房產(chǎn)稅怎么交會計學堂

《房產(chǎn)稅怎么交會計學堂》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。

1、-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有--------------房產(chǎn)稅怎么交會計學堂房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。大家注意：在實際工作中，車棚也是要作為房產(chǎn)，繳納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅的納稅義務人是征稅范圍內(nèi)的房屋的產(chǎn)權所有人。這里說的只是一個大原則。還有幾個特殊的注意一點就行了，產(chǎn)權出典

2、的，由承典人納稅。出典的概念解釋一下，典當是出典人（產(chǎn)權所有人）急需資金，又想保留產(chǎn)權贖回權的一種融資行為。由于出典期間，產(chǎn)權所有人無權支配房屋，所以有支配權的承典人為納稅人。產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征。從價計征是按房產(chǎn)原值一次減除10%--30%后的余值計征的，稅率為1.2%；扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。從租計征是以房產(chǎn)出租的租金收入計征的，

3、稅率為12%。我們要注意房產(chǎn)原值的計算。房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。但是與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，或者凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如電梯，升降梯、給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等也記于房屋原值，應一并征收房產(chǎn)稅。納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。就是把改擴建的支出加進房屋原值，把撤除部分的房屋原值減去，得出新的房屋原值?！景咐磕成鲜泄?011年以5000萬元購得一處高檔會所，

4、然后加以改建，支出500萬元在后院新建一露天泳池，支出500萬元新增中央空調(diào)系統(tǒng)，拆除200萬元的照明設施，再支付500萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，會所于2011年底改建完畢并對外營業(yè)。該房產(chǎn)原值=5000＋500＋（500－200）=5800萬元第一個500萬是中央空調(diào)的款項，第二個500萬是智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)的款項?，F(xiàn)在從價計征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確

5、定計入房產(chǎn)原值的地價。宗地容積率=項目用地范圍內(nèi)總建筑面積÷總用地面積【案例】甲公司2011年1月支付2060萬元，取得20畝土地使用權，新建房屋建筑面積6000平方米，工程造價1500萬元，2012年1月完工并通過驗收。宗地容積率=項目用地范圍內(nèi)總建筑面積6000÷總用地面積（20×666.67）=0.4-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有---------------------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，

6、應有盡有--------------土地單價=20600000÷13333.4=1545元/平方米該房產(chǎn)的房產(chǎn)計稅原值=15000000＋2×6000×1545=33540000元房產(chǎn)出租時的一些特殊規(guī)定：如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。對出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)投資聯(lián)營時注意事項對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅

7、，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。【案例】某公司2008年購進一處房產(chǎn)，2009年5月1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險），投資期3年，當年取得固定收入160萬元。該房產(chǎn)原值3000萬元，當?shù)卣?guī)定的減除幅度為30％。該公司2009年應繳納的房產(chǎn)稅為=3000×（1-30%）×1.2%×4÷12+160×12%=8.4+19.2=27.6萬元下面我們

8、舉兩個具體例子來說明房產(chǎn)稅的計算從價計征的年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%【案例】某企業(yè)2007年擁有的生產(chǎn)用房原值5000萬元，企業(yè)所在省規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%，該企業(yè)2007年應繳納房產(chǎn)稅=5000×（1－30%）×1.2%=42萬元。從租計征的從租計征：應納稅額＝租金收入×12%【案例】某企業(yè)擁有A,B兩棟房產(chǎn)，A棟自用