建設(shè)工程監(jiān)理概論建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)ppt培訓課件

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1、3建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)本章內(nèi)容3.1建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)概述3.2建設(shè)工程監(jiān)理招標投標3.3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同3.1建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)概述建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，就是指監(jiān)理企業(yè)通過正常程序從業(yè)主手中承接到的監(jiān)理工作。建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的實質(zhì)，對于業(yè)主來說，是委托給監(jiān)理企業(yè)處理的一項事務(wù)；對于監(jiān)理企業(yè)來說，是承接到的一項工作。3.1.1建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)監(jiān)理企業(yè)采取何種方式承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，取決于業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè)、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的方式。業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè)、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)一般有兩種方式，即協(xié)商方式和招標方式。業(yè)主根據(jù)工程項目的性質(zhì)、規(guī)模和建設(shè)工程監(jiān)理管理機構(gòu)的規(guī)定

2、，在上述兩種方式中確定一種方式選擇監(jiān)理企業(yè)，委托監(jiān)理業(yè)務(wù)。3.1.2承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的方式（1）協(xié)商方式所謂協(xié)商方式，是指業(yè)主通過與監(jiān)理企業(yè)協(xié)商，確定受托人和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的一種方式。用協(xié)商方式選擇監(jiān)理企業(yè)和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)，形式簡單、直接，費用低，周期短，但是缺乏競爭性，透明度不高，適合于監(jiān)理業(yè)務(wù)量不大的中小型建設(shè)工程項目。（2）招標方式所謂招標方式，是指業(yè)主通過招標的方式來選擇監(jiān)理企業(yè)和確定委托監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的一種方式。用招標方式選擇監(jiān)理企業(yè)和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)，競爭性強，透明度高。業(yè)主通過招標選擇滿意的監(jiān)理企業(yè)，監(jiān)理企業(yè)通過投標參與

3、競爭。（1）監(jiān)理市場調(diào)查市場分為有形市場和無形市場。監(jiān)理市場屬于無形市場，是指委托、承接監(jiān)理業(yè)務(wù)所形成的一種咨詢服務(wù)性市場。業(yè)主通過監(jiān)理市場將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給監(jiān)理企業(yè)，監(jiān)理企業(yè)通過監(jiān)理市場接受委托，獲得監(jiān)理業(yè)務(wù)。所謂監(jiān)理市場調(diào)查，是指對影響監(jiān)理市場變化的條件、因素所進行的收集、整理，分析、研究市場規(guī)律，為經(jīng)營決策提供依據(jù)的一系列活動。3.1.3承接建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的步聚監(jiān)理市場調(diào)查的主要內(nèi)容有：①對業(yè)主的調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容包括：業(yè)主對建設(shè)工程監(jiān)理的需求量和需求程度；業(yè)主在各行業(yè)、各地區(qū)的分布情況；業(yè)主的信譽程度、社會背景和建設(shè)工程的指導思想；業(yè)主

4、對建設(shè)工程監(jiān)理的評價標準（監(jiān)理費、監(jiān)理范圍、監(jiān)理深度、監(jiān)理質(zhì)量等）；業(yè)主對建設(shè)工程監(jiān)理需求的變化。②對競爭者的調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容包括：競爭者的數(shù)量、規(guī)模、資質(zhì)等級；競爭者的行業(yè)、地區(qū)分布情況；競爭者的經(jīng)營方針、經(jīng)營策略；競爭者的服務(wù)水準、收費標準、履約情況及社會信譽等。③對相關(guān)法規(guī)、政策的調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容包括：國家和地方政府頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)工程（建設(shè)管理、設(shè)計、施工、監(jiān)理）的法規(guī)、政策；建設(shè)行業(yè)各個協(xié)會發(fā)布的各種管理規(guī)定。④對監(jiān)理環(huán)境的調(diào)查進行該項調(diào)查是為了使監(jiān)理企業(yè)了解監(jiān)理業(yè)務(wù)所處的工作環(huán)境，為實現(xiàn)監(jiān)理目標提供依據(jù)。調(diào)查的內(nèi)容包括自然環(huán)境和社會環(huán)

5、境兩大部分。（2）選擇工程對象對于監(jiān)理企業(yè)來說，如何選擇工程對象是一個經(jīng)營決策問題，應(yīng)進行全面的分析。分析的方法有兩大類，即定性分析和定量分析。中小型建設(shè)項目一般采取定性分析的方法，大型建設(shè)項目最好將定性因素轉(zhuǎn)化為定量指標進行定量分析。①定性分析的因素a工程條件分析主要分析工程在社會上的影響程度，工程的施工條件，工程的工期要求，工程的獲利前景，業(yè)主的社會形象、資金能力、信用程度等。b承接工程的可能性分析競爭對手的能力和策略，分析業(yè)主的意向，估計本單位承接工程的可能性。c本單位狀況分析分析本單位的技術(shù)、人員、資金等是否滿足工程項目對監(jiān)理的基本

6、要求；分析本單位已承接的監(jiān)理業(yè)務(wù)的狀況，看任務(wù)是否飽滿，是否迫切需要承接此項工程。②定量分析的程序a列出評價因素，如上述定性分析中的若干因素；b根據(jù)各因素的重要程度確定權(quán)重；c對各項因素評分；d計算各項因素得分及總分?？偡衷礁撸f明該項工程的條件越好，參加競爭的意義越大。（3）進行協(xié)商或投標選擇好工程對象后，就要根據(jù)業(yè)主選擇監(jiān)理企業(yè)的方式進行協(xié)商或投標。如果業(yè)主采取協(xié)商的方式，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)直接和業(yè)主接觸，通過協(xié)商達成委托與受托的關(guān)系，明確監(jiān)理業(yè)務(wù)的各項事宜；如果業(yè)主采取招標的方式，監(jiān)理企業(yè)則要參加投標競爭，通過招標投標程序來承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，明確

7、監(jiān)理業(yè)務(wù)的各項事宜。協(xié)商或投標是承接監(jiān)理業(yè)務(wù)程序中最重要的一個環(huán)節(jié)，監(jiān)理企業(yè)要在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，選派強有力的班子參加和業(yè)主的協(xié)商或投標。協(xié)商或投標的過程是監(jiān)理企業(yè)展示自己實力的過程，通過協(xié)商或投標，讓業(yè)主了解監(jiān)理企業(yè)的能力、實施監(jiān)理的措施以及服務(wù)的水準等。監(jiān)理企業(yè)要在協(xié)商或投標的過程中盡量取得業(yè)主的信任，實現(xiàn)承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的目標。（4）訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同監(jiān)理企業(yè)經(jīng)過和業(yè)主協(xié)商或投標獲得監(jiān)理業(yè)務(wù)之后，就要和業(yè)主談判，訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同。訂立合同是承接監(jiān)理業(yè)務(wù)的最后一個環(huán)節(jié)，其目的是把監(jiān)理企業(yè)和業(yè)主經(jīng)過商談取得的一致意見用合同的形式固定下來

8、，使其受到法律的保護和約束。訂立建設(shè)工程監(jiān)理合同，必須遵循《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，同時也要符合建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。3.2建設(shè)工程監(jiān)理招標投標（1）建設(shè)工程監(jiān)理招標