保障金融論文范文-淺論天津市金融支持保障房建設(shè)調(diào)查與深思word版下載

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1、保障金融論文范文:淺論天津市金融支持保障房建設(shè)調(diào)查與深思word版下載天津市金融支持保障房建設(shè)調(diào)查與深思論文導(dǎo)讀：本論文是一篇關(guān)于天津市金融支持保障房建設(shè)調(diào)查與深思的優(yōu)秀論文范文，對正在寫有關(guān)于保障論文的寫作者有一定的參考和指導(dǎo)作用，論文片段：貸風(fēng)險,從而影響了貸款的審批發(fā)放；就購買經(jīng)濟適用房居民的個人住房抵押貸款而言，由于目前規(guī)定購買經(jīng)濟適用房的居民規(guī)定取得房地產(chǎn)后不得在5年內(nèi)進行轉(zhuǎn)讓，不夠年限確需轉(zhuǎn)讓的，由政府原價購回。因此,個人貸款出現(xiàn)風(fēng)險后的抵押物即時變現(xiàn)抵償存在一定的操作障礙。（四）缺乏專

2、門的、差別化的保障性住房信貸管理政策當前，保障摘要：近年來，天津市通過加大政府支持力度、創(chuàng)新投融資模式,有效地緩解了保障性住房建設(shè)中的資金“瓶頸”理由，為確保天津市保障性住房建設(shè)任務(wù)的順利實施和實現(xiàn)保障范圍、保障性住房建設(shè)規(guī)模、群眾受益戶數(shù)等指標位居全國前列發(fā)揮了重要作用。本文通過調(diào)研分析當前天津市以金融創(chuàng)新破解保障房融資難題的各項舉措及在這一過程中所面對的理由，就如何進一步做好保障性住房的金融服務(wù)工作提出政策倡議。關(guān)鍵詞：保障房；融資；金融創(chuàng)新1007-4392(2011)09-0053-03一、

3、當前天津市以金融創(chuàng)新助推保障性住房建設(shè)的基本情況近年來，天津市通過創(chuàng)新融資模式、拓展籌資渠道，大力引導(dǎo)社會資金投入保障房建設(shè)領(lǐng)域，金融支持保障性住房工作取得巨大成績。截至2010年末，天津市各金融機構(gòu)參與保障性住房建設(shè)項目80多個，貸款余額130多億元，為“十一五”期間天津市保障性住房建設(shè)目標的順利實現(xiàn)發(fā)揮了重要作用。而2011年以來，天津市金融支持保障性住房建設(shè)工作在政府、銀行、企業(yè)的多方合作及共同努力下，通過創(chuàng)新機制、大膽突破、加大扶持、因地制宜保持快速發(fā)展。截至2011年6月末，天津市保障性住

4、房開發(fā)貸款余額達210?25億元，較去年同期增長近4倍，比年初新增149.36億元；參與保障性住房建設(shè)金融機構(gòu)累計達14家，當年支持各類保障房建設(shè)項目累計約達30個。（一）創(chuàng)新融資模式、拓寬籌資渠道，引導(dǎo)各方資金進入保障性住房建設(shè)領(lǐng)域近年來，天津市針對當前保障房建設(shè)過程中除財政相關(guān)范文由寫投入、土地出讓收益提取、減免稅費以及銀行貸款等方式外缺乏其他融資渠道的理由，積極創(chuàng)新投融資模式、多渠道滿足開發(fā)建設(shè)資金需求。一是通過搭建政府主導(dǎo)、社會參與的投融資平臺，疏通直接融資渠道，引導(dǎo)社會資金參與保障房建設(shè)。

5、2009年，天津市通過率先成立由天房集團、天津市國土房管局、天津信托公司等單位共同組建的全國首支保障性住房投資基金，為3個限價房項目募集社會資金16億元，提供住房約6000套；二是積極推動公積金和社保基金支持天津公共租賃房建設(shè)項目。2010年以來，天津市一方面積極開展公積金支持保障性住房建設(shè)試點工作。在建設(shè)銀行天津分行的協(xié)助下，通過項目準備、產(chǎn)品研發(fā)、資金投放及管理，以公積金委托貸款方式發(fā)放19.75億元建設(shè)3個公租房項目；另一方面通過加強與全國社會保障基金的洽談合作，順利與其簽署了30億元的信托貸

6、款項目，專項用于支持天津14個公共租賃房項目，總建筑面積530萬平米。（二）搭建融資平臺、借力銀團貸款，緩解危陋房屋拆遷和安置房建設(shè)融資難題2009年，天津市面對危陋房屋拆遷和安置房建設(shè)過程中區(qū)級政府融資及風(fēng)險制約能力有限，難以獲取銀行信貸資金支持的理由，通過市政府和相關(guān)區(qū)共同出資的方式組建了全國首家保障性住房建設(shè)投資有限公司，以此來滿足銀行放貸要求，為天津城中村改造建設(shè)獲取信貸資金支持。截至2011年6月末，天津市保障性住房建設(shè)投資有限公司通過以拆遷地塊土地使用權(quán)為抵押、出讓金為還款來源的策略，按

7、照“不以盈利為目的，專項投資、封閉管理、安全還款”的模式與以建設(shè)銀行天津分行為牽頭行的15家銀行簽訂了200億元的貸款合同，先后啟動5個危陋房屋拆遷項目和2個城中村改造項目，投入銀行資金60多億元。（三）加大支持力度、完善配套政策，為銀行、企業(yè)參與保障房建設(shè)營造良好的外部環(huán)境冃前，天津市在保障房建設(shè)中，為提高企業(yè)、銀行參與保障性住房建設(shè)的積極性，除減免稅費外，在土地規(guī)劃、銷售許可、資金監(jiān)管等方面通過簡化流程、放寬審批條件給予很大的便利，從而提高了資金流轉(zhuǎn)速度、降低了銀行信貸風(fēng)險，為房地產(chǎn)開發(fā)商及銀行

8、在當前形勢下參與保障性住房建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。一是目前天津市房管局不將保障房預(yù)售資金納入資金監(jiān)管賬戶，從而提高了開發(fā)企業(yè)建設(shè)資金的使用效率；二是保障房銷售許可證獲取條件較寬、時間較早，從而極大地提高了銀行信貸資金的安全性和流動性。根據(jù)渤海銀行測算，一般商品房貸款項目還款周期為3—4年，而限價商品最多2年便可收回全部貸款。（四）創(chuàng)新授信策略、調(diào)整建設(shè)模式，確保保障性住房建設(shè)貸款資金的順利發(fā)放當前，在金融支持保障性住房工作中，各金融機構(gòu)切實結(jié)合自身實際、積極踐行社會責任