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《《房屋登記辦法》宣傳提綱》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、《房屋登記辦法》宣傳提綱一、出臺《房屋登記辦法》的背景和意義?！吨腥A人民共和國物權法》于2007年3月16日出臺，于2007年10月1日起實施。物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護?！段餀喾ā穼Σ粍赢a(chǎn)登記進行詳細的規(guī)定，并設立了很多新的制度，因此必須對房屋的登記依照《物權法》的規(guī)定進行規(guī)范。房屋是物權的重要內(nèi)容，是大多數(shù)人的最主要的財產(chǎn)。產(chǎn)權明晰、公平競爭是發(fā)展市場經(jīng)濟的基本要求。通過制定《房屋登記辦法》，確認房屋的歸屬，明確房屋的所有權
2、和他項權利，依法保護權利人的權益，以維護人民群眾的切身利益，可以激發(fā)人們創(chuàng)造財富的活力，促進社會和諧。二、《房屋登記辦法》與《城市房屋權屬登記管理辦法》（2001年修訂，建設部99號令）的區(qū)別？—21—《房屋登記辦法》嚴格遵循《物權法》的立法精神和條文內(nèi)容，調(diào)整和完善了登記規(guī)則。相比《城市房屋權屬登記管理辦法》（2001年修訂，建設部99號令），《房屋登記辦法》在以下幾個方面體現(xiàn)出了新的內(nèi)容，一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。如登記依申請而啟動，明確登記時限，對登記申請人的告知等方面的規(guī)定，均體現(xiàn)了該原則
3、。二是確立和細化了登記簿制度。明確了登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，明確了登記簿的內(nèi)容和形式。三是進一步明確了登記機關的審查職責?！斗课莸怯涋k法》第二十條規(guī)定了登記機構對登記申請審查的幾個方面，登記機構對審查符合法定要件的登記申請予以登記，從而合理界定了登記機關權限，有利于提高登記效率。四是細化了《物權法》規(guī)定的登記類型?！斗课莸怯涋k法》對《物權法》確定的預告登記、在建工程抵押權登記和最高額抵押權登記、更正登記、異議登記、地役權登記等登記類型做了具體化規(guī)定，更加具有可操作性。三、如何把握好《房屋登記辦法》的立法精神？把握好立法的精神，
4、就是要正確理解立法者的愿意是什么。準確把握好立法本意，是我們學習《房屋登記辦法》的首要任務?！段餀喾ā穼嵤┖?，對我們整個房地產(chǎn)登記的理念、方法都提出了許多新的要求，要把握好《房屋登記辦法》的立法精神，是我們學習《房屋登記辦法》的首要任務。需要從三個方面把握好《房屋登記辦法》的立法精神。一是，從物權法定角度把握好《房屋登記辦法》的立法精神?！斗课莸怯涋k法》的核心就是為了保護公民和其他組織的物權，物權是公民的基本權利，因此，《房屋登記辦法》的整個立法思路就是把物權理念貫穿在整個條文當中?！?1—二是，從法律關聯(lián)角度把握好《房屋登記辦法》
5、的立法精神。《房屋登記辦法》是依據(jù)《物權法》，《城市房地產(chǎn)管理法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》來制訂的，但是僅僅學習這三個法律法規(guī)的立法思想還不足，其他很多的法律、法規(guī)、規(guī)章，如《婚姻法》、《繼承法》、《合同法》、《擔保法》、《土地管理法》、《國家賠償法》等都是學習《房屋登記辦法》所需要的法律基礎，只有我們系統(tǒng)的把握好關聯(lián)原則，才可以理解《房屋登記辦法》創(chuàng)造的制度來歷是什么。三是，從物權合法客觀存在的角度把握好《房屋登記辦法》的立法精神。我們原來的房屋登記當中一個很重要的理念，就是把房屋登記作為我們行政管理的重要手段，但是《物權
6、法》實施以后，物權登記的重要理念是物權公示。相當多的人認為《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房屋實行登記制度，房產(chǎn)權證是惟一合法的證明。但是《物權法》規(guī)定，物權的存在是以他的合法為基礎的，不是以我們發(fā)證不發(fā)證為基礎的。也就是說，我們現(xiàn)在所設定的登記制度是設定在自愿的基礎上的，沒有發(fā)證并不等于房產(chǎn)是不合法的，所以我們要充分認識物權客觀存在的立法理念。四、要施行好《房屋登記辦法》，需要我們樹立什么觀念？要施行好《房屋登記辦法》，需要我們樹立三個觀念?！?1—第一，從單純的行政管理理念向物權公示理念轉變。雖然《房屋登記辦法》還沒有完全擺脫行政管理
7、的內(nèi)容。但從長遠來看，不動產(chǎn)登記向物權公示原則過度的趨勢不會變。我們對這一個問題要清醒認識，思想觀念要從單一的行政管理向物權公示轉變。第二，要防止行政管理擴大化的傾向。登記有一個很重要的前提，就是依申請登記，也就是自愿原則?！冻鞘蟹课輽鄬俚怯浌芾磙k法》設計的制度和我們現(xiàn)在的制度是不同的。原來規(guī)定超期不來登記的要加倍收登記費?，F(xiàn)在的登記是非行政強制的一種登記。第三，要十分重視程序的合法性?！段餀喾ā泛汀斗课莸怯涋k法》都明確規(guī)定了房屋登記部門的責任，如果因為登記錯誤給當事人造成損失的，登記機構應該承擔賠償?shù)呢熑?。所以，對程序的合法性要?/p>
8、更高。只有所有的登記行為、過程，都嚴格按照法律、法規(guī)、規(guī)章來辦，才能降低承擔責任的風險。五、房屋登記簿的作用是什么？房屋登記簿為各項房地產(chǎn)管理工作、政府部門決策以及社會服務方面提供基礎信息，在經(jīng)濟社會中起到了積極的作用。具體來說有三個
