廣東省農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同.doc

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1、廣東省農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同（示范文本）市縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)村合同編號(hào)：簽訂日期：監(jiān)制廣東省農(nóng)業(yè)廳廣東省工商行政管理局甲方（承包方）：住址(地址)：身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（受讓方）：住址(地址)：身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：為明確當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范（試行）》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，訂立本合同。第一條流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限、用途和交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方將享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的座落在的農(nóng)村土地（地塊詳細(xì)信息見下表）共畝以流轉(zhuǎn)（出租/

2、轉(zhuǎn)包）方式流轉(zhuǎn)給乙方。地塊名稱地塊編碼土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書號(hào)地塊面積地力等級(jí)四至東：南：西：北：東：南：西：北：東：南：西：北：東：南：西：北：東：南：西：北：合計(jì)：（大寫）畝（小寫）畝（注：表格不夠填寫全部地塊信息的，可照此樣式增加）流轉(zhuǎn)期限：從年月日起至年月日止，共年（不得超出原土地承包期剩余期限；再次流轉(zhuǎn)的，不能超過原流轉(zhuǎn)合同的剩余期限）。交付時(shí)間：年月日。交付時(shí)地上附著物及設(shè)施狀況：。流轉(zhuǎn)用途：。第二條雙方權(quán)利及義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.按時(shí)收取流轉(zhuǎn)價(jià)款。2.該土地被依法征收的，依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。3.不得干涉和破壞乙方依法依規(guī)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.在流

3、轉(zhuǎn)期內(nèi)對(duì)流轉(zhuǎn)土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)依照合同約定的用途從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2.按照合同約定的用途使用土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，嚴(yán)禁改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁用于非農(nóng)建設(shè),嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田用于發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。3.經(jīng)承包方同意，可以依法依規(guī)改良土壤，提升地力，建設(shè)必要的農(nóng)業(yè)設(shè)施，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同期滿后乙方投入的補(bǔ)償問題協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。5.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)保方面的法律法規(guī)和政策要求。6.在流轉(zhuǎn)期內(nèi)將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)再流轉(zhuǎn)的，須取得甲方書面同意，并向發(fā)包方書面?zhèn)浒浮?.為方便連片耕作，需改變流轉(zhuǎn)土地四至邊界的，應(yīng)征得甲方同意。8.如改變合同約

4、定從事的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能造成土地地力明顯削弱或降低的，應(yīng)取得甲方書面同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同。第三條流轉(zhuǎn)土地在流轉(zhuǎn)期內(nèi)被征收的，地上附著物補(bǔ)償歸□甲方□乙方，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸□甲方□乙方。第四條流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式：雙方協(xié)商同意以第方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款：（一）現(xiàn)金形式支付：1.第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣元/畝，以后遞增方式及比例為。2.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為定金，乙方對(duì)土地?zé)o損害的情況下定金按以下第方式處理：（1）在最后一年的流轉(zhuǎn)價(jià)款中抵扣；（2）在合同到期后全額免息退還。3.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方一次性支付本年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流轉(zhuǎn)

5、價(jià)款。4.一次性支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，于年月日前全部支付完畢。（二）實(shí)物（稻谷）折現(xiàn)形式支付：1.協(xié)議流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝斤稻谷，以后遞增方式及比例為。2.本合同生效后天內(nèi)乙方向甲方支付元人民幣作為定金，在合同到期后全額免息退還。3.每年結(jié)算支付兩次，分別以當(dāng)年月日和月日當(dāng)?shù)氐竟仁袌?chǎng)價(jià)為依據(jù)折現(xiàn)兌付，每年月日和月日為兌付日。（三）其他形式支付：。第五條合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方戶代表或法定代表人變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因國(guó)家依法征收土地或者不可抗力嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無法履行的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對(duì)

6、本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（三）合同期滿后，甲方收回該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方應(yīng)清理所有流轉(zhuǎn)土地的地面設(shè)施，將土地整平基本恢復(fù)原貌（含四至界限）后交給甲方，如甲方提出要保留地面設(shè)施的，可由甲乙雙方平等協(xié)商確定。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需與甲方重新協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)合同。（四）土地流轉(zhuǎn)的期限超承包期的剩余期限，超過部分無效。（五）合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征收該土地的，本合同自動(dòng)終止，補(bǔ)償款按本合同第三條規(guī)定和國(guó)家有關(guān)征地補(bǔ)償政策進(jìn)行分配，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任，若乙方已一次性支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的，甲方應(yīng)退還流轉(zhuǎn)合同剩余期所對(duì)應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)款給乙方。第六條違約責(zé)任：（一）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間足額向甲方支付

7、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款，逾期未能支付的，從逾期之日起每日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的%滯納金。逾期個(gè)月以上的視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒收定金。（二）乙方擅自改變?cè)撏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒收定金，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地功能或賠償損失法律責(zé)任。（三）甲方應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間向乙方交付土地，逾期未能交付的，從逾期之日起每日應(yīng)向