資源描述：
《【AAA】重點房地產(chǎn)項目自然人參與合作開發(fā)合同書.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、【AAA】重點房地產(chǎn)項目自然人參與合作開發(fā)合同書【AAA】重點房地產(chǎn)項目自然人參與合作開發(fā)合同書甲方：TT房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：ZTT地址：TT省TT市TT區(qū)TT路T號營業(yè)執(zhí)照號碼：TTTTTTTTTTTTTTTT聯(lián)系人：LZM電話號碼：138TTTTTTTT乙方：BBM住??址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號身?證?證?號?碼?：TTTTTTTTTTT丙方：TTD住??址：TT省TT市TT區(qū)TT大道TT號身?證?證?號?碼?：TTTTTTTTTTT甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán)，位于TZ市TC街道DH村BB路PD東南角地塊，L規(guī)字（20TT）17
2、0號項目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（20TT）TT號（TZ市建設(shè)大樓西面）的項目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同恪守執(zhí)行：一、合作內(nèi)容合作項目位于TZ市TC街道DH村BB路PD東南角地塊，L規(guī)字（20KK）KKK號項目規(guī)劃要求范圍，招標(biāo)文件（20KK）47號（TZ市建設(shè)大樓西面），占地面積55.43畝，經(jīng)TZ市規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計建設(shè)建筑面積為KKKKK【AAA】重點房地產(chǎn)項目自然人參與合作開發(fā)合同書平方米的商業(yè)、住宅，建筑密度TT％，容積率2.33，綠化率TT％。其中40000平方米（包括地下部分TT平方米）由D
3、H村返還出讓金的TT%后，建成并裝修達(dá)到沃爾瑪?shù)囊鬅o償返給DH村，并負(fù)責(zé)辦妥相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金，預(yù)計投資資金為人民幣TT億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占TT%，乙方TT%，丙方TT%。2、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息TT％的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項目成本核算。3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的TT%，乙方按總
4、投資的TT%，丙方按總投資的TT%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項目。4、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)【AAA】重點房地產(chǎn)項目自然人參與合作開發(fā)合同書1、
5、本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。3、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。4、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管
6、理、建設(shè)項目驗收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。5、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題（重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準(zhǔn)。2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資【A
7、AA】重點房地產(chǎn)項目自然人參與合作開發(fā)合同書額的應(yīng)由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的TT%。五、成本核算和利潤分配1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后TT日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方丙三方TT：TT：ZZ的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方TT：TT：ZZ的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)
8、先償還投資
