《香港樓市大熱》doc版

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1、香港樓市大熱曾蔭權(quán)：政府不會(huì)操控樓市香港樓市近日受到爆炒，豪宅物業(yè)頻頻創(chuàng)出天價(jià)成交。香港特首曾蔭權(quán)昨日出席電臺(tái)節(jié)目時(shí)表示，特區(qū)政府會(huì)密切監(jiān)察樓市，但強(qiáng)調(diào)政府不能以有形之手控制樓市。計(jì)劃初次置業(yè)的市民，應(yīng)量力而為，如考慮面積較小或較偏遠(yuǎn)的房子。特區(qū)政府一直履行3年內(nèi)獲分配公屋的承諾，有需要的基層市民可申請公屋。??普通住宅較高峰仍低25%????曾蔭權(quán)昨日出席電臺(tái)聯(lián)播的“行政長官施政答問環(huán)節(jié)”，20名提問的市民，近半聚焦在樓價(jià)問題上。自稱任職醫(yī)生的嚴(yán)小姐稱，她與律師男友均屬專業(yè)人士，但樓價(jià)太高實(shí)在負(fù)擔(dān)不起，“是否矯枉過正呢？以前8萬5推倒了，政府便驚到什么也不敢做，中產(chǎn)已自力

2、更生，樓價(jià)卻給內(nèi)地人搶貴了！”李先生也稱，一般樓價(jià)至少2至3百萬，他連同太太月入僅3萬元，難以置業(yè)。????曾蔭權(quán)在回應(yīng)時(shí)強(qiáng)調(diào)，自己不是樓市經(jīng)紀(jì)，難以具體評論各地段樓價(jià)，但承認(rèn)香港樓市出現(xiàn)“分層”，近日以天價(jià)成交的豪宅單位是頂層特色戶，根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)對一般市民影響不大，但政府會(huì)密切監(jiān)察會(huì)否有“傳染性”，影響樓市；市場也會(huì)自動(dòng)調(diào)整，銀行若發(fā)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)便會(huì)在貸款上作出調(diào)整。????曾蔭權(quán)說，據(jù)他了解，全香港普羅大眾、中產(chǎn)住的住宅，現(xiàn)時(shí)價(jià)錢都比97年10月的高峰期相差25%、26%左右，新界有些還是相差48%，距離“見家鄉(xiāng)”尚遠(yuǎn)。?????他又勸諭市民置業(yè)一定要量力而為，不要以為樓價(jià)

3、一定繼續(xù)升及利息一定跌，亦不要只聚焦6萬多元一呎的豪宅，又指專業(yè)新婚人士要在中環(huán)買豪宅當(dāng)然困難，建議先購買偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓房或二手樓，“上車”后再逐步“供大一點(diǎn)”，“你打開報(bào)紙看，4千元一呎的仍然有很多，樓市的確有分層，好多香港人是有物業(yè)自住的，最緊要是不要讓物業(yè)價(jià)格大跌影響購買力。”??深圳市永鑫投資咨詢有限公司網(wǎng)址：www.yongxinsky.com全國免費(fèi)熱線：400—700—6138地址：深圳市福田區(qū)金田路3037號金中環(huán)商務(wù)大廈3305室電話：0755-82805228(30線)傳真：0755-82805468施永青倡建“港版內(nèi)銷房”?????特首曾蔭權(quán)認(rèn)為，豪宅價(jià)

4、格上升不會(huì)影響中小型樓宅價(jià)格，但中原地產(chǎn)主席施永青則指出，內(nèi)地資金涌入，豪宅價(jià)格上漲將帶動(dòng)整體樓市上升，香港樓市有機(jī)會(huì)因內(nèi)地豪客入市而扭曲，故他建議政府在批地時(shí)，可考慮將部分土地在樓宇建成時(shí)限售給擁有“三粒星”（即“永久居民”）身份證的市民，以保障本港市民有能力置業(yè)。?撤投資移民幫助不大?????施永青表示，限售給擁有永久居民身份證的做法，與早期內(nèi)地只限售予內(nèi)地居民的“內(nèi)銷房”相似，且不應(yīng)為買家設(shè)入息限制；由于內(nèi)地人無法購買這種“港版內(nèi)銷房”，有關(guān)地產(chǎn)發(fā)展商在定價(jià)時(shí)，亦會(huì)考慮香港市民的購買力。談到“港版內(nèi)銷房”的好處，他認(rèn)為，既不影響外來資金來港投資，亦可保障香港市民的置業(yè)

5、機(jī)會(huì)。?????澳門早年也因大量投資移民涌入而抬高樓價(jià)，在暫停投資移民計(jì)劃后，當(dāng)?shù)貥鞘袧u見平穩(wěn)。香港可否效法？對此他認(rèn)為，藉投資移民計(jì)劃來港投資地產(chǎn)的資金，占整體外資在港投資地產(chǎn)的比例不高，對壓抑本港樓價(jià)幫助不大。?征增值稅會(huì)打擊經(jīng)濟(jì)??????至于香港應(yīng)否效法早年內(nèi)地設(shè)立土地增值稅壓抑樓市炒風(fēng)，或限制外資購買本地房屋的數(shù)目，施永青坦言，這種做法非常繁復(fù)，不但對本港樓價(jià)造成影響，更會(huì)打擊香港經(jīng)濟(jì)。他強(qiáng)調(diào)，香港一向歡迎外來資金來港投資，若實(shí)行以上有關(guān)措施，對香港有較大的負(fù)面影響。??????現(xiàn)時(shí)不少市民投訴樓價(jià)高企，以致無力置業(yè)。曾在多年前指大學(xué)生畢業(yè)生買不起樓要“自我檢討”

6、的施永青解釋，大學(xué)生占社會(huì)人口約一成多，屬于社會(huì)精英，但當(dāng)年不少大學(xué)生剛畢業(yè)出來便理怨買不到樓又嫌貴，他指即使在外國，一般也要工作9-10年才有能力置業(yè)。?香港半山豪宅“天價(jià)”成交刷新全球紀(jì)錄深圳市永鑫投資咨詢有限公司網(wǎng)址：www.yongxinsky.com全國免費(fèi)熱線：400—700—6138地址：深圳市福田區(qū)金田路3037號金中環(huán)商務(wù)大廈3305室電話：0755-82805228(30線)傳真：0755-82805468??????正當(dāng)香港特首曾蔭權(quán)在施政報(bào)告中表達(dá)對本地樓市泡沫關(guān)注之際，一個(gè)位于港島西半山的豪宅樓盤“天匯”周三便以每平方尺逾7.128萬港元(約9，1

7、00美元)的“天價(jià)”成交，創(chuàng)下全球最貴分層豪宅尺價(jià)紀(jì)錄。??????香港主要發(fā)展商鴻基地產(chǎn)(0012.HK)今天宣布，位于干德道的“天匯”其中一個(gè)高層復(fù)式單位以4.39億港元售出，每平方尺價(jià)高達(dá)7.128萬港元。??????“這麼高的尺價(jià)的確頗夸張的。”蘇格蘭皇家銀行(RBS)亞太區(qū)地產(chǎn)研究部主管吳嘉俊表示，“在市場資金流動(dòng)性強(qiáng)勁下，高價(jià)豪宅能獲得承接，但這不等同于整體香港市民的購買力及購買意欲達(dá)此水平。”???????物業(yè)顧問ProfessionalPropertyServices主席蒲祿祺表示，目前倫敦泰晤士河