資源描述：
《二郎·欣茂苑前期物業(yè)管理.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、二郎·欣茂苑前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)單位：重慶渝康實(shí)業(yè)總公司重慶曦圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放時(shí)間：二00六年七月一日目錄投標(biāo)邀請(qǐng)書前言一、物業(yè)的基本情況二、前期物業(yè)管理的期限和內(nèi)容三、前期物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)的要求四、對(duì)投標(biāo)人和投標(biāo)書的要求五、招標(biāo)書和現(xiàn)場答辯的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)六、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)七、招標(biāo)日程安排八、簽定合同九、關(guān)于招標(biāo)的有關(guān)說明十、前期物業(yè)管理期間的考核及獎(jiǎng)懲辦法十一、通訊聯(lián)絡(luò)方式二郎·欣茂苑前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件前言二郎·欣茂苑由重慶曦圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶渝康實(shí)業(yè)總公司聯(lián)合投資開發(fā)建設(shè)，是具有金湖縣地標(biāo)建筑群的中高檔住宅小區(qū)，座落于黎城鎮(zhèn)衡陽路以東，翠湖公園以西，
2、緊鄰縣三里河濱河綠地景觀帶。該小區(qū)以“新城生活，人文美宅”為主題，以“人和自然”為本，以步移景變、自然典雅的優(yōu)美環(huán)境為特色，以布局合理、功能齊備、安全舒適、可持續(xù)發(fā)展為宗旨，體現(xiàn)了現(xiàn)代人文居住的高風(fēng)尚品位。建設(shè)基地面積32705平方米，總建筑面積約12.48萬平方米。為加強(qiáng)“二郎·欣茂苑”項(xiàng)目的管理和服務(wù)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》、重慶市及地方政府的有關(guān)規(guī)定，我司決定采取邀請(qǐng)招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)。一、物業(yè)的基本情況1、地理位置：東至：渝康支路，南至：長城車廂廠，西至：華龍大道，北至：廣播電視大學(xué)。(1)建設(shè)基地面積32705平
3、方米，其中住宅87052.98平方米?？偨ㄖ娣e124388平方米。(2)、容積率3.8。(3)、建筑覆蓋率30%；(4)、綠地面積9844平方米，綠地率30%;(5)、項(xiàng)目總棟數(shù)：8棟，總戶數(shù)930戶。電梯14部；(6)、配套公建面積：24187.5平方米；地一F車庫面積：11466.24平方米；(7)、總停車位408個(gè)，其中地上124個(gè)，地下284個(gè)輛。(8)商業(yè)面積：37335平方米；(9)、物業(yè)用房面積：120平方米；(10)、幼兒m面積：133.8平方米；(11)、居委會(huì)及社區(qū)用房：136平方米；(12)、公廁：160平方米，三個(gè)；(13)、垃圾收集點(diǎn)：7個(gè)；
4、(14)、水、電配套設(shè)備商鋪、多層的生活用水源均利用市政壓力直接供水，高層采用小區(qū)集中變頻供水系統(tǒng)，水泵和生活水箱設(shè)置在地下室。分戶水表一律設(shè)在戶外，室內(nèi)排水采取污、廢分流制，室外污、廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。住宅用電采用一戶一表。(13)、小區(qū)公共部分的水、電費(fèi)用另分表計(jì)量，分?jǐn)傎M(fèi)用的繳納辦法按重慶市有關(guān)規(guī)定。小區(qū)及住宅設(shè)有電話、寬帶有線電視、樓宇非可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控等安全防范系統(tǒng)等。(14)、消防系統(tǒng)，商鋪室內(nèi)消火栓直接利用市政供水，高層采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，消防水泵和消防水箱設(shè)置在高層的地下室。根據(jù)建筑物的危險(xiǎn)等級(jí)和水災(zāi)類別，在相應(yīng)層面設(shè)置一定數(shù)量
5、的手提式火火器。(l5)、燃?xì)?，小區(qū)設(shè)管道液化氣，由市政液化氣管道引入；(16)、垃圾處理，對(duì)垃圾采取袋裝定時(shí)收集方式，小區(qū)設(shè)垃圾收集站，統(tǒng)一運(yùn)往城市垃圾處理中心集中處理。二、前期物業(yè)管理服務(wù)的期限和內(nèi)容（一）前期物業(yè)管理服務(wù)期限不少于兩年。（二）內(nèi)容：1、小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；2、小區(qū)公共區(qū)域的秩序維護(hù)；3、小區(qū)公共區(qū)域的綠化日常維護(hù)；4、小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修；受業(yè)主或使用人委托的房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)；5、對(duì)商業(yè)街、廣場區(qū)域的管理與服務(wù)；6、做好小區(qū)鄴主入住管理和裝修管理工作；包括按重慶市住宅入住管理的規(guī)定，建設(shè)方將房屋
6、鑰匙交由物業(yè)公司發(fā)放給住戶，物業(yè)公司在住戶拿到鑰匙時(shí)與住戶簽定入住管理協(xié)議及裝修管理協(xié)議，建立業(yè)主及使用人檔案資料的管理；7、小區(qū)房屋竣工及接管驗(yàn)收檔案資料的管理，符合《重慶市物業(yè)管理驗(yàn)收暫行辦法》規(guī)定要求，方辦理驗(yàn)收交接。8、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)及社區(qū)文化管理；9、政策、法規(guī)和合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。三、前期物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：1.管理處設(shè)置：(1)、小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。(2)、辦公場所整潔有序。(3)、配置辦公家具、電話、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)施及辦公用品。2.管理人員要求：(1)、小區(qū)經(jīng)理有一年以上小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)理任職經(jīng)歷。(zj.管理人員服裝統(tǒng)一
7、、掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。3、服務(wù)時(shí)間：周一至周日每天行政管理人員8小時(shí)以上在管理處進(jìn)行業(yè)務(wù)接待，并提供服務(wù)。4、日常管理與服務(wù)(1)、服務(wù)規(guī)范應(yīng)符物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。(2).24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù)約除外）。(3)、對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在24小時(shí)內(nèi)答復(fù)處理，并書面告之投訴人。(4)、制定小區(qū)房屋裝修申請(qǐng)、審批、巡視、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，對(duì)不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告有關(guān)部門。(5)、建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用的收支進(jìn)行財(cái)
