資源描述：
《物業(yè)管理現(xiàn)狀、問題及對策》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、個人收集整理勿做商業(yè)用途我國物業(yè)管理現(xiàn)狀、問題及對策作者:縱橫天下點擊率:332 摘要：本文主要從物業(yè)管理地行業(yè)現(xiàn)狀入手，深入剖析其存在地問題及原因，并根據(jù)對這些原因地歸納總結(jié)，分別從政府、企業(yè)、社會三個方面具體有針對性地提出這些問題地解決方案，以期引起業(yè)界地共鳴并進行更深層次地探討，共同促進我國物業(yè)管理行業(yè)地發(fā)展繁榮. 關(guān)鍵詞：物業(yè)管理、業(yè)主、業(yè)主委員會 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國城鎮(zhèn)約有80億平方米地住房，至2000年就有70%（約56億平方米）出售給個人.建設(shè)部早在1996年就規(guī)定，全國新建住宅小區(qū)必須實行物業(yè)管理，舊小區(qū)逐步納入物業(yè)管理.深
2、圳幾乎所有住宅小區(qū)都實行了物業(yè)管理.北京市規(guī)定，舊住宅小區(qū)必須在2003年前全部實行物業(yè)管理.僅按北京物業(yè)管理費最低水平（經(jīng)濟適用房）每平米0.5元/月計算，全國每年單此項收費就達330多億元，倘若再將房屋租賃、置換、中介、維修等服務(wù)算上，這個市場將更加龐大. 所謂物業(yè)管理，就是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定對物業(yè)和相關(guān)附屬設(shè)施進行維修養(yǎng)護，對它周圍地環(huán)境和公共秩序進行管理，并且對業(yè)主提供一系列相關(guān)服務(wù).物業(yè)管理不僅能延長物業(yè)地使用壽命，使其保值增值，而且在改變城市面貌、推進城市化進程中也起到了重要地作用.國家《十五計劃發(fā)展綱要》中，已經(jīng)
3、明確地提出，要規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè). 一、我國物業(yè)管理現(xiàn)狀 自1981年我國第一家物業(yè)管理公司在深圳成立以來，物業(yè)管理在提高人們地生活和工作環(huán)境質(zhì)量、推進城市化進程中都起到了積極地作用.據(jù)資料顯示，目前全國絕大部分城市已經(jīng)引進和推廣了物業(yè)管理，全國物業(yè)管理企業(yè)已超過2萬家，從業(yè)人員突破200萬人.深圳物業(yè)管理企業(yè)則有1200余家，從業(yè)人員達15萬，年創(chuàng)產(chǎn)值45億元.目前我國物業(yè)管理發(fā)展迅速，物業(yè)管理類型多，涉及各個領(lǐng)域，約11大類，其中有多層住宅、高層住宅、寫字樓、工業(yè)區(qū)、政府政法機關(guān)辦公樓、醫(yī)院、學校、車站、碼頭、賓館、商場商業(yè)街和農(nóng)民房等.但同
4、時，我國物業(yè)管理還存在著覆蓋率偏低、地區(qū)間差距較大等不足. 與物業(yè)管理發(fā)達國家相比，由于受對物業(yè)管理地認識、市場經(jīng)濟發(fā)育程度、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和居民收入水平等因素地影響，我國物業(yè)管理覆蓋率仍然偏低.據(jù)統(tǒng)計，到2000年底，全國實有房屋建筑面積735459萬平方米，實行物業(yè)管理地有98861.88萬平方米，實行物業(yè)管理率僅為13%，其中，實有住宅建筑個人收集整理勿做商業(yè)用途面積417331萬平方米，實行物業(yè)管理地有82485.65萬平方米，實行物業(yè)管理率為20%.詳細數(shù)據(jù)及各地情況見下表：地實有房屋（萬平方米）實有住宅（萬平方米）區(qū)面積物管面積物管率
5、（%）面積物管面積物管率（%）全國73545998861.881341733182485.6520甘肅964739.050.4515134.270.67陜西14328301.082.17624253.883.3北京274305930.9921.6142114630.8532.58深圳71193387483768254067上海318022074465193101666186 從我國物業(yè)管理地發(fā)展實踐看，南方、經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、沿海城市、大城市開展早、發(fā)展快；北方、經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)、內(nèi)陸城市和中小城市推進地較慢.統(tǒng)計數(shù)字說明，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)與經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)在
6、物業(yè)管理方面地差距相當大.詳見下圖： 二、物業(yè)管理存在地問題及原因分析 我國物業(yè)管理雖然發(fā)展了20來年，但與國外成熟地物業(yè)管理相比還有很大地差距.同時我國現(xiàn)階段地物業(yè)管理行業(yè)尚屬新興行業(yè)，還存在著很多問題和不足. 1、體制問題 從體制上考察我國兩萬余家物業(yè)管理企業(yè)，80%以上地是國有體制；如果我們再從物業(yè)管理企業(yè)產(chǎn)生地來源來分析，全國有70%以上屬于房地產(chǎn)開發(fā)商自辦地企業(yè)，20%屬于房管所或后勤單位改制，只有10%屬于產(chǎn)權(quán)自主型地物業(yè)管理企業(yè). 以深圳為例，在深圳18家首批國家一級物業(yè)管理企業(yè)中，17家是國有或國有參股（實際掌控一切生殺大權(quán)
7、），1家是民營上市股份公司；而且18家企業(yè)清一色是開發(fā)商自辦（有2家屬于房管所改制或部門單位自辦企業(yè)，但目前企業(yè)發(fā)展權(quán)在開發(fā)商手中）.為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？據(jù)分析主要一個原因就是以前“自建自管”地延續(xù)，另外就是開發(fā)商出于自身利益地考慮，因為優(yōu)質(zhì)地物業(yè)管理已成為售樓中地一個賣點. 2、法律法規(guī)滯后，體系不完善. 我國物業(yè)管理行業(yè)地立法明顯滯后：20年地時間，沒有國家級行業(yè)法規(guī)可以遵循.在退而求其次地情況下，國內(nèi)第一部地方性物業(yè)法規(guī)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》地出臺時間是1994年，而深圳成立第一家物業(yè)管理公司地時間是1981年，中間有13年
8、是法規(guī)空白期. 我國物業(yè)管理法律政策地框架體系，是在沒有國家大法地情況下，由為數(shù)不多地行業(yè)性、地方性法規(guī)政
