發(fā)改委顧問國世平特別提示

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1、發(fā)改委顧問國世平特別提示　　國世平，清華資本經(jīng)營（投融資與公司管控）總裁班的授課老師，為清華資本經(jīng)營總裁班授課《資產(chǎn)證券化與投資銀行》；現(xiàn)任國家發(fā)改委顧問、深圳市政府經(jīng)濟顧問、深圳大學(xué)當(dāng)代金融研究所所長、教授、博士及博士后導(dǎo)師?！　榔皆?jīng)預(yù)測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當(dāng)真，最后跌了80%?！　≡谌ツ?，他做的四個預(yù)測，三個預(yù)測全部應(yīng)驗：　　第一個預(yù)測，煤炭及大眾商品價格很快就要暴跌，應(yīng)驗；　　第二個預(yù)測，黃金很快就要暴跌，應(yīng)驗；　　第三個預(yù)測，銀行里缺錢，應(yīng)驗；他的第四個預(yù)測，房地產(chǎn)很快就要崩盤……以下內(nèi)

2、容為國世平教授為資本19班的部分授課內(nèi)容：　　非常高興今天能夠來探討我們的宏觀經(jīng)濟形勢，包括我們未來的走勢。我們來看一看，我們過去十年，究竟發(fā)生了什么事，未來十年我們又將要發(fā)生什么?！　∥乙恢痹谥v，如果你2000年開始投資，你是個傻瓜都賺錢。因為2000年到現(xiàn)在的投資，是中國財富的總爆發(fā)時期。我們知道，如果第一步你的投資買了房地產(chǎn)，2000年深圳的房價才只有多少？　　2200多，最高漲到多少啊，均價3萬塊錢，整整漲了11倍，你投資房地產(chǎn)，獲利多大，你說房地產(chǎn)賺不賺錢？……　　現(xiàn)在看到房價到今天這個地步，我告訴大家對中國的

3、經(jīng)濟傷害有多大：　　第一，實體經(jīng)濟的利潤只有5-10%，而房地產(chǎn)的利潤高達100%。這種結(jié)果說明什么？所有的實體經(jīng)濟，只要有可能都朝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。上市公司“湘粵情”做什么的？餐館的，現(xiàn)在餐館不大做了，轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)去。上市公司雅戈爾做什么的？服裝的，現(xiàn)在服裝也不做了，也朝房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。中國將是一個不折不扣的房地產(chǎn)的國家。一個國家以房地產(chǎn)作為立國之本，你得注意。　　第二，我們的實體經(jīng)濟遭受毀滅性的打擊。我們希望銀行的錢多一點救助實體經(jīng)濟。但是我們銀行的錢80%是流到房地產(chǎn)的，我們的實體經(jīng)濟根本就得不到救助。德國之所以可以抗衡全球兩

4、次金融危機，就是德國有非常堅挺的實體經(jīng)濟。實體經(jīng)濟才是一個國家的立國之本。我們國家的立國之本在哪里？　　第三，我們的產(chǎn)能過剩多么嚴(yán)重，我們的彩電、冰箱十年不生產(chǎn)都賣不掉。我們希望老百姓多一點的消費，但是我們中國的錢全部都去買房子。我們算了一下給老百姓1000塊錢，其中800塊就是買房子。祖孫三代的錢交給了首付，然后全家按揭，你還有多少錢消費?　　我告訴你房地產(chǎn)走到今天這個地步，令我們國家領(lǐng)導(dǎo)人感到非常的憂慮。我想問大家，房地產(chǎn)到底是在漲還是跌？全國的報道都在漲，你真的以為房子在漲嗎？　　我們的媒體，誰敢說房子跌？你一跌我

5、就不給你廣告！現(xiàn)在媒體的廣告，都是地產(chǎn)的廣告。我想問大家，現(xiàn)在媒體是不是冒（沒有）德?　　中國大中城市70個城市在漲，那老百姓說房子肯定要漲。我想問大家，中國的大中城市怎么定義？比如說我們廣東韶關(guān)、陽江、東莞、珠海、汕頭、江門，這都是屬于大中城市；講地級市，中國有多少地級市？648個?！　∥蚁雴柎蠹?，中國648個大中城市，只有70個城市在漲，364個房子在跌，你怎么不報道，還有120個城市不漲不跌？如果你全部報道出來，那時老百姓說，中國的大中城市70個城市在漲，364個城市在跌，還有120個城市不漲不跌，老百姓會怎么想？

6、但媒體對老百姓就報道第一個?！　‖F(xiàn)在我告訴你，中央還不是擔(dān)心房子暴漲，現(xiàn)在中央最擔(dān)心房子像斷崖式的下滑?，F(xiàn)在中央內(nèi)部預(yù)計的房子很快就要崩盤，已經(jīng)崩盤或很快就要崩盤的110個城市，很快就要崩盤?！　〉谝粋€崩盤的，鄂爾多斯。我是內(nèi)蒙古鄂爾多斯政府的高級顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候，鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平，我就給鄂爾多斯的市長、市委書記云峰書記說，我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌，他怎么說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低于17000。我說誰說的?，F(xiàn)在上一個月，鄂爾多斯政府給我的報告是多少，鄂爾多斯的

7、房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤了，地產(chǎn)商全逃跑了。我的一個學(xué)生上個月從鄂爾多斯開回了36輛路虎車?！　〉诙€崩盤的城市是溫州。溫州是中國炒房的，誰相信溫州的房子跌？現(xiàn)在溫州的房子砍掉60%還在跌，都在拋房子。　　第三個崩盤的城市海南。我們限價限的最高價，海南是限的最低價，不能低于17000元?！　〉谒膫€崩盤的城市是貴陽。貴陽房子貴到什么樣，平均每個人能分到30多套房子?！　‖F(xiàn)在中央內(nèi)部預(yù)警的房價要崩盤的：大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、惠州、珠海很快就要崩盤。將來的情

8、況是什么？　　房地產(chǎn)崩盤，地方政府崩盤，高鐵崩盤，地鐵崩盤，那么我們的銀行一定崩盤。中央就一定要出手救啊。中央說房地產(chǎn)不要了，地鐵不要了，高鐵不要了，但是中央一定要救銀行啊。不救銀行怎么辦，老百姓把你一輩子的血汗錢存到銀行，第二天早上說沒有銀行了，你不殺人放火才怪呢！　　那么中央還要救地方政府，你不救地方政府，地方政