某市某鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、某市某鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、項(xiàng)目概況-3-（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀-3-（二）項(xiàng)目區(qū)域概況-3-（三）項(xiàng)目提出的背景-8-（四）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想-9-（五）項(xiàng)目開發(fā)思路-9-二、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場情況綜述-10-（一）某土地市場情況-10-（二）商品房市場情況-11-1、住宅新增供應(yīng)面積與07年一季度基本持平-11-2、在售公寓的市場情況-12-3、某鎮(zhèn)在售商品房情況-14-4、某市商鋪銷售情況-14-三、項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目定位-16-（一）項(xiàng)目SWOT分析-16-1、優(yōu)勢（S）-16-2、劣勢（W）-16-3、機(jī)會（O）-16--21-4

2、、威脅（T）-16-（二）項(xiàng)目定位-17-1、項(xiàng)目用地分析-17-2、項(xiàng)目市場定位-17-3、項(xiàng)目客戶定位-17-4、項(xiàng)目價(jià)格定位-17-四、經(jīng)濟(jì)分析-18-（一）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-18-（二）成本分析-18-（三）銷售收入-19-（四）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析-19-（五）動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析-20-（六）小結(jié)-21-五、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施-22-（一）資金風(fēng)險(xiǎn)-22-（二）銷售風(fēng)險(xiǎn)-22-六、項(xiàng)目評估結(jié)論-23--21-一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于某市某鎮(zhèn)某村牛耳地段，毗鄰某火車東站和某某汽車客運(yùn)站，地塊位于?；⒏咚俟纺吵鋈肟诟浇?，交通便利。占地面積2

3、1277平方米，現(xiàn)有建筑物面積41124.05平方米，現(xiàn)狀容積率1.93。用地性質(zhì)為劃撥倉儲用地，現(xiàn)出租作為工業(yè)廠房及倉庫使用，出租面積約10000平方米。（二）項(xiàng)目區(qū)域概況　　某鎮(zhèn)位于某市東部，毗鄰香港，全鎮(zhèn)面積108平方公里，下轄32個(gè)村（居）委會，戶籍人口6.9萬，總?cè)丝?0余萬。2007年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值達(dá)128.6億元，比2006年增長了15.86%。各項(xiàng)稅收總額16.8億元，增長18.99%。出口總額28億美元，增長20％。各項(xiàng)存款余額153億元，增長9.19%。鎮(zhèn)級當(dāng)年可支配財(cái)政收入9.67億元。某鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力在京九沿線近百個(gè)縣（市）中名

4、列前茅，素有“京九第一鎮(zhèn)”之美譽(yù)，2006年躋身于全國千強(qiáng)鎮(zhèn)，排在廣東省第10名。-21-交通樞紐　　“鐵龍三路樞會某”是對某鐵路交通優(yōu)勢的生動描述。某是大京九鐵路、廣梅汕鐵路、廣深鐵路的交匯處，是全國唯一設(shè)有兩個(gè)大型客運(yùn)站（某站、某東站）和一個(gè)國家一類鐵路口岸的鎮(zhèn)，兩個(gè)火車站日?？苛熊?40多趟，年接送旅客1500多萬人次，口岸出入境人數(shù)60多萬人次。隨著?；⒏咚佟|部快速路的建成通車及莞惠、莞從、環(huán)莞快速等高速路的規(guī)劃建設(shè)并在某與鐵路交匯，某的輻射范圍和集聚能力不斷擴(kuò)大，作為珠三角多條鐵路和多條高速路交匯的交通樞紐地位正在進(jìn)一步凸顯?！　≈圃?/p>

5、強(qiáng)鎮(zhèn)　　某鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，近4700家工業(yè)企業(yè)形成了以生物制藥、五金模具、電子、毛織、玩具、塑料制品等為主的完善工業(yè)體系，2007年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)266家，總產(chǎn)值250億元，增長18.09%。某是“中國電子信息產(chǎn)業(yè)名鎮(zhèn)”，電子信息產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，全鎮(zhèn)電子信息企業(yè)及其配套企業(yè)500多家，產(chǎn)品銷售收入和出口總值均占了全鎮(zhèn)的70%以上。生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)是戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，龍頭企業(yè)高寶集團(tuán)在某累計(jì)投資3.5億元，2004年建成了某-21-首個(gè)博士后工作站和省環(huán)境生物工程技術(shù)研發(fā)中心，2006年又引進(jìn)了聯(lián)康生物科技集團(tuán)等多家企業(yè)，落實(shí)了生物醫(yī)藥、生物能源等一批項(xiàng)目。

6、目前聯(lián)康已經(jīng)成功研發(fā)出4個(gè)國家一類新藥、2個(gè)國家二類新藥，其中3個(gè)新藥已進(jìn)入了臨床試驗(yàn)階段，其屬下公司太力公司的“重組人甲狀旁腺素的研究與開發(fā)”和“重組長效人紅細(xì)胞生成素融合蛋白注射液的研究與開發(fā)”兩個(gè)項(xiàng)目順利中標(biāo)“2007年粵港關(guān)鍵領(lǐng)域重點(diǎn)突破項(xiàng)目”，初步展現(xiàn)了我鎮(zhèn)生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)在研發(fā)上的實(shí)力和未來發(fā)展的潛力。毛織、玩具、燈飾等行業(yè)是傳統(tǒng)優(yōu)勢行業(yè)，這些行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，僅毛織企業(yè)（包括個(gè)體戶）就超過1000家，為解決群眾創(chuàng)業(yè)、就業(yè)作出了重要貢獻(xiàn)。近年來，某鎮(zhèn)的玩具、燈飾等行業(yè)與高新技術(shù)、資本市場的結(jié)合日趨緊密，升級步伐不斷加快，逐漸煥發(fā)出新的

7、生機(jī)和活力。同時(shí)，某鎮(zhèn)加大力度扶持“兩自”企業(yè)發(fā)展。目前全鎮(zhèn)共有省民營科技企業(yè)17家，市民營科技企業(yè)62家；有省名牌產(chǎn)品2個(gè)，省著名商標(biāo)2個(gè)，國家免檢產(chǎn)品3個(gè)?！　∩藤Q(mào)重鎮(zhèn)　　某鎮(zhèn)歷來是某東部的商貿(mào)物流中心。近年來，某鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府因勢利導(dǎo)，發(fā)揮交通樞紐對商貿(mào)業(yè)的支撐作用，大力改造鎮(zhèn)中心核心商貿(mào)圈，不斷改善購物環(huán)境，推動了商貿(mào)業(yè)蓬勃發(fā)展。全鎮(zhèn)擁有面積500平方米以上的大型購物商場24個(gè)，總面積達(dá)31萬平方米，其中面積超過5000平方米的有12個(gè)，超1萬平方米的有10個(gè)。2007年，全鎮(zhèn)社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到39.5億元，增長22.05%。2007年3

8、月，某居委會作為全鎮(zhèn)核心商圈的所在地被評為“某-21-市社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”。該區(qū)方圓大約1平方公里范圍的核心商圈內(nèi)，集聚了一大批知名的商