優(yōu)租售星河國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

《優(yōu)租售星河國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、星河國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告一、基本資料物業(yè)類別高尚住宅建筑類別高層開(kāi)發(fā)商深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?售樓熱線0755-83818988價(jià)格范圍6600-元/平方米?付款方式一次性付款95折，銀行按揭97折；?銷、預(yù)售證深（福）房許字（2002）044號(hào)物業(yè)地址廣東深圳福田福華三路和濱河大道之間交通狀況乘車路線：204、K204路等物業(yè)外景圖二、項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商：深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?物業(yè)管理公司：發(fā)展商自己管理?投資商：深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?代理商：世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)公司與星河房地產(chǎn)公司聯(lián)合銷售?建筑單位：?占地面積：34136.3平方米綠化率：30%

2、總建筑面積：152780平方米容積率：4.41?三、相關(guān)報(bào)道1、星河·國(guó)際八大綱領(lǐng)改寫地產(chǎn)游戲規(guī)則9月8日，深圳五洲賓館，深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)黃楚龍，向社會(huì)鄭重承諾：一確保工程質(zhì)量；二、面積短缺，缺一賠二；三、落訂后一周內(nèi)，無(wú)理由退房；四、購(gòu)房各項(xiàng)費(fèi)用嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；五、業(yè)主房屋所有權(quán)有保證；六、零費(fèi)用入伙；七、嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定組織、協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)；八、延長(zhǎng)房屋保修期兩年。這八條承諾被看作是星河·國(guó)際的綱領(lǐng)；在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這八大綱領(lǐng)將改寫深圳地產(chǎn)游戲規(guī)則，為“誠(chéng)信地產(chǎn)”付諸實(shí)踐邁出了重要的一步?！盁o(wú)理由退房”由來(lái)已久，始作俑

3、者是北京的潘石屹；然深圳地產(chǎn)波瀾不驚。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“無(wú)理由退房”提供了較小的退出風(fēng)險(xiǎn)，但需要開(kāi)發(fā)商有足夠的實(shí)力、魄力和底氣，據(jù)星河自己估算，以星河·國(guó)際1000戶業(yè)主的保守計(jì)算，光是零費(fèi)用入伙一項(xiàng)就要減少千萬(wàn)元左右的收益。同行紛紛竊竊私語(yǔ)：星河挺得住嗎？代理商世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松連聲說(shuō)，這八大綱領(lǐng)如果為了炒作，世聯(lián)也不敢冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)向開(kāi)發(fā)商建議。2、記者在線：為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”2002年9月8日，星河地產(chǎn)在深圳五洲賓館召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，鄭重發(fā)布“星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”，并欲將總價(jià)近千萬(wàn)的6套房子捐贈(zèng)給深圳紅十字會(huì)，用于籌集“中國(guó)造血干細(xì)胞資料庫(kù)”的發(fā)展基金。星

4、河國(guó)際為深圳帶來(lái)什么？記者的一個(gè)立論是：星河國(guó)際為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”。關(guān)于“補(bǔ)鈣”命題深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么？誠(chéng)信和信息對(duì)稱！深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟，信息不對(duì)稱和對(duì)誠(chéng)信的透支，使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。命題之一：人體“缺鈣”，通常的癥狀是骨質(zhì)疏松，甚至駝背。命題之二：人們“補(bǔ)鈣”是為了促進(jìn)人體骨骼機(jī)能平衡。命題之三：深圳地產(chǎn)“缺鈣”，容易導(dǎo)致行業(yè)“骨質(zhì)疏松”。命題之四：深圳地產(chǎn)處于成長(zhǎng)階段，急待“補(bǔ)鈣”。缺鈣與補(bǔ)鈣是鈣質(zhì)“收支不平衡”這個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。有關(guān)人體的“補(bǔ)鈣”命題，已成為人們的日常生活常識(shí)：兒童補(bǔ)鈣，是為了促進(jìn)骨骼成長(zhǎng)，健康成長(zhǎng)，為后天

5、打基礎(chǔ)；男人補(bǔ)鈣，為了體現(xiàn)雄性之美；女人補(bǔ)鈣，為了保持優(yōu)美體態(tài)。深圳地產(chǎn)的“補(bǔ)鈣”其實(shí)與人體的補(bǔ)鈣具有異曲同工的絕妙之處。深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么？誠(chéng)信和信息對(duì)稱！深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟，信息不對(duì)稱和對(duì)誠(chéng)信的透支，使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。深圳地產(chǎn)面臨著“補(bǔ)鈣”的需要。這種趨勢(shì)已被行業(yè)所共識(shí)———除了品牌，2002年深圳地產(chǎn)談?wù)撟疃嘣掝}就是“誠(chéng)信”，但品牌總是與誠(chéng)信聯(lián)系在一起的；深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的誠(chéng)信體系正處于建構(gòu)之中。改寫“游戲規(guī)則”降低交易成本，提高交易效率，這是建立市場(chǎng)游戲規(guī)則的重要目的?！靶呛訃?guó)際革命綱領(lǐng)”改寫了深圳地產(chǎn)的“游戲規(guī)則”，創(chuàng)建了深

6、圳地產(chǎn)市場(chǎng)的“新規(guī)則”。降低交易成本，提高交易效率，這是建立市場(chǎng)游戲規(guī)則的重要目的。不論是買賣雙方，還是整個(gè)行業(yè)，市場(chǎng)游戲規(guī)則是公開(kāi)、公正、公平的。市場(chǎng)游戲規(guī)則建立在誠(chéng)信的建礎(chǔ)之上，遵循“信息對(duì)稱”的基本原則。由“面積缺一賠二”、“落訂后一周內(nèi)無(wú)理由退房”、“零費(fèi)用入伙”等綱領(lǐng)所組成“星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”的提出和實(shí)施，推動(dòng)深圳地產(chǎn)走出混沌狀態(tài)。它是實(shí)實(shí)在在的，有案可查的?！靶呛訃?guó)際革命綱領(lǐng)”不是“說(shuō)的是一套、做的是另一套”的美麗謊言。它被鄭重其事地公示于媒體面前、公示于市場(chǎng)面前、公示于消費(fèi)者面前，這是何等的膽識(shí)和魄力！“星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”是信息對(duì)稱的，體現(xiàn)了誠(chéng)信

7、精神?！靶呛訃?guó)際革命綱領(lǐng)”改寫了深圳地產(chǎn)的“游戲規(guī)則”，創(chuàng)建了深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的“新規(guī)則”。從“骨子”里改變“星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”從“骨子”里改變著深圳地產(chǎn)的市場(chǎng)觀念，改變著深圳地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。觀念決定一切。先進(jìn)的觀念造就了杰出的公司。華為公司為了“走出混沌”，制定了《華為基本法》，意味著華為從觀念上改變中國(guó)企業(yè)的“混沌狀態(tài)”。要改變觀念，不僅從思維上改變，更要從“骨子”里進(jìn)行根本性的徹底改變。只有這樣，才能“刻骨銘心”。星河地產(chǎn)捐贈(zèng)給深圳紅十字會(huì)總值近千萬(wàn)的6套房子，這是迄今為止深圳紅十字會(huì)獲贈(zèng)的最大一宗捐贈(zèng)———這種觀念和創(chuàng)舉是令人“刻骨銘心”，它潛移默化地影響著

8、社會(huì)公眾?！靶呛訃?guó)際革命綱領(lǐng)”也是這樣