資源描述:
《《香港樓市大熱》word版》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、香港樓市大熱曾蔭權(quán):政府不會操控樓市香港樓市近日受到爆炒,豪宅物業(yè)頻頻創(chuàng)出天價成交。香港特首曾蔭權(quán)昨日出席電臺節(jié)目時表示,特區(qū)政府會密切監(jiān)察樓市,但強調(diào)政府不能以有形之手控制樓市。計劃初次置業(yè)的市民,應(yīng)量力而為,如考慮面積較小或較偏遠(yuǎn)的房子。特區(qū)政府一直履行3年內(nèi)獲分配公屋的承諾,有需要的基層市民可申請公屋。??普通住宅較高峰仍低25%????曾蔭權(quán)昨日出席電臺聯(lián)播的“行政長官施政答問環(huán)節(jié)”,20名提問的市民,近半聚焦在樓價問題上。自稱任職醫(yī)生的嚴(yán)小姐稱,她與律師男友均屬專業(yè)人士,但樓價太高實在負(fù)擔(dān)不起,“
2、是否矯枉過正呢?以前8萬5推倒了,政府便驚到什么也不敢做,中產(chǎn)已自力更生,樓價卻給內(nèi)地人搶貴了!”李先生也稱,一般樓價至少2至3百萬,他連同太太月入僅3萬元,難以置業(yè)。????曾蔭權(quán)在回應(yīng)時強調(diào),自己不是樓市經(jīng)紀(jì),難以具體評論各地段樓價,但承認(rèn)香港樓市出現(xiàn)“分層”,近日以天價成交的豪宅單位是頂層特色戶,根據(jù)過往經(jīng)驗對一般市民影響不大,但政府會密切監(jiān)察會否有“傳染性”,影響樓市;市場也會自動調(diào)整,銀行若發(fā)現(xiàn)有風(fēng)險便會在貸款上作出調(diào)整。????曾蔭權(quán)說,據(jù)他了解,全香港普羅大眾、中產(chǎn)住的住宅,現(xiàn)時價錢都比97年
3、10月的高峰期相差25%、26%左右,新界有些還是相差48%,距離“見家鄉(xiāng)”尚遠(yuǎn)。?????他又勸諭市民置業(yè)一定要量力而為,不要以為樓價一定繼續(xù)升及利息一定跌,亦不要只聚焦6萬多元一呎的豪宅,又指專業(yè)新婚人士要在中環(huán)買豪宅當(dāng)然困難,建議先購買偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓房或二手樓,“上車”后再逐步“供大一點”,“你打開報紙看,4千元一呎的仍然有很多,樓市的確有分層,好多香港人是有物業(yè)自住的,最緊要是不要讓物業(yè)價格大跌影響購買力?!??深圳市永鑫投資咨詢有限公司網(wǎng)址:www.yongxinsky.com全國免費熱線:400—
4、700—6138地址:深圳市福田區(qū)金田路3037號金中環(huán)商務(wù)大廈3305室電話:0755-82805228(30線)傳真:0755-82805468施永青倡建“港版內(nèi)銷房”?????特首曾蔭權(quán)認(rèn)為,豪宅價格上升不會影響中小型樓宅價格,但中原地產(chǎn)主席施永青則指出,內(nèi)地資金涌入,豪宅價格上漲將帶動整體樓市上升,香港樓市有機會因內(nèi)地豪客入市而扭曲,故他建議政府在批地時,可考慮將部分土地在樓宇建成時限售給擁有“三粒星”(即“永久居民”)身份證的市民,以保障本港市民有能力置業(yè)。?撤投資移民幫助不大?????施永青表示
5、,限售給擁有永久居民身份證的做法,與早期內(nèi)地只限售予內(nèi)地居民的“內(nèi)銷房”相似,且不應(yīng)為買家設(shè)入息限制;由于內(nèi)地人無法購買這種“港版內(nèi)銷房”,有關(guān)地產(chǎn)發(fā)展商在定價時,亦會考慮香港市民的購買力。談到“港版內(nèi)銷房”的好處,他認(rèn)為,既不影響外來資金來港投資,亦可保障香港市民的置業(yè)機會。?????澳門早年也因大量投資移民涌入而抬高樓價,在暫停投資移民計劃后,當(dāng)?shù)貥鞘袧u見平穩(wěn)。香港可否效法?對此他認(rèn)為,藉投資移民計劃來港投資地產(chǎn)的資金,占整體外資在港投資地產(chǎn)的比例不高,對壓抑本港樓價幫助不大。?征增值稅會打擊經(jīng)濟???
6、???至于香港應(yīng)否效法早年內(nèi)地設(shè)立土地增值稅壓抑樓市炒風(fēng),或限制外資購買本地房屋的數(shù)目,施永青坦言,這種做法非常繁復(fù),不但對本港樓價造成影響,更會打擊香港經(jīng)濟。他強調(diào),香港一向歡迎外來資金來港投資,若實行以上有關(guān)措施,對香港有較大的負(fù)面影響。??????現(xiàn)時不少市民投訴樓價高企,以致無力置業(yè)。曾在多年前指大學(xué)生畢業(yè)生買不起樓要“自我檢討”的施永青解釋,大學(xué)生占社會人口約一成多,屬于社會精英,但當(dāng)年不少大學(xué)生剛畢業(yè)出來便理怨買不到樓又嫌貴,他指即使在外國,一般也要工作9-10年才有能力置業(yè)。?香港半山豪宅“天
7、價”成交刷新全球紀(jì)錄深圳市永鑫投資咨詢有限公司網(wǎng)址:www.yongxinsky.com全國免費熱線:400—700—6138地址:深圳市福田區(qū)金田路3037號金中環(huán)商務(wù)大廈3305室電話:0755-82805228(30線)傳真:0755-82805468??????正當(dāng)香港特首曾蔭權(quán)在施政報告中表達(dá)對本地樓市泡沫關(guān)注之際,一個位于港島西半山的豪宅樓盤“天匯”周三便以每平方尺逾7.128萬港元(約9,100美元)的“天價”成交,創(chuàng)下全球最貴分層豪宅尺價紀(jì)錄。??????香港主要發(fā)展商鴻基地產(chǎn)(0012.H
8、K)今天宣布,位于干德道的“天匯”其中一個高層復(fù)式單位以4.39億港元售出,每平方尺價高達(dá)7.128萬港元。??????“這麼高的尺價的確頗夸張的?!碧K格蘭皇家銀行(RBS)亞太區(qū)地產(chǎn)研究部主管吳嘉俊表示,“在市場資金流動性強勁下,高價豪宅能獲得承接,但這不等同于整體香港市民的購買力及購買意欲達(dá)此水平。”???????物業(yè)顧問ProfessionalPropertyServices主席蒲祿祺表示,目前倫敦泰晤士河