武寧項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析報(bào)告

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1、武寧都市花園項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析報(bào)告第一部分項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：都市花園二、項(xiàng)目地址：武寧縣黃段片區(qū)三、項(xiàng)目概況：1、土地面積：40285平方米2、容積率：小于等于0.383、建設(shè)密度：小于等于25/77%4、綠化率：大于等于37.6%5、總建筑面積：22177平方米四、可行性分析的基本思路由于本項(xiàng)目存在眾多社會(huì)資源的調(diào)配，對(duì)項(xiàng)目投資能力的組合以及房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等諸多不確定因素，木研究報(bào)告旨在對(duì)項(xiàng)目作出初步常規(guī)可行性分析。通過(guò)江西五湖新形象投資顧問(wèn)有限公司及其它有效社會(huì)資源的積極參與和配合，進(jìn)而推進(jìn)項(xiàng)目高效順利運(yùn)作和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的提升。本分析報(bào)告是在前期市場(chǎng)調(diào)研工

2、作的基礎(chǔ)上，充分發(fā)掘武寧項(xiàng)n的寧?kù)o、環(huán)境幽雅等有利條件，將項(xiàng)目有效資源、市場(chǎng)前景及公司操控能力三位體充分綜合考慮，力圖找生木項(xiàng)目切實(shí)可行的最優(yōu)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，并對(duì)方案作出初步投資估算。五、可行性分析的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積：22177平方米,可售面積：19938平方米第二部分項(xiàng)目投資估算一*開(kāi)發(fā)成本估算(-)開(kāi)發(fā)成本估算1.土地費(fèi)用：6,700,0007U土地費(fèi)用包括土地出讓金、土地契稅、土地營(yíng)業(yè)稅、土地評(píng)估、手續(xù)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等，共計(jì)6,700,000元。2.前期費(fèi)用:110.2319萬(wàn)元前期費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式結(jié)果（元）1土建設(shè)

3、計(jì)費(fèi)117E/M2X22177M2243,9472報(bào)建費(fèi)18元/M2X22177M2399,1863查勘費(fèi)18元/M2X22177M2399,1864策劃費(fèi)6萬(wàn)元65合計(jì)①一④項(xiàng)之和1,102,319備注前期費(fèi)用已支出100萬(wàn)元。3.土建費(fèi)用：598.7790萬(wàn)元土建費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式結(jié)果（元）1基礎(chǔ)與主體250元/M2X22177M25,544,2502配套（含綠化、道路、園林）20元/M2X22177M2443,5403合計(jì)①一③項(xiàng)之和5,987,7904.水電工程費(fèi)用：965,310萬(wàn)元水電工程費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式結(jié)果（元）1小區(qū)智能化（電話、因特

4、網(wǎng)、有線電視、小區(qū)安防門(mén)禁、可視對(duì)講）20元/M2X22177M2443,5402給排水10元/M2X22177M2221,7703消防工程300,000300,0004合計(jì)以上①一③項(xiàng)之和965,310（以上四項(xiàng)總計(jì)；14,775,459元）5.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：295,108元取以上1、2、3、4、項(xiàng)之和的2%。即14,775,459X2%,得出不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為295,108元。6.開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算（1）管理費(fèi)用:295,108元取以上1、2、3、4、項(xiàng)Z和的2%,即295,108元。（2）銷售費(fèi)用:丄683,234元取銷售收入總額的5.5%詳見(jiàn)銷售費(fèi)用估算表:銷售費(fèi)用估算

5、表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式結(jié)果（元）1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)2%X27,514,440元（總銷售額）550,228.82銷售代理費(fèi)3%X27,514,440元（總銷售額）825,433.24合計(jì)以上①一③項(xiàng)Z和1,375,7227.財(cái)務(wù)費(fèi)用：這部分費(fèi)用主要是建設(shè)期貸款利息。由于建設(shè)期貸款數(shù)額需要根據(jù)銷售收入再投入的多少來(lái)反向推算，故對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用在此不作計(jì)算，可將其建設(shè)期貸款利息的形式育接在現(xiàn)金流量表中體現(xiàn)。&總成本費(fèi)用匯總表本項(xiàng)目總成本費(fèi)用匯總詳見(jiàn)下表：投資與成本費(fèi)用估算匯總表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)（元）1開(kāi)發(fā)成本1.1—1.5項(xiàng)之和14,775,4591」上地費(fèi)用見(jiàn)土地費(fèi)用估算

6、表6,700,0001.2前期費(fèi)用見(jiàn)前期費(fèi)用估算表1,102,3191.3土建費(fèi)用見(jiàn)土建費(fèi)用估算表5,987,7901.4水電工程費(fèi)用見(jiàn)水電工程費(fèi)用表965,3101.5不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用1.1—1.4項(xiàng)之和的2%295,1082開(kāi)發(fā)費(fèi)用2.1—2.3項(xiàng)之和1,670,8302.1管理費(fèi)用同1?5項(xiàng)295,1082.2銷售費(fèi)用銷售收入的5%1,375,7222.3財(cái)務(wù)費(fèi)用見(jiàn)表格上財(cái)務(wù)費(fèi)用說(shuō)明3合計(jì)上述1、2兩大項(xiàng)之和16,721,357（-）銷售總收入預(yù)測(cè)表銷售總收入預(yù)測(cè)表分類可售面積建議銷售單價(jià)（元/M2）銷售收入（元）住宅19938M21380元/M?（均價(jià)）27,

7、514,440合計(jì)27,514,440第三部分利潤(rùn)測(cè)算銷售利潤(rùn)=銷售收入一銷售稅金一總成木費(fèi)用=27,514,440—（27,514,440X4%）—16,721,357=9,692,505備注:原銷售面積22177M2減為19938M2,利潤(rùn)相應(yīng)減少，另開(kāi)發(fā)商可通過(guò)合理避稅，爭(zhēng)取政府的各種優(yōu)惠政策，減少營(yíng)業(yè)稅及附加和所得稅的納稅額，從而增強(qiáng)項(xiàng)目的操作空間。通過(guò)以上分析和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的結(jié)果說(shuō)明，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率正常，價(jià)格性能比較優(yōu)，各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示發(fā)展商投入較大，回收資金能力較強(qiáng)，操作空間大,風(fēng)險(xiǎn)較低；有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第四部分可行性分析結(jié)論1.研究結(jié)論通過(guò)對(duì)該項(xiàng)

8、目的市場(chǎng)分