南昌青山湖投資發(fā)展青山湖區(qū)塘山鎮(zhèn)涂黃村舊城改造綜合性住環(huán)評報告.pdf

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1、建設(shè)項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱青山湖區(qū)塘山鎮(zhèn)涂黃村舊城改造綜合性住房小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位南昌青山湖投資發(fā)展有限公司法人代表聯(lián)系人劉成通訊地址青山湖區(qū)聯(lián)系電話15170210350傳真/郵政編碼330000建設(shè)地點(diǎn)青山湖區(qū)北部地區(qū)，青山湖北大道以東，民強(qiáng)路以南南昌市發(fā)展和改革委洪發(fā)改投字立項(xiàng)審批部門批準(zhǔn)文號員會[2015]162號行業(yè)類別房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營建設(shè)性質(zhì)新建及代碼K7010占地面積綠化面積24358.497412.11（平方米）（平方米）環(huán)保投資總投資其中環(huán)保投25084.41112占總投資0.47%（萬元）資（萬元）比例評價經(jīng)費(fèi)預(yù)期投產(chǎn)日/2018年3月（萬元）期工程內(nèi)容及規(guī)模

2、：一、項(xiàng)目概況舊城改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的舊城改造，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。舊城改造既是重大的民生工程，也是重大的發(fā)展工程，不但能夠?qū)崿F(xiàn)百姓改善居住生活條件的愿望，而且能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，接續(xù)形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。為配套南昌市青山湖區(qū)舊城改造的規(guī)劃，安置涂黃村舊城改造被拆除房屋的居民，南昌青山湖投資發(fā)展有限公司投資25084.41萬元建設(shè)涂黃村舊城改造綜合性住房小區(qū)項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)為新建，位于南昌市青山湖區(qū)北部地區(qū)，青山湖北大道以東，民強(qiáng)路以南，總用地

3、面積為124358.49m2，總建筑面積為92972.11m2，其中計容建筑面積為72952.9m2，不計容建筑面積為20019.21m2，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：2棟28層住宅樓、2棟17層住宅樓、1棟3F商業(yè)樓，住宅樓部分并配套相關(guān)商鋪、地下車庫及公建設(shè)施，預(yù)計2018年3月投入使用。該項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時還為涂黃村舊城改造征收的城鎮(zhèn)用房住戶提供居所，提供就業(yè)機(jī)會等方面起到積極的作用。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價分類管理名錄》、《江西省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》

4、的有關(guān)規(guī)定以及南昌市環(huán)保局的具體要求，該項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)提交環(huán)境影響報告表。南昌青山湖投資發(fā)展有限公司委托南昌市環(huán)境科學(xué)研究院有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目環(huán)境影響評價工作，自接受委托之日起，我公司即組織有關(guān)工程技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，在調(diào)查和收集有關(guān)資料的基礎(chǔ)上編制完成本報告，現(xiàn)呈報南昌市環(huán)保局審查。二、工程周邊環(huán)境及用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于青山湖區(qū)北部地區(qū)，青山湖北大道以東，民強(qiáng)路以南地塊，建設(shè)地塊中心處地理坐標(biāo)為東經(jīng)115°56'46.67"，北緯28°42'10.91"。本項(xiàng)目用地地處南昌青山湖區(qū)，項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則四邊形，至環(huán)評人員現(xiàn)場調(diào)查時，該工程已尚未開工建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目國有土地使用證，本

5、項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)居住用地，用地周邊以涂黃村及住宅小區(qū)為主，居住形態(tài)較集中，較適合居住。建設(shè)項(xiàng)目具體地理位置圖、周邊關(guān)系圖及平面布置圖詳見附圖一、二、三。三、工程建設(shè)規(guī)模及組成1、項(xiàng)目組成本項(xiàng)目組成由主體工程、輔助工程及公用工程組成，項(xiàng)目組成表見下2表1所示。表1建設(shè)項(xiàng)目組成表可能產(chǎn)生的污染問工程性質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目組成說明題商業(yè)樓、生活污水、居民廚房2棟28層住宅樓、2棟17層住宅樓住宅樓油煙、生活垃圾主體工程臨北側(cè)及西側(cè)1#、2#、3#樓布置2F底層臨街商生活污水、生活垃商業(yè)、公業(yè)（位于主體建筑商住樓底層）、1棟3F商業(yè)圾、商業(yè)垃圾、餐飲建樓（其中三層為物業(yè)用房）廢氣地下層

6、設(shè)備房、機(jī)動車停車庫、非機(jī)動車停放區(qū)設(shè)備噪聲配套用房社區(qū)用房、物管用房生活污水、生活垃圾輔助工程停車位地面停車位：130個，地下停車位：498個。汽車尾氣綠化綠化面積7412.11m2/供水市政接入/供電市政接入/供暖制冷分體式空調(diào)/公用工程雨污分流，雨水排入市政雨水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)排水化糞池預(yù)處理后達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級/標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)入青山湖污水處理廠處理。備注：①本項(xiàng)目5#商業(yè)樓為獨(dú)立商業(yè)建筑，具備引進(jìn)餐飲項(xiàng)目的環(huán)境，本評價要求為未來可能引進(jìn)的餐飲項(xiàng)目所在建筑預(yù)留商業(yè)暗煙道，預(yù)留商業(yè)暗煙道應(yīng)滿足《飲食業(yè)環(huán)境保護(hù)技術(shù)規(guī)范》（HJ554-2010）和《南昌市飲食業(yè)項(xiàng)目環(huán)評

7、審批細(xì)則》（洪環(huán)發(fā)[2012]119號）相關(guān)要求，經(jīng)凈化后的油煙經(jīng)專用油煙煙道高空排放，其排放口與周邊環(huán)境敏感目標(biāo)距離不得小于20米；若飲食業(yè)單位所在建筑物高度小于等于15m時，油煙排放口應(yīng)高出屋頂；建筑物高度大于15m時，油煙排放口高度應(yīng)大于15m，以免餐飲油煙對周圍住戶產(chǎn)生影響。②根據(jù)國務(wù)院第458號令《娛樂場所管理?xiàng)l例》第七條第二款的規(guī)定“娛樂場所不得設(shè)在居民住宅區(qū)和學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)周圍”，因此，本環(huán)評要求“商品房住宅開發(fā)”項(xiàng)目不得引入KTV等高噪聲有嚴(yán)重擾民傾向的商業(yè)項(xiàng)目和洗腳房等耗水量大的項(xiàng)目。②本項(xiàng)目投