【AAA】大型國(guó)有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書.doc

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1、【AAA】大型國(guó)有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書【AAA】大型國(guó)有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書甲方：LZM住??址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號(hào)身?證?證?號(hào)?碼：TTTTTTTTTTT?聯(lián)系方式：189TTTTTTTT乙方：YWC住??址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號(hào)身?證?證?號(hào)?碼：TTTTTTTTTTT?聯(lián)系方式：158TTTTTTTT根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就合作開發(fā)TZ地塊達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方

2、共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、項(xiàng)目概況1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于：項(xiàng)目暫定名為：天府花園（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：TTTT平方米，簽約時(shí)土地用途為：商居用地；宗地號(hào)為：TTTT號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：SD集團(tuán)（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證）。2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于TZ號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā)，甲乙雙方按照T%：Y%的股份合作開發(fā)，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；3、本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積TTTTT【AAA】大型國(guó)有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書平方米，上述面積

3、若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；??二、合作方式1、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名天府花園項(xiàng)目部，在本協(xié)議簽訂十個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。2、資金管理雙方共同將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營(yíng)型合作三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、首

4、期投資：根據(jù)雙方共同測(cè)算，甲方投資TTTT萬(wàn)元人民幣，以已支付的土地出讓款等前期費(fèi)用形式投入，乙方投資TTTT萬(wàn)元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。2、后期投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，如需進(jìn)一步追加投資，由甲乙雙方按各自投資比例負(fù)責(zé)在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)。否則，雙方重新確定投資比例。3、資金投入時(shí)間：在項(xiàng)目部帳戶開設(shè)后TT個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本條第一項(xiàng)約定的首期資金，以以現(xiàn)金方式匯項(xiàng)目部帳戶。四、項(xiàng)目部帳戶開立及管理【AAA】大型國(guó)有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書1、合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例分配的管

5、理原則。為便于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶，具體開設(shè)時(shí)間為項(xiàng)目部成立后十個(gè)工作日內(nèi)。2、項(xiàng)目運(yùn)作階段，與項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部雙方代表一致書面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、財(cái)務(wù)部等部門。2、項(xiàng)目部由A人組成：其中甲方派B人，乙方派員C人。項(xiàng)目部設(shè)經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人。3、項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。4、項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加

6、會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽字。會(huì)議記錄由專職記錄人員保管。專職記錄人員由本協(xié)當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事宜由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資額的三分之二的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資額的二分之一的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由項(xiàng)目部另行確定。5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。6、副經(jīng)理的職責(zé)：協(xié)助經(jīng)理的工作。六、費(fèi)用的分擔(dān)1、合作項(xiàng)目的

7、款項(xiàng)和費(fèi)用按甲方承擔(dān)T％、乙方承擔(dān)Y％的比例予以分?jǐn)偂！続AA】大型國(guó)有房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書2、本協(xié)議當(dāng)事人派到項(xiàng)目部的人員的工資、福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。3、本協(xié)議合作項(xiàng)目的貸款利息按甲方承擔(dān)T％、乙方承擔(dān)Y％的比例予以分?jǐn)?。七、?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳、分別處理。2、合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項(xiàng)目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方的私章。資金的支

8、出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。3、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任。其一方財(cái)會(huì)人員違規(guī)操作，將對(duì)其委派方處以違規(guī)金額3倍的處罰。本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱了解費(fèi)用支出情況。4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。八、收益分配1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目部的股份比例分配收益：甲方獲得全部收益的T%，乙方獲得全部收益的Y%；2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建