浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行).doc

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1、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)》的通知各市、縣(市、區(qū))建委(建設局)、房產(chǎn)管理局(處):為加強物業(yè)項目承接驗收管理,規(guī)范物業(yè)項目承接驗收行為,引導物業(yè)服務行業(yè)健康有序發(fā)展,根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,在調(diào)查研究和廣泛征求基礎上,我廳制定了《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真組織物業(yè)服務、房地產(chǎn)開發(fā)等單位以及相關部門進行學習和貫徹實施。實施中如遇問題請及時反饋我廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處?! ÷?lián)系人:高元申,電話:0571—8

2、5157808  附件:浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)  二〇〇九年十一月二十六日附件:浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)  第一條為規(guī)范物業(yè)項目承接驗收行為,維護業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,促進物業(yè)服務行業(yè)健康有序發(fā)展,根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī),結合本省實際,制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理項目承接驗收活動,適用本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)項目承接驗收(以下簡稱“承接驗收”)是指物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同,在接管物業(yè)項目時,對物業(yè)共用部位、共用設施設備

3、及相關場地等進行查驗活動,以保證物業(yè)正常使用和物業(yè)管理服務正常實施?! 〉谒臈l省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)項目的承接驗收活動的指導、監(jiān)督和管理?! 】h級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“物業(yè)主管部門”)負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項目的承接驗收活動的指導、監(jiān)督和管理。  第五條物業(yè)服務企業(yè)在接管物業(yè)項目前,必須對物業(yè)的共用部位、共用設施設備及相關場地等進行查驗?! 〉诹鶙l新建竣工并首次實施物業(yè)管理的物業(yè)(以下簡稱“新建物業(yè)”),其承接驗收時應當具備下列條件:  (一)房屋建筑及共用設施設備等單

4、項工程已按批準的規(guī)劃設計方案和有關專業(yè)管理要求全部建成,已通過竣工驗收,滿足使用要求,且驗收資料齊全;  (二)物業(yè)共用設施設備、共用部位等運行正常、完好,具備交付使用條件;  (三)物業(yè)及配套設施范圍內(nèi)沒有違章建筑,臨時建(構)筑物、施工機具、建筑渣土等已全部拆除、清理完畢,場地平整,環(huán)境整潔;  (四)建設期間臨時設置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已經(jīng)拆除或按規(guī)范處理完畢;  (五)有符合規(guī)定的物業(yè)服務用房;  (六)房屋幢、戶編號等銘牌安裝到位,已經(jīng)有關部門確認;  (七)法律法規(guī)規(guī)定應具備的其他條件

5、?! 〉谄邨l非新建的既有物業(yè)(以下簡稱“原有物業(yè)”)需要實施物業(yè)管理的,其承接驗收時應當具備下列條件:  (一)房屋產(chǎn)權、物業(yè)管理區(qū)域周界清晰;  (二)物業(yè)公共設施設備配套齊全,運行正常、完好?! ?三)房屋幢、戶編號清晰,已經(jīng)有關部門確認;  (四)有符合規(guī)定的物業(yè)服務用房;  (五)法律法規(guī)規(guī)定應具備的其他條件?! 〉诎藯l建設單位應當在新建物業(yè)交付使用前30日,與受托物業(yè)服務企業(yè)辦理承接驗收手續(xù),移交物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地、物業(yè)服務用房以及相關資料?! I(yè)主委員會應當在原有物業(yè)移交前30日,

6、與受托物業(yè)服務企業(yè)辦理承接驗收手續(xù),移交物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地、物業(yè)管理用房以及相關資料(尚未成立業(yè)主大會的原有物業(yè)由物業(yè)產(chǎn)權人或物業(yè)管理其他委托人按前述規(guī)定負責辦理承接驗收有關手續(xù),以下同)?! 〉诰艞l新建物業(yè)承接驗收時應移交下列資料:  (一)物業(yè)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,分幢分層平面圖和套型圖,物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫、配套設施、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗收資料;  (二)共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;  (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;  (四)

7、業(yè)主名冊和物業(yè)清單;  (五)臨時管理規(guī)約;  (六)有關代管的物業(yè)管理的款項及其他應當移交的票據(jù)和賬冊;  (七)物業(yè)服務用房及物業(yè)管理所必需的相關資料;  (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應提供材料。  第十條原有物業(yè)承接驗收時應移交下列資料:  (一)第九條除第(五)項以外的全部內(nèi)容;  (二)管理規(guī)約;  (三)物業(yè)檔案資料,包括反映物業(yè)實際情況的圖紙資料和技術檔案資料,有關設施設備的使用說明、運行情況記錄等技術資料;  (四)物業(yè)服務收費資料,公共能耗分攤辦法及收支情況資料,利用物業(yè)共用部位、共用設施設備等

8、所得收益的明細帳目和收支情況;  (五)業(yè)主繳納水電費和公用水電費的記載資料;  (六)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共用設施設備維保協(xié)議;  (七)與物業(yè)管理和物業(yè)經(jīng)營相關的合同及資料;  (八)物業(yè)管理需要的其他資料?! 〉谑粭l承接驗收的所有資料歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有,并委托業(yè)主委員會管理(尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)項目由承接該項目的物業(yè)服務企業(yè)暫管)。  物業(yè)服務合同終止時,原物業(yè)服務企業(yè)應

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