大邑縣晉原鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價縮減版

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1、第一章城鎮(zhèn)土地定級的條件分析和技術(shù)方法大邑縣城區(qū)土地定級與估價技術(shù)報告大邑縣國土資源局四川師范大學(xué)城鎮(zhèn)土地經(jīng)濟研究所2004年12月50第一章城鎮(zhèn)土地定級的條件分析和技術(shù)方法50第五章城鎮(zhèn)土地定級因素因子整理及量化第一章城鎮(zhèn)土地定級的條件分析和技術(shù)方法第一節(jié)城鎮(zhèn)自然、經(jīng)濟和社會條件分析一、大邑縣自然、經(jīng)濟和社會條件（一）自然概況大邑縣背靠龍門山脈，面向成都市平原，邛崍山脈貫穿縣內(nèi)山丘地區(qū)，地勢西北高、東南低，呈階梯狀，依次為大山、丘陵、平原“三大自然帶”。大邑縣地處成都平原向川西北高原過渡的前沿地帶，其西部為成都平原與龍門山脈隆起的縫合帶。境內(nèi)地貌形態(tài)多樣，平

2、原、丘陵、低山、中高山、高山、極高山并存，自東向西依序分別形成階梯狀。其中，平原占22.8%,丘陵占16.7%,山地占60.5%。與此同時，平原向高原過渡的特寫位置，西部急劇隆起，造成境內(nèi)相對高度極大。境內(nèi)西北最高峰苗基嶺（大雪塘）海拔5364米，東南最低處的韓場鎮(zhèn)楊家祠堂海拔僅475米，相對高差達(dá)4889米。西部山區(qū)地貌破碎，溝壑縱橫，群山綿亙，高峰聳峙，景觀秀美，中緯度、低海拔的西嶺雪山的雪域為一大奇觀。大邑縣位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為16.0o

3、c(平壩區(qū)),1月平均氣溫5.5oc,7月平均氣溫26.1oc,極端最低氣溫-4.8oc,極端最高氣溫35.1o50第五章城鎮(zhèn)土地定級因素因子整理及量化c。無霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。大邑縣地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為12oc-15co和11.4co。年降水量隨海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地區(qū)平均降水量依序分別為1095.5毫米、1156.3毫米、1268.8毫米。降水多集中在7、8月，其降水量約占年降水量的46.3%（平壩區(qū)），年平均日照時數(shù)，平壩、丘陵、山地區(qū)依序分別為1033.8小

4、時、744.4小時和683.7小時。隨山體海拔高度的變化，常顯現(xiàn)“一山有四季，十里不同天”的生物氣候垂直變化特點。溫暖濕潤的氣候條件，鑄成土地的廣宜性優(yōu)勢。同時，光熱水生命與生態(tài)因子受復(fù)雜多變的地貌形態(tài)影響，導(dǎo)致不同地貌形態(tài)區(qū)和地域區(qū)光熱水因子組合配置千變?nèi)f化，千差萬別，從而形成了多種多樣的自然生態(tài)環(huán)境類型，生物多樣性優(yōu)勢十分明顯。據(jù)現(xiàn)有的調(diào)查研究成果表明，大邑縣擁有植物226科、1527屬、8600余種，脊椎動物5個綱36個科。其中不乏國家重點保護的珍稀動、植物，諸如被稱為活化石的古老孓遺植物銀杏、珙桐、水杉以及珍稀動物大熊貓、金絲猴等?？梢哉f，大邑縣是一個

5、重要的物種資源基因庫，優(yōu)異的生物和地理科研與教育基地。與此同時，隨著光熱水氣候因子隨海拔高度的變化，大邑縣植物垂直地帶分布規(guī)律明顯。大邑縣地帶性基帶植被為亞熱帶常綠闊葉林。從低到高的植被垂直分帶譜為：常綠闊葉林（海拔<1500米）—常綠闊葉林和常綠闊葉、落葉闊葉混交林（海拔1500-2400米）—50第五章城鎮(zhèn)土地定級因素因子整理及量化常綠針葉林（海拔2400-2800米）—常綠針葉、落葉針葉混交林（海拔2800-3500米）—亞高山灌叢草甸（海拔3300-3800米）—高山草甸（海拔3800-4500米）—高山寒漠土（海拔4000-5000米）。（二）歷史人

6、文概況大邑縣素有“山川靈秀之鄉(xiāng)”的美稱。遠(yuǎn)在漢代，境內(nèi)的名山大江就已載入史冊。明代文學(xué)家楊升庵說：“大邑是蜀之望縣，沃野千里。名于三蜀。仙佛同源，萃于二山（鶴鳴山、霧中山）”大邑以其奇麗的自然風(fēng)光和眾多的文物古跡，吸引了許多文人學(xué)士。西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來游，并有詠懷、記事詩文傳世。尤其是神奇的大自然風(fēng)光，使人難以忘懷。?據(jù)考古發(fā)掘資料表明。早在新石器時代，大邑的土地上即有人類生產(chǎn)勞動，生息繁衍的蹤跡。到了春秋戰(zhàn)國時期，大邑這一片土地已經(jīng)是蜀人的膏腴之鄉(xiāng)了，境內(nèi)盛產(chǎn)的桑、麻、漆、堊等物產(chǎn)為三蜀大地的居民生活提供了物質(zhì)

7、保障。?秦始皇統(tǒng)一中國，分天下為36郡，原巴蜀之地分為漢中郡、巴郡、蜀郡。蜀郡治成都，下轄15個縣，江原縣為其中之一，今天大邑縣的大部分原隸屬江原縣。漢朝繼續(xù)承襲秦朝舊制，江原仍屬蜀郡。北魏宣武帝時廢江原縣，改設(shè)多融縣，北周于益州置總管府，廢東益州，改多融縣為晉原縣，仍劃歸蜀郡。50第五章城鎮(zhèn)土地定級因素因子整理及量化唐高祖武德元年（公元618年），置益、錦、嘉、邛等十九州，晉原縣屬益州。唐高宗李治咸亨二年（公元671年），割晉原縣之西部設(shè)置大邑縣，隸屬邛州。從此，大邑和邛崍各自為縣。大邑縣建縣之初，其西北與汶川、蘆山交界，東南與安仁（安仁縣于元朝時并入大邑縣

8、）、唐隆接壤，地方百里。唐朝初年，因南