浦發(fā)住房貸款擔(dān)保中心借款（綜合）合同

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1、上海浦東發(fā)展銀行北京分行、北京市住房貸款擔(dān)保中心住房擔(dān)保貸款借款（綜合）合同借款人：（以下簡稱甲方）身份證號(hào)碼：地址：貸款人：（以下簡稱乙方）上海浦東發(fā)展銀行北京分行支行地址：保證人：（以下簡稱丙方）北京市住房貸款擔(dān)保中心地址：北京市朝陽區(qū)櫻花西街18號(hào)貴州大廈祺洋商務(wù)中心18層現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同條款如下，以茲遵守：第一條貸款金額、用途及撥付1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為（幣種）（大寫）元整。1.2甲方在此授權(quán)乙方，在具備提款條件具備后，將貸款以甲方購房款名義一次或分次轉(zhuǎn)入甲方指

2、定_______________________帳戶，帳號(hào)為，開戶銀行為。上述授權(quán)行為是有效的、不可撤消的。乙方的上述劃付即為甲方的提款，甲方不得再次要求提取本合同項(xiàng)下全部或部分貸款本金。1.3貸款發(fā)放后，甲方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與乙、丙方無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。第二條貸款期限及利率、計(jì)息方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為_______月，自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日。2.2本合同項(xiàng)下的貸款利率：（打勾選擇）□按中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房

3、貸款利率執(zhí)行?！醢粗袊嗣胥y行規(guī)定的同期限、同檔次的貸款利率執(zhí)行。2.3本合同所稱債務(wù)是指甲方應(yīng)向乙方償還、支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息、違約金（包括罰息）、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。2.4簽訂貸款時(shí)的合同利率為%(年利率)，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。2.5本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日,計(jì)息方式為：貸款利息采取對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日的計(jì)算方法，如果不能對(duì)年、對(duì)月、對(duì)日，以月末最后一日為對(duì)日。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，

4、其計(jì)算公式為：全是整年整月的：本金×?xí)r期（年或月數(shù)）×年或月利率=利息有整年（月）又有零頭天數(shù)的，本金×?xí)r期（年或月數(shù)）×年或月利率+零頭天數(shù)×日利率=利息2.6本合同項(xiàng)下的個(gè)人購房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年），實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，從次年第一期還款日起，利率實(shí)行一年一定，每年第一期還款日為利率調(diào)整日，從每年的第一期還款日起，按當(dāng)年1月1日人民銀行規(guī)定的法定貸款利率執(zhí)行新的利率規(guī)定，分段計(jì)息。2.7若甲方未按規(guī)定按時(shí)足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，乙方有權(quán)根據(jù)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。第三條還款3.1貸款期限在

5、1年以內(nèi)的，應(yīng)到期歸還貸款，利隨本清；貸款期限在1年以上的，應(yīng)按月還本付息，還本付息日為每月________日，每月還本付息額的計(jì)算有以下幾種方式可供選擇，甲方只能選擇一種還款方式，一旦選定，合同期內(nèi)不得更改：（1）每月還本付息額（等額本息還款法）=貸款總額×月利率+貸款總額×月利率÷{（1＋月利率）還款總月數(shù)-1}按照現(xiàn)行中國人民銀行貸款利率，甲方首次應(yīng)償還貸款本息為元，每月應(yīng)償還貸款本息元，最后一次應(yīng)償還貸款本息元，共還期。（2）每月還本付息額（等額本金還款法）=貸款本金÷還款總月數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率貸款共分期，每月還款金額為

6、本金元及利息。甲方自愿選擇以上第種方式按月還本付息。3.2貸款期限在一年以上的，甲方自貸款實(shí)際發(fā)放的次月起開始還款。貸款實(shí)際發(fā)放后次月的首期還款，需還清貸款發(fā)放當(dāng)月和次月應(yīng)還利息。首期還款的利息按照貸款實(shí)際發(fā)放日至次月首期還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，貸款實(shí)際占用天數(shù)超過一個(gè)月的，超過部分的利息在首期還本付息金額中加收；貸款實(shí)際占用天數(shù)不滿一個(gè)月的，不足部分的貸款利息在首期還本付息金額中扣減。3.3甲方應(yīng)于本合同約定的每一還本付息日前，將應(yīng)還貸款本息和足額存入其開立在乙方處的存款帳戶中，帳號(hào)為。甲方在此授權(quán)乙方可從該存款帳戶中主動(dòng)扣收到期應(yīng)還貸款本

7、息和相關(guān)費(fèi)用。3.4甲方如在貸款期內(nèi)要求變更還款帳戶，須提前向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款帳戶啟用日期后方可實(shí)施。3.5甲方授權(quán)乙方扣款的存款帳戶若為可透支帳戶，當(dāng)帳戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時(shí)，甲方授權(quán)乙方可以在允許透支金額內(nèi)以透支方式扣收到期應(yīng)還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，由此發(fā)生的透支利息由甲方承擔(dān)。3.6甲方應(yīng)按期償還貸款本息，若甲方違約還款的，按到期貸款順序歸還，先還罰息、利息，后還本金。本扣款順序的設(shè)立，并不代表乙方有義務(wù)依據(jù)此順序扣款。3.7甲方提前歸還貸款，應(yīng)征得乙方的事先同意，并在提前還款日前天向乙方發(fā)

8、出書面申請(qǐng)。未取得乙方同意的，甲方應(yīng)當(dāng)依照合同約定期限還本付息。3.8甲方如提前歸還部分貸款本