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《房地產行業(yè)月報：投資高位盤整，新開工施工持續(xù)回升》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、目錄1.行業(yè)總量保持高位42.行業(yè)2018年1-12月投資情況42.1房地產投資累計同比增長9.5%42.2房地產新開工累計同比增長17.2%53.房地產累計銷售面積同比增加1.33%64.1-12月房地產資金來源總量同比增加6.35%95.投資建議106.風險提示11信息披露12圖目錄圖1全國房地產開發(fā)投資累計完成情況4圖2全國房地產開發(fā)投資當月完成情況4圖3全國住宅開發(fā)投資累計完成情況5圖4全國住宅開發(fā)投資當月完成情況5圖5全國土地購臵面積累計情況5圖6全國土地購臵面積當月情況5圖7全國房地產新
2、開工、施工和竣工面積情況6圖8房屋新開工累計情況6圖9房屋當月新開工情況6圖10房屋竣工面積累計情況6圖11房屋竣工面積當月情況6圖12全國商品房銷售面積累計情況7圖13全國商品房銷售面積當月情況7圖14全國商品房銷售額累計情況7圖15全國商品房銷售額當月情況7圖1612月商品住宅銷售面積分線同比（%）8圖1712月商品住宅銷售面積分線環(huán)比（%）8圖1812月商品住宅銷售金額分線同比（%）8圖1912月商品住宅銷售金額分線環(huán)比（%）8圖20全國商品房銷竣比情況9圖21全國商品房待售面積情況9圖22全
3、國房地產開發(fā)資金來源累計情況9圖23全國房地產單月開發(fā)資金情況9圖24全國房地產開發(fā)資金2018年1-12月構成9圖252018年12月全國房地產開發(fā)資金構成9圖26房地產開發(fā)資金中國內貸款累計情況10圖27房地產開發(fā)資金中國內貸款當月情況10圖28房地產開發(fā)資金中利用外資累計情況10圖29房地產開發(fā)資金中利用外資當月情況101.行業(yè)總量保持高位我們將2018年1-12月數據與2017年1-12月和2016年1-12月對比發(fā)現，2018年1-12月行業(yè)商品房銷售額數據較2017年同期增長12.17%
4、，較2016年同期增加27.50%；土地購臵面積較2017年同期增加14.20%，較2016年同期增加32.31%；新開工面積較2017年同期增長17.18%，較2016年同期增長25.41%。1-12月數據關注點：房地產開發(fā)投資累計同比增速保持9.5%的高位，單月增速小幅回落。新開工累計同比增速保持17.2%的高位，單月增速保持高位。土地購臵面積增速繼續(xù)回落。新開工保持高增長一方面是因為市場成交量仍然較大，房企潛在可售房源不多，需要補庫存；一方面，房企資金面偏緊，加快開工加快銷售以回籠資金。全國銷
5、售面積在2018年9-11月連續(xù)3個單月同比負增長之后，12月單月小幅正增長，但整體需求偏弱，且有進一步走弱跡象。分線銷售來看，一線銷售在筑底，二線銷售回暖，三四線銷售持續(xù)走弱。土地購臵端同向收縮，累計同比增速持續(xù)下滑。投資、新開工高位增長將對19年產生較大基數壓力。表1行業(yè)保持高位繁榮單位完成額億元銷售額億元購臵面積萬平方米資金來源億元面積萬平米2018年1-12月累計值120264149973291421659632093422017年1-12月累計值(歷史銷售額最高數據年)1097991337
6、01255081560531786542016年1-12月累計值(歷史銷售額次高數據年)102581117627220251442141669282018年1-12月較2017年1-12月9.53%12.17%14.20%6.35%17.18%2018年1-12月較2016年1-12月17.24%27.50%32.31%15.08%25.41%資料來源：wind、海通證券研究所指標開發(fā)投資商品房土地開發(fā)新開工2.行業(yè)2018年1-12月投資情況2.1房地產投資累計同比增長9.5%2018年1-12
7、月全國房地產累計開發(fā)投資為120264億元，同比增長9.5%，增速較1-11月回落0.2個百分點。12月當月開發(fā)投資同比增長8.17%，增速較11月回落1.14個百分點。1-12月商品住宅投資85192億元，同比增長13.40%，增速較1-11月下降0.2個百分點。12月當月住宅投資同比增長10.62%，增速較11月下降1.99個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資比重為70.8%。圖1全國房地產開發(fā)投資累計完成情況圖2全國房地產開發(fā)投資當月完成情況資料來源：wind，海通證券研究所資料來源：wind，
8、海通證券研究所圖3全國住宅開發(fā)投資累計完成情況圖4全國住宅開發(fā)投資當月完成情況資料來源：wind，海通證券研究所資料來源：wind，海通證券研究所1-12月，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購臵面積29142萬平方米，累計同比增加14.2%，增速較1-11月降低0.1個百分點。12月當月土地購臵面積3816.37萬平米，環(huán)比上漲13.48%，同比上漲13.92%，增速較11月回升5.8個百分點。1-12月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地成交價款16102億元，累計同比增長18.00%，增
