浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法

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1、浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法(試行)第一條為規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收行為，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理項(xiàng)目承接驗(yàn)收活動(dòng)，適用本辦法。第三條本辦法所稱(chēng)物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承接驗(yàn)收”)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，在接管物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地等進(jìn)行查驗(yàn)活動(dòng)，以保證物業(yè)正常使用和物業(yè)管理服務(wù)正常實(shí)施。第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)項(xiàng)目的承接驗(yàn)收活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督

2、和管理?？h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)主管部門(mén)”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的承接驗(yàn)收活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)項(xiàng)目前，必須對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地等進(jìn)行查驗(yàn)。第六條新建竣工并首次實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新建物業(yè)”），其承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）房屋建筑及共用設(shè)施設(shè)備等單項(xiàng)工程已按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理要求全部建成，已通過(guò)竣工驗(yàn)收，滿(mǎn)足使用要求,且驗(yàn)收資料齊全；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位等運(yùn)行正常、完好，具備交付使用條件；（三）物業(yè)及配套設(shè)施范圍內(nèi)沒(méi)有違章建筑，臨時(shí)建(構(gòu))筑

3、物、施工機(jī)具、建筑渣土等已全部拆除、清理完畢，場(chǎng)地平整，環(huán)境整潔；（四）建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已經(jīng)拆除或按規(guī)范處理完畢；（五）有符合規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房；（六）房屋幢、戶(hù)編號(hào)等銘牌安裝到位，已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)；（七）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)具備的其他條件。第七條非新建的既有物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原有物業(yè)”）需要實(shí)施物業(yè)管理的，其承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理區(qū)域周界清晰；（二）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備配套齊全，運(yùn)行正常、完好。（三）房屋幢、戶(hù)編號(hào)清晰，已經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)；（四）有符合規(guī)定的物業(yè)服務(wù)用房；（五）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)具備的其他條件。第八

4、條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付使用前30日，與受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地、物業(yè)服務(wù)用房以及相關(guān)資料。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在原有物業(yè)移交前30日，與受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地、物業(yè)管理用房以及相關(guān)資料（尚未成立業(yè)主大會(huì)的原有物業(yè)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理其他委托人按前述規(guī)定負(fù)責(zé)辦理承接驗(yàn)收有關(guān)手續(xù)，以下同）。第九條新建物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交下列資料：（一）物業(yè)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車(chē)庫(kù)、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗(yàn)

5、收資料；（二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（四）業(yè)主名冊(cè)和物業(yè)清單；（五）臨時(shí)管理規(guī)約；（六）有關(guān)代管的物業(yè)管理的款項(xiàng)及其他應(yīng)當(dāng)移交的票據(jù)和賬冊(cè)；（七）物業(yè)服務(wù)用房及物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料;（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)提供材料。第十條原有物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交下列資料：（一）第九條除第（五）項(xiàng)以外的全部?jī)?nèi)容；（二）管理規(guī)約；（三）物業(yè)檔案資料，包括反映物業(yè)實(shí)際情況的圖紙資料和技術(shù)檔案資料，有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明、運(yùn)行情況記錄等技術(shù)資料；（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資料,公共能耗分?jǐn)傓k法及收支情況資料，利用物業(yè)

6、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等所得收益的明細(xì)帳目和收支情況；（五）業(yè)主繳納水電費(fèi)和公用水電費(fèi)的記載資料；（六）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維保協(xié)議；（七）與物業(yè)管理和物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的合同及資料;（八）物業(yè)管理需要的其他資料。第十一條承接驗(yàn)收的所有資料歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，并委托業(yè)主委員會(huì)管理（尚未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目由承接該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫管）。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)管理資料和物業(yè)服務(wù)用房的移交手續(xù)。新受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)管理資料的領(lǐng)用手續(xù)。第十二條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按下列程序辦理新建物業(yè)的承接驗(yàn)收

7、手續(xù)：（一）建設(shè)單位于物業(yè)承接驗(yàn)收前7日，書(shū)面通知受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接驗(yàn)收手續(xù)，并提交有關(guān)資料；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按接管條件對(duì)提交的資料在7日內(nèi)審核完畢。符合規(guī)定要求的，應(yīng)約定驗(yàn)收時(shí)間及有關(guān)事項(xiàng)；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地和物業(yè)服務(wù)用房等進(jìn)行查驗(yàn)；（四）查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確有關(guān)問(wèn)題的解決辦法；（五）經(jīng)查驗(yàn)符合本辦法第六條規(guī)定的，應(yīng)在7日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)管理交接驗(yàn)收協(xié)議》，并報(bào)所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案；（六

8、）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因承接驗(yàn)收