華僑城財(cái)務(wù)報(bào)告分析

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1、※非專業(yè)人士分析，僅供參考深圳市華僑城控股股份有限公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告1.公司基本情況1.1企業(yè)基本信息一、公司法定中文名稱：深圳華僑城控股股份有限公司公司法定英文名稱：SHENZHENOVERSEASCHINESETOWNHOLDINGCOMPANY二、公司法定代表人：任克雷三、董事會(huì)秘書：倪征證券事務(wù)代表：李珂暉電話：0755——26909069傳真：0755——26600936聯(lián)系地址：深圳市南山區(qū)華僑城集團(tuán)辦公大樓E-MAIL:000069IR@chinaoct.com四、公司注冊(cè)地址及辦公地址：廣東省深

2、圳市南山區(qū)華僑城集團(tuán)辦公大樓郵編：518053國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：http://www.octholding.com五、公司選定的信息披露報(bào)紙名稱：《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和《上海證券報(bào)》登載公司年度報(bào)告的中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定網(wǎng)站的網(wǎng)址：http://www.cninfo.com.cn公司年度報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)：公司董事會(huì)秘書處六、公司股票上市交易所：深圳證券交易所股票簡(jiǎn)稱：華僑城A股票代碼：000069七、公司首次注冊(cè)登記日期:一九九七年九月二日公司首次注冊(cè)登記地點(diǎn)：深圳市工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：440301101382

3、083稅務(wù)登記號(hào)碼：（地稅）20040007組織機(jī)構(gòu)代碼：27937410-5八、公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱：中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)有限公司辦公地址：深圳市福田區(qū)深南大道7006號(hào)富春東方大廈701、702、703、7051.2公司簡(jiǎn)介深圳華僑城控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“該公司”）是經(jīng)國(guó)務(wù)院僑務(wù)辦公室僑經(jīng)發(fā)(1997)第03號(hào)文及深圳市人民政府深府函[1997]第37號(hào)文批準(zhǔn),由華僑城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司(國(guó)有獨(dú)資，即現(xiàn)在的華僑城集團(tuán)公司)經(jīng)過(guò)重組其屬下部分優(yōu)質(zhì)旅游及旅游配套資產(chǎn)獨(dú)家發(fā)起設(shè)立的從事旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的股

4、份有限公司。經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)字[1997]第396號(hào)文批準(zhǔn),該公司于1997年8月4日向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行人民幣普通股5,000萬(wàn)股(含內(nèi)部職工股442萬(wàn)股),發(fā)行價(jià)每股人民幣6.18元。1997年9月2日,該公司在深圳市工商行政管理局注冊(cè)登記，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為4403011013820,執(zhí)照號(hào)為深司字N32726,注冊(cè)資本為人民幣19,200萬(wàn)元。1997年9月10日,社會(huì)公眾股(除內(nèi)部職工股外)在深圳證券交易所上市交易,股票簡(jiǎn)稱“華僑城A”,股票代碼“000069”。1.3公司經(jīng)營(yíng)范圍興辦實(shí)業(yè)(具

5、體項(xiàng)目另報(bào))；國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營(yíng)、專控、專賣商品）；非特許經(jīng)營(yíng)商品的批發(fā)、零售業(yè)務(wù)；設(shè)備進(jìn)、出口業(yè)務(wù)；從事旅游景區(qū)、旅游項(xiàng)目及其配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)；經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)與加工旅游用品、首飾、工藝品（不含金銀制品）；經(jīng)營(yíng)酒店、餐飲；園林、花木的經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)；文藝演出、培訓(xùn)，文藝活動(dòng)策劃，舞臺(tái)美術(shù)設(shè)計(jì)、制作，演出服裝道具制作，組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)，承辦展覽、展銷會(huì)；旅游景區(qū)雕塑等藝術(shù)品的設(shè)計(jì)、制作；國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)務(wù)代理與咨詢；科技開(kāi)發(fā)。目前公司主要從事旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，公司的業(yè)務(wù)發(fā)展主要以旅游品牌

6、為依托，采取旅游與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資聯(lián)袂發(fā)展的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。2.財(cái)務(wù)分析2.1公司主要財(cái)務(wù)指標(biāo)報(bào)告期20082009盈利能力分析資產(chǎn)報(bào)酬率8.85%6.20%凈資產(chǎn)回報(bào)率18.53%16.96%邊際利潤(rùn)率36.76%21.71%運(yùn)營(yíng)效率分析應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率121.19102.47應(yīng)收賬款平均收賬期3.023.56存貨周轉(zhuǎn)率1.351.1存貨平均周轉(zhuǎn)天數(shù)270.37331.82總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率26.43%36.47%短期償債能力流動(dòng)比率45.07%89.45%速動(dòng)比率20.98%33.74%現(xiàn)金比率13.37%18.36

7、%速動(dòng)資產(chǎn)夠用天數(shù)118.66227.00長(zhǎng)期償債能力資產(chǎn)負(fù)債率50.45%62.76%負(fù)債權(quán)益比率101.80%168.52%利息保障倍數(shù)9.8219.11息稅前利潤(rùn)1426973071.222512319948.58股東盈利能力每股收益（EPS）0.350.55每股現(xiàn)金回報(bào)0.4292.34市盈率（P/E）23.3731.16股利支付率0.68%0.5%2.1財(cái)務(wù)指標(biāo)分析A．盈利能力分析華僑城08和09年的資產(chǎn)報(bào)酬率和凈資產(chǎn)報(bào)酬率均高于行業(yè)的平均水平，盡管2009年華僑城的資產(chǎn)報(bào)酬率比08年下降了2個(gè)百分

8、比強(qiáng)，主要是因?yàn)樵?9年華僑城固定資產(chǎn)有大幅度增加導(dǎo)致資產(chǎn)總額比08年翻了一倍多，又因?yàn)槿A僑城是以人造主題樂(lè)園為主營(yíng)業(yè)務(wù)的旅游企業(yè)（兼有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)），固定資產(chǎn)占的比重大，回報(bào)（門票收入）較慢，因此09年資產(chǎn)報(bào)酬率比08年下降。09年的邊際利潤(rùn)率下降了百分之十五強(qiáng)，這主要是銷售成本大幅度上升所造成的，至于銷售成本上升的原因公司本年度銷售費(fèi)用比去年同期增加，是由于本年度的成都、上海等旅游項(xiàng)目新開(kāi)業(yè)，相應(yīng)