某市某房地產(chǎn)項目可行性研究報告

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1、沈陽（暫名）項目可行性研究報告二○○二年七月八日目錄宏觀分析篇一、沈陽市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析（一）國民經(jīng)濟(jì)保持適度增長，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步增大（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長（三）建筑業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長（四）全市固定資產(chǎn)投資保持較快增長（五）市場體系進(jìn)一步完善，消費(fèi)品市場成交額有所增長（六）居民消費(fèi)價格指數(shù)持平，市場物價水平有升有降（七）人口（八）居民收入和儲蓄（九）城鎮(zhèn)居民居住條件繼續(xù)改善二、房地產(chǎn)市場分析（一）房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析（二）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析項目分析篇一、項目概況二、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、項目片區(qū)市場分析（一）項目片區(qū)環(huán)境分析（二）項目周邊客戶層分析（三

2、）周邊居住狀況分析（四）競爭樓盤分析（五）項目周邊商業(yè)市場分析四、物業(yè)發(fā)展規(guī)劃1、項目定位2、功能定位3、目標(biāo)客戶群定位4、項目優(yōu)勢資源整合5、物業(yè)總體規(guī)劃6、戶型規(guī)劃及設(shè)計7、完全產(chǎn)權(quán)公寓所應(yīng)解決的個性配套服務(wù)8、本案的網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計五、項目SWOT分析（一）項目的優(yōu)勢分析（二）項目的劣勢分析（三）項目的機(jī)會點(diǎn)分析（四）項目的威脅點(diǎn)分析經(jīng)濟(jì)分析篇一、項目建設(shè)總投資分析（一）開發(fā)成本（二）開發(fā)費(fèi)用（三）投資成本費(fèi)用估算匯總二、項目開發(fā)建設(shè)實(shí)施計劃三、項目資金回收計劃四、項目銷售收入及利潤的測算五、現(xiàn)金流量分析六、不確定性分析（一）盈虧平衡分析（二）敏感性分析

3、宏觀分析篇一、沈陽市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析（一）國民經(jīng)濟(jì)保持適度增長，經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)一步擴(kuò)大?2001年2實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1238.0億元，比上年增長10.1%。2第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值76.6億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值542.0億元，增長9.5%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值619.4億元，增長11.3%。一、二、三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為6.2%、43.8%和50.0%。2財政收入快速增長。全年完成地方財政收入80.8億元，比上年增長34.3%。其中各項稅收收入68.7億元，增長23.8%。全年地方財政支出達(dá)103.5億元，增長17.7%。?2002年前

4、5個月2國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)441.75億元，比上年同期增長11.1%，增幅提高4.4個百分點(diǎn)。2第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值13.52億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值187.85億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值240.38億元，分別增長8.3%、9.0%和12.9%，增幅比上年同期提高5.1、1.8和4.5個百分點(diǎn)。（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長?2001年22001年全市完成工業(yè)增加值482.0億元，增長9.5%。其中全部國有和年產(chǎn)品銷售收入在500萬元及以上非國有工業(yè)企業(yè)（以下均簡稱為規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)）完成工業(yè)增加值198.5億元，增長9.5%。全年規(guī)模以上輕工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值60

5、.6億元，增長9.3%；重工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值137.9億元，增長9.6%。2工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平有所下滑。2001年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率為96.9%，比上年下降0.2個百分點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額55.8億元，比上年下降8.0%。全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為89.34%，比上年下降3.93個百分點(diǎn)。?2002年前5個月2工業(yè)形勢良好，主要表現(xiàn)為生產(chǎn)增長速度逐步加快，產(chǎn)銷銜接水平不斷提高，工業(yè)產(chǎn)品出口形勢明顯好轉(zhuǎn)，工業(yè)利潤降幅縮小，工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步改善。5月份，全市規(guī)模以上工業(yè)（下同）完成工業(yè)總產(chǎn)值65.7億元，比上年同月增長10.8%；1-5

6、月累計完成工業(yè)總產(chǎn)值286.4億元，比上年同期增長10.4%，增速比上月末加快0.1個百分點(diǎn)。工業(yè)產(chǎn)品銷售率進(jìn)一步提高，1-5月累計為96.8%,同比提高2.3個百分點(diǎn)，比前4個月累計提高0.2個百分點(diǎn)。工業(yè)出口產(chǎn)品大幅增長，5月份實(shí)現(xiàn)出口交貨值4.6億元，比上年同月增長26.6%；累計實(shí)現(xiàn)出口交貨值26.4億元，比上年同期增長10.7%。2工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平趨于好轉(zhuǎn)。1-4月份，規(guī)模以上工業(yè)累計實(shí)現(xiàn)利潤3.6億元，同比下降22.3%；實(shí)現(xiàn)利稅15.2億元，同比下降0.4%。兩項指標(biāo)的降幅分別比一季度縮小了9.8個、5.1個百分點(diǎn)。虧損企業(yè)虧損額6.8億

7、元，增長5%，增幅比一季度縮小了6.2個百分點(diǎn)。前4個月，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)稅金11.6億元，同比增長9%，增幅比一季度提高了5.7個百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)效益改善的主要原因是部分骨干企業(yè)盈利水平趨好。（三）建筑業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長?2001年2建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值60.0億元，比上年增長10.0%。房屋建筑施工面積2160.4萬平方米，增長12%；竣工面積1016.1萬平方米，增長11%。?2002年前5個月2隨著住宅市場的繁榮，建筑業(yè)發(fā)展速度加快，其增加值為10.5億元，增長16.5%，增幅比上年同期提高8.4個百分點(diǎn)。（四）全市固定資產(chǎn)投資保持較快增長?2001年2全

8、年全社會完成固定資產(chǎn)投資302.8億元，比上年增長15.5%。其中國有經(jīng)濟(jì)投資126.1億元，