不動產(chǎn)登記制度.研究

《不動產(chǎn)登記制度.研究》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的科研成果。對本文的研究作出重要貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。論文作者簽名：呈聾叁&魚Et論文作者簽名：魚拿態(tài)塑垡關(guān)于學(xué)位論文使用授權(quán)的聲明本人同意學(xué)校保留或向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的印刷件和電子版，允許論文被查閱和借閱；本人授權(quán)山東大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文和匯編本學(xué)位論文。(保密論

2、文在解密后應(yīng)遵守此規(guī)定)論文作者簽名：啦導(dǎo)師簽名：≤0蛐期：礎(chǔ)山東大學(xué)碩士學(xué)位論文引言以我國現(xiàn)有的學(xué)術(shù)文獻(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)，從民法學(xué)科體系的角度來衡量“不動產(chǎn)登記’’，可以看出，它并不占有重要的位置，是一個幾被人遺忘的角落。而從行政法的視角來論述不動產(chǎn)登記的，更是寥若星辰。相對來說，在國內(nèi)，從民法的角度研究不動產(chǎn)登記的文獻(xiàn)數(shù)量、成果都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從行政法的角度進(jìn)行的研究。但是從我國登記的實踐看，不論是相關(guān)的法律法規(guī)、數(shù)目眾多的登記機(jī)關(guān)，還是就不動產(chǎn)登記提起的行政訴訟，均擺脫不了不動產(chǎn)登記的行政行為屬性。本文采實用主義的分析進(jìn)路，將不動產(chǎn)登記的行政行為性質(zhì)放在首位考察，以此為基

3、礎(chǔ)，具體分析了登記機(jī)關(guān)的選擇、不動產(chǎn)登記的審查方式、登記錯誤的兩種救濟(jì)途徑。同時在本文的寫作中，運(yùn)用比較法主要研究了德國的不動產(chǎn)登記制度，希望能夠取其精華，為我所用。此外，本人結(jié)合從事行政審判的工作實踐，選取了若干典型的不動產(chǎn)登記的案例，以期達(dá)到理論性與實務(wù)性的結(jié)合。目前，我國研究不動產(chǎn)登記制度的著作、文章不是很多，其中絕大多數(shù)為民法學(xué)者所寫，其中常鵬翱先生所著的<物權(quán)程序的建構(gòu)與效應(yīng)》，是一部研究不動產(chǎn)登記的佳作，本文的寫作從中學(xué)到了不少東西。另外，常鵬翱先生與李吳、葉金強(qiáng)、高潤恒合著的‘不動產(chǎn)登記程序的制度建構(gòu)》極具實務(wù)性，于海涌先生所著的<論不動產(chǎn)登記>淺顯

4、易懂，對本人很有啟發(fā)。本人不揣淺薄，針對我國目前的不動產(chǎn)登記制度的不足提出了個人的一些具體想法，以期能對不動產(chǎn)登記立法有所啟迪，則幸甚。山東大學(xué)碩士學(xué)位論文一、不動產(chǎn)登記行為法律屬性之界定(一)、不動產(chǎn)登記行為法律屬性諸說不動產(chǎn)登記是專門機(jī)關(guān)依據(jù)法定程序?qū)⒉粍赢a(chǎn)或不動產(chǎn)權(quán)利記載或不記載于特定簿冊上，進(jìn)而產(chǎn)生特定法律結(jié)果的現(xiàn)象。①我國物權(quán)法對不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國家施行統(tǒng)一登記制度作了規(guī)定，回但未闡明不動產(chǎn)登記的性質(zhì)，理論界和實踐部門頗有爭論。由于對不動產(chǎn)登記行為的性質(zhì)認(rèn)定直接涉及到“規(guī)范登記行為的法律規(guī)范的性質(zhì)及未來不動產(chǎn)登記法的立法模式，還涉及到登記錯誤的法律救濟(jì)途

5、徑及法律責(zé)任的性質(zhì)與法律適用"，囝因此，有必要將各家之見一一擺出，“則其善者而從之，其不善者而改之"。1、私法行為說從私法的角度充分論證不動產(chǎn)登記為私法行為的，以孫鵬先生的見解為代表。詳細(xì)論證內(nèi)容如下：(1)從登記行為過程看，登記效力之發(fā)生端在于登記的意思表示，而所謂登記意思表示，指全部為不動產(chǎn)登記所必需的由當(dāng)事人和登記機(jī)關(guān)所作出的意思表示。包括當(dāng)事人以及相對人提出的登記申請、登記機(jī)關(guān)在登記時所作的其他為登記所必需的意思表示、當(dāng)事人或相對人為支持和補(bǔ)充登記申請所作的其他意思表示。而在這些意思表示中，居于主導(dǎo)地位的為當(dāng)事人的意思表示特別是登記申請，登記申請是不折不扣

6、的私法行為，離開了登記申請，登記本身無從發(fā)動。登記機(jī)關(guān)的意思表示僅僅是登記機(jī)關(guān)對符合法律要求的不動產(chǎn)交易結(jié)果的一種確認(rèn)和定型化，非真正意義上的意思表示。最后的登記事實僅為一事實行為，其并非不動產(chǎn)物權(quán)的源泉，不外是不動產(chǎn)物權(quán)的外在標(biāo)志而已。(23從登記發(fā)生的效力看，登記行為是產(chǎn)生私法效果的行為。登記的首要意義在于物權(quán)變動的公示和公信，相對人及利害關(guān)系認(rèn)均可查閱登記簿冊，并且任何人均可相信登記權(quán)利而為交易。登記并非行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，對符合法定條件的登記申請，o李吳、常鵬翱、葉金強(qiáng)、高潤恒：‘不動產(chǎn)登記程序的制度建構(gòu)'．北京大學(xué)出版杜2005年版，第l頁。o‘物權(quán)法'第十

7、條規(guī)定。。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的甓記機(jī)構(gòu)辦理．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度．統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律．行政法{jI!規(guī)定．”·王克穩(wěn)：‘我國不動產(chǎn)登記中的行政法問題)．‘法學(xué))2∞8年第l期．2山東大學(xué)碩士學(xué)位論文登記機(jī)關(guān)必須登記。既然登記所引發(fā)的效力為私法上的效力，且登記機(jī)關(guān)不能左右是否登記，如將登記定為公法行為，則公法行為有侵害私法行為之正當(dāng)理由，從理念上不符合私法自治，從制度上難達(dá)維護(hù)交易安全之目的。(3)從救濟(jì)程序上看，就登記制度而言，預(yù)告登記、異議登記、撤銷登記在性質(zhì)上均為向法院提起的私法之訴權(quán)，并且登記機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)登記錯誤之賠償責(zé)任

8、。．(4)