(qū)停車位：663輛其中：公建停位：45輛住宅停車位：618輛室外停車位：110輛室內(nèi)停車位：438輛住宅停車率：42.45%住宅建筑凈密度：32.5%總建筑密度：27.73%綠地率：31%建筑間距系數(shù)：1：1：46

5、4、項(xiàng)目開發(fā)周期：30個(gè)月二、XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡介：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年3月成立，公司位于XX區(qū)新海路163號，公司注冊資本800萬元，由XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資700萬元，陳勇投資100萬元，共同組建。公司主要經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)，房屋租賃、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，公司可充分利用XX市榮陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以及技術(shù)資金，人才等多方優(yōu)勢。第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景44XX市地處中國沿海中部，是全國首批14個(gè)沿海對外開放城市之一，是江蘇省唯一的海港城市，是2006年省重點(diǎn)開發(fā)市區(qū)，是新亞歐大陸橋的東方橋頭堡?！熬盼濉?/p>

6、期間是本市改革開放以來發(fā)展較快、變化較大的時(shí)期，國家“十五”規(guī)劃即提出要加快建設(shè)新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶?！笆濉逼陂g，該市進(jìn)一步加快城市化進(jìn)程，重點(diǎn)發(fā)展市區(qū)與縣城，加快小城建設(shè)，大力實(shí)施開放興市、科教興市、以港興市3大主戰(zhàn)略，加快推進(jìn)市場化、工業(yè)化、信息化、城市化、經(jīng)濟(jì)國際化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，“十五”期末，市區(qū)人口將達(dá)到73萬人，城區(qū)建成區(qū)面積為75萬平方公里，燃?xì)鈿饣蔬_(dá)到95%，人均公共綠地8.5平方米，人均道路面積12平方米，人均居住面積14平方米。目前該市著重從修訂城市規(guī)劃入手，加快了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、住宅開發(fā)和縣城、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，進(jìn)一步提高

7、城市建設(shè)水平，不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程，努力增強(qiáng)城市總體功能，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)一年一變化，三年明顯變化，五年大變化的戰(zhàn)略目標(biāo)。在沿街建筑改造工程方面，堅(jiān)持環(huán)境改革和建筑改革并重，對主次干道兩側(cè)、重點(diǎn)窗口地帶、城市出入等實(shí)施綠化、美化、亮化，切實(shí)改變面貌。“十五”期間，XX市加快了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升階，培植產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。為了更好地改善人民居住條件，“十五”期間，該市進(jìn)一步結(jié)合舊城改革和新區(qū)開發(fā)，建設(shè)規(guī)模住宅小區(qū)，住宅竣工面積600萬平方米。同時(shí)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，把房地產(chǎn)業(yè)培育成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以此為發(fā)展前提與思路，從2000年開始，城區(qū)改造地

8、快和新建小區(qū)，一律由XX市規(guī)劃局統(tǒng)一規(guī)劃，XX市國土