房產(chǎn)稅怎么交_會(huì)計(jì)學(xué)堂

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1、會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)http://www.acc5.com房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。大家注意：在實(shí)際工作中，車棚也是要作為房產(chǎn)，繳納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。這里說的只是一個(gè)大原則。還有幾個(gè)特殊的注意一點(diǎn)就行了，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。出典的概念解釋一下，典當(dāng)是出典人（產(chǎn)權(quán)所有人）急需資金，又想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的一種融資行為。由于出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)權(quán)支配房屋，所以有支配權(quán)的

2、承典人為納稅人。產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無(wú)租使用其他房產(chǎn)的由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)原值一次減除10%--30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%；扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。從租計(jì)征是以房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。我們要注意房產(chǎn)原值的計(jì)算。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。但是與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，或者凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如電梯

3、，升降梯、給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等也記于房屋原值，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅。納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。就是把改擴(kuò)建的支出加進(jìn)房屋原值，把撤除部分的房屋原值減去，得出新的房屋原值?！景咐磕成鲜泄?011年以5000萬(wàn)元購(gòu)得一處高檔會(huì)所，然后加以改建，支出500萬(wàn)元在后院新建一露天泳池，支出500萬(wàn)元新增中央空調(diào)系統(tǒng)，拆除200萬(wàn)元的照明設(shè)施，再支付500萬(wàn)元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，會(huì)所于2011年底改建完畢并對(duì)外營(yíng)業(yè)。該房產(chǎn)原值=5000＋500＋（500－200）=5800萬(wàn)元第一個(gè)500萬(wàn)是中央空調(diào)的款項(xiàng)，第二個(gè)500萬(wàn)是智能

4、照明和樓宇聲控系統(tǒng)的款項(xiàng)?，F(xiàn)在從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積【案例】甲公司2011年1月支付2060萬(wàn)元，取得20畝土地使用權(quán)，新建房屋建筑面積6000平方米，工程造價(jià)1500萬(wàn)元，2012年1月完工并通過驗(yàn)收。宗地容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積6000÷總用地面積（20×666.67）=0.4第4頁(yè)共4頁(yè)會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng)http://www.acc5.com土地單

5、價(jià)=20600000÷13333.4=1545元/平方米該房產(chǎn)的房產(chǎn)計(jì)稅原值=15000000＋2×6000×1545=33540000元房產(chǎn)出租時(shí)的一些特殊規(guī)定：如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。對(duì)出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)時(shí)注意事項(xiàng)對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得

6、房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅?！景咐磕彻?008年購(gòu)進(jìn)一處房產(chǎn)，2009年5月1日用于投資聯(lián)營(yíng)（收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)），投資期3年，當(dāng)年取得固定收入160萬(wàn)元。該房產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的減除幅度為30％。該公司2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為=3000×（1-30%）×1.2%×4÷12+160×12%=8.4+19.2=27.6萬(wàn)元下面我們舉兩個(gè)具體例子來說明房產(chǎn)稅的計(jì)算從價(jià)計(jì)征的年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%【案例】某企業(yè)2007年擁有的生產(chǎn)用房原值5000萬(wàn)元，企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例

7、為30%，該企業(yè)2007年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=5000×（1－30%）×1.2%=42萬(wàn)元。從租計(jì)征的從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%【案例】某企業(yè)擁有A,B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A,B兩棟房產(chǎn)在2005年1月1日時(shí)的原值分別為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，2005年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬(wàn)元，房產(chǎn)原值按減除20％后的余值計(jì)稅。該企業(yè)2005年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=10×4×12%+1200×（1-20%）×1.2%