未簽訂建設(shè)工程書(shū)面合同的工程價(jià)款如何確定

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1、未簽訂建設(shè)工程書(shū)面合同的，工程價(jià)款如何確定（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書(shū)面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）本案要旨：建設(shè)工程雙方當(dāng)事人沒(méi)有就建設(shè)工程簽訂書(shū)面建設(shè)工程合同，僅采取了口頭形式進(jìn)行施工約定，對(duì)建設(shè)工程的結(jié)算價(jià)款沒(méi)有具體規(guī)定的，對(duì)于具體的工程造價(jià)可以通過(guò)司法審價(jià)予以確定。計(jì)算的定額標(biāo)準(zhǔn)為目前通用的定額標(biāo)準(zhǔn)。編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國(guó)建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析》。唐湘凌畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過(guò)大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域

2、的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國(guó)際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。一、案件來(lái)源上海市浦東新區(qū)人民法院（2010）浦民一（民）初字第24290號(hào)；上海市第一中級(jí)人民法院(2011)滬一中民二(民)終字第2446號(hào)。本案例分析撰寫(xiě)過(guò)程中，作者為了凸顯擬討論的問(wèn)題，對(duì)案例原文做了必要的刪減。如需了解該案例全貌，請(qǐng)閱讀該案例判決書(shū)原文。二、基本案情　　2010年4月，甲公司口頭將上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)廠房翻修工程發(fā)包給陳某承建。陳某即開(kāi)工，同年6月左右完工。原審?fù)徶?，甲公司自認(rèn)共支付給陳

3、某工程款15,000元（人民幣，下同），其中5,000元是甲公司支付給陳某，1萬(wàn)元是案外人王霞委托甲公司支付給陳某?！　?010年8月12日陳某訴至法院，請(qǐng)求判令甲公司支付工程款76,234.30元?！　≡瓕弻徖磉^(guò)程中，經(jīng)甲公司申請(qǐng)，證人王霞出庭作證證明其承租了甲公司所有的上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)1號(hào)樓房屋，將1號(hào)樓的翻修工程發(fā)包給陳某承建，并委托甲公司法定代表人吳某的丈夫周順發(fā)和兒子楊偉鑫來(lái)監(jiān)工?！　≡瓕弻徖磉^(guò)程中，經(jīng)陳某申請(qǐng)，法院委托上海滬港建設(shè)咨詢有限公司對(duì)上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)唐龍路73號(hào)廠房翻修工程進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)結(jié)論為：系爭(zhēng)工程的無(wú)爭(zhēng)議工程造價(jià)為1

4、5,436元。有爭(zhēng)議工程造價(jià)為43,036元，兩項(xiàng)合計(jì)58,472元?！　∷?、法院審理原審認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)應(yīng)經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。陳某系自然人，并不具有從事建筑活動(dòng)的主體資格，陳某、甲公司之間建設(shè)工程施工合同關(guān)系違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬無(wú)效。甲公司應(yīng)當(dāng)返還因無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，因陳某已將建材及勞務(wù)添附于不動(dòng)產(chǎn)上，甲公司理應(yīng)對(duì)陳某作出折價(jià)補(bǔ)償?！　〖坠究罐q陳某施工的系爭(zhēng)工程存在質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不

5、符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。陳某、甲公司在原審?fù)徶芯_認(rèn)陳某尚未施工完畢，承租人就搬入使用了。故甲公司以存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒付工程款的抗辯，法院難以采信。且甲公司已就質(zhì)量問(wèn)題向法院另行提起訴訟，可予以另案處理。　　一、關(guān)于本案系爭(zhēng)工程造價(jià)?！　。ㄒ唬?、陳某對(duì)審價(jià)報(bào)告提出如下異議：　　1、審價(jià)報(bào)告中沒(méi)有將管理費(fèi)、利潤(rùn)、損耗計(jì)入。審計(jì)人員解釋稱，管理費(fèi)、利潤(rùn)、損耗均包含在定額中，在審計(jì)過(guò)程中均予以考慮，在審計(jì)報(bào)告中的綜合費(fèi)用中予以反映。法院認(rèn)為，審計(jì)部門在審計(jì)過(guò)程中對(duì)管理費(fèi)、利潤(rùn)、損耗均予以考慮，故對(duì)陳某的異議，不予采納。　　2、針對(duì)有爭(zhēng)議部分陳某提出部分審

6、價(jià)書(shū)第4項(xiàng)面層、細(xì)木工板，陳某認(rèn)為細(xì)木工板的單價(jià)應(yīng)為22.70元/平方米，審計(jì)單位以10.34元/平方米計(jì)價(jià)偏低。審計(jì)部門解釋稱，系爭(zhēng)工程的細(xì)木工板均用舊木板利用，故考慮了折舊因素，沒(méi)有以新木板的單價(jià)計(jì)取，以舊木板的單價(jià)計(jì)取。法院認(rèn)為，審計(jì)部門計(jì)取單價(jià)合理，法院予以采納。　　3、針對(duì)有爭(zhēng)議部分陳某提出部分審價(jià)書(shū)中遺漏40.04平方米混合砂漿墻面，以21.35元/平方米計(jì)價(jià)，總價(jià)為855元，要求計(jì)入總造價(jià)。審計(jì)部門解釋稱，唐龍路73號(hào)6號(hào)樓是用細(xì)木工板施工的，不存在混合砂漿墻面，故不能計(jì)價(jià)。法院據(jù)此采信審計(jì)部門的意見(jiàn)?！　?、針對(duì)有爭(zhēng)議部分陳某提出部分審價(jià)書(shū)第1

7、0項(xiàng)木門、無(wú)亮夾板門扇安裝，陳某認(rèn)為木門的單價(jià)應(yīng)為102.95元/平方米，審計(jì)單位以8.61元/平方米計(jì)價(jià)偏低。審計(jì)部門解釋稱，102.95元/平方米包含了木門的主材價(jià)和安裝費(fèi)用，系爭(zhēng)工程中木門是甲公司提供的，陳某僅進(jìn)行安裝，故以安裝費(fèi)用8.61元/平方米計(jì)價(jià)。陳某自認(rèn)木門是甲公司提供的，對(duì)審計(jì)部門的解釋予以認(rèn)可?！　?、針對(duì)安裝部分有爭(zhēng)議部分審價(jià)書(shū)第14項(xiàng)塑料電線管PC20安裝，陳某認(rèn)為遺漏了主材價(jià)格，審計(jì)部門只計(jì)算了安裝價(jià)格。審計(jì)部門解釋稱，塑料電線管是甲公司提供的，故未將主材價(jià)格計(jì)入。法院認(rèn)為，因陳某無(wú)證據(jù)證明塑料電線管系陳某購(gòu)買，故審計(jì)部門計(jì)價(jià)無(wú)誤。　

8、?。ǘ?、甲公司對(duì)審價(jià)報(bào)告提出如下異議