欣景苑住宅小區(qū)前期物業(yè)管理

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1、欣景苑住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件浙江省監(jiān)獄管理局13“欣景苑”概況及招標(biāo)情況說明第一章總則“欣景苑”為高層住宅項目，由浙江省監(jiān)獄管理局開發(fā)，座落于杭州市下城區(qū)東新街道沈家村。本項目總占地面積60422平方米，總建筑面積197997平方米，包括地上面積167154平方米、地下面積30843平方米。項目主體為14幢高層住宅。項目總戶數(shù)為1416戶。項目預(yù)交付時間為2009年9月30日。根據(jù)《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及《杭州市物業(yè)管理招標(biāo)工作實施辦法》的文件要求，決定采用公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、“欣景苑”規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總占

2、地面積：60422m2。（二）總建筑面積197997m2?？偨ㄖ娣e197997m2，其中住宅建筑面積155012m2，社區(qū)服務(wù)和商業(yè)建筑面積12142m2，地下建筑總面積30843m2。（四）車位情況：車位數(shù)523個。其中地上車位19個，地下車位504個。（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：30%2、容積率：2.773、建筑密度：23.8%4、總配體量：住宅總戶數(shù)1416戶5、建筑層數(shù)：14幢17-18層（第4幢3單元6層）；6、主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)水源：由市政給水管網(wǎng)供給。從長大屋路市政給水管網(wǎng)上分別引入壹根DN200生活給水管，2根DN100消防給

3、水管，消防給水管13在區(qū)域內(nèi)成環(huán)。市政管網(wǎng)最不利壓力按0.16Mpa計。最高日用水量：Qd=1606m3/d；平均小時用水量：Qh=66m3/h；最大小時用水量：Qm=169.5m3/h；本小區(qū)采用分區(qū)供水：住宅1-2層商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)用房及綠化用水由市政管網(wǎng)直接供水。3層以上住宅由恒壓變頻供水裝置加供水。生活水箱采用食品級不銹鋼拼裝水箱。（2）生活排水系統(tǒng)生活排水按最高日用水量的90%計（綠化用水不計入），經(jīng)估算，日最高排水量為：1445m3/d。室內(nèi)污、廢水分流，廚房廢水單獨排放。底層排水單獨排出。屋面雨水和陽臺雨水分設(shè)，空調(diào)冷凝水采用有組織排放。陽臺雨水及空調(diào)冷凝水采用

4、間接排放，排至散水。室外生活污廢水合流。本小區(qū)的污水先經(jīng)化糞池處理達(dá)到入網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)后，再排入市政污水管網(wǎng)。地下室設(shè)置集水井設(shè)置自動耦合安置潛水排污泵（3）雨水排水采用內(nèi)外排水兩種雨水系統(tǒng)。雨量按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計算，重現(xiàn)期按2年考慮。屋面徑流系數(shù)按0.9，場地綜合徑流系數(shù)按0.6。屋面降雨歷時采用5分鐘。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)。屋面雨水斗采用87型或側(cè)入式雨水斗。雨水經(jīng)雨水斗收集后接至室外雨水井。場地雨水采用平篦雨水口收集后接入雨水井。雨水最終接入市政雨水管（4）管材生活給水管：室外給水管線DN≥70mm，采用給水球墨鑄鐵管，柔性連接。DN＜70mm，采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接。

5、室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接。泵房內(nèi)生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，法蘭連接。生活污廢水及雨水管：室外排水管，管徑小于等于500mm，采用加強(qiáng)筋U-PVC排水管，彈性密封圈連接。管徑大于500mm13，采用鋼筋混凝土排水管，承插連接。根據(jù)土質(zhì)情況設(shè)置基礎(chǔ)。室內(nèi)排水管采用優(yōu)質(zhì)芯層發(fā)泡排水UPVC管及相應(yīng)管件，承插粘接。陽臺雨水、空調(diào)冷凝水采用防紫外線雨水UPVC管及管件，承插粘接。地下室壓力流排水采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或法蘭連接。（5）供配電系統(tǒng)電源等級：本工程一類地下汽車庫的消防電氣、應(yīng)急照明等按一級負(fù)荷供電；一類高層住宅樓的消防電氣、應(yīng)急照明，電梯、生活泵、樓道照明、半地下

6、室照明等按二級負(fù)荷供電。高層住宅內(nèi)部用電設(shè)備及配套公建用電屬三級負(fù)荷。本工程在14#樓一層裙房設(shè)10KV開閉所一座（6.5m×8m，凈高4m），采用二路獨立10KV電源供電。（6）照明系統(tǒng)本工程設(shè)工作照明及事故照明等。重要場所及設(shè)備機(jī)房設(shè)事故照明，主要出入口，疏散樓梯前室、電梯前室設(shè)事故照明及疏散誘導(dǎo)指示燈，其應(yīng)急時間大于30min。工作照明以電子整流節(jié)能型日光燈為主，住宅戶內(nèi)照明以白熾燈為主。室外路燈及庭院燈建設(shè)單位安裝施工完成后移交給電力局路燈隊負(fù)責(zé)管理。（7）防雷接地系統(tǒng)本工程二類高層均按二類防雷建筑要求設(shè)置防雷措施，部分商業(yè)低層按三類防雷建筑要求設(shè)置防雷措施。屋頂設(shè)

7、置避雷網(wǎng)帶（25×4鍍鋅扁鋼）加避雷小針，避雷網(wǎng)格不大于10m×10m或12m×8m。凡突出屋面的建筑構(gòu)筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應(yīng)與避雷系統(tǒng)作可靠連接。引下線利用柱內(nèi)二根大于φ16主鋼筋對號焊接而成，并設(shè)置接地電阻測試點。為防側(cè)擊雷，從六層起每隔一層沿建筑物周邊采用鍍鋅φ12圓鋼。設(shè)水平均壓環(huán)，30m以上金屬欄桿、金屬門窗等金屬物體均與防雷引下線可靠連接，豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端均與防雷系統(tǒng)可靠連接。本工程接地系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，電源進(jìn)線處零線須重復(fù)接地。電度表箱、配電箱外殼及插座接地線應(yīng)