資源描述：
《《kfc租賃合同》doc版》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、合同正本：2002年11月8日租賃合同出租方(甲方):蘇州大洋百貨有限公司法定地址：蘇州市平江區(qū)人民路409號法定代表：王健林（或，授權(quán)代表）承租方(乙方)：蘇州肯德基有限公司法定地址:蘇州新區(qū)獅山路52號授權(quán)代表：盧怡職務(wù):總經(jīng)理甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同.第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意按下述條款和條件將位于中國江蘇省蘇州市人民路409號金地廣場一層使用面積約326.8平方米的房產(chǎn)(以下簡稱房產(chǎn))出租給乙方使用.房產(chǎn)之詳細(xì)建
2、筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn).甲方同時將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等(如有的話,詳見附件六)提供給乙方使用.1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)肯德基連鎖餐廳.乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù),今后如乙方改變房產(chǎn)用途,應(yīng)事先征得甲方同意,否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同.1.3除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式擅自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利予第三人，如違反，甲方可終止合約，乙方并同意支付保證金三倍的違約金予甲方。1.4本合同簽定7日內(nèi)乙方須提交履約保證金5萬元人民幣予甲方，乙方同意當(dāng)違反本合同及附件
3、，或其它因乙方過失而造成甲方損失，甲方有權(quán)處分該保證金，如保證金不足處分，或保證金不足本合同約定額時，乙方保證在7個工作13合同正本：2002年11月8日日內(nèi)補(bǔ)足付與甲方，乙方支付履約保證金時甲方應(yīng)提供合法稅務(wù)憑證。1.5履約保證金在本合同終止時，結(jié)清乙方應(yīng)付租金及其它費(fèi)用后10天內(nèi)，無息退還給乙方。第二章租賃期限2.1除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同,本合同所約定的租賃期限為10年,自2002年11月30日至2012年11月29日止。第三章租金及支付方式3.1租金為按每租賃年度凈營業(yè)額之百分比計算。年凈營業(yè)額在700萬元人民幣以下的部分(含70
4、0萬元)，按凈營業(yè)額之8%抽取租金，年凈營業(yè)額在700萬元至900萬元之間的(含900萬元)，按凈營業(yè)額之9%抽取租金，年凈營業(yè)額超過900萬元以上部分按凈營業(yè)額之10%抽取租金．租金細(xì)目見附件三。本合同所稱“凈營業(yè)額”均系乙方在該使用場地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入：但應(yīng)扣除以下項目：1）任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品：2）為消除顧客投訴而免費(fèi)贈送給顧客的食品、飲料：3）免費(fèi)派發(fā)的任何獎品、促銷品、贈券、員工用餐4）5%的營業(yè)稅，該營業(yè)稅以后根據(jù)國家的稅率調(diào)整情況作相應(yīng)變更3.2第3.1款所稱"租賃年度",均系指開業(yè)之日起,向后推算
5、,滿12個月為一租賃年度.3.3每周營業(yè)速報乙方必須于次周第一天上午12：00以前提供給甲方，當(dāng)月營業(yè)額月報表乙方必須于次月5個工作日以內(nèi)提供給甲方。在乙方的每一會計年度結(jié)束后的2個月內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交該會計年度內(nèi)“營業(yè)額”報告，并由乙方聘請的注冊會計師出具報告確認(rèn)營業(yè)額的真實(shí)性。甲方如需重新復(fù)核，可請普華永道會計師事務(wù)所審核，重新審核費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。3.4乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付上月租金(以上月凈營業(yè)額之8%計租)。甲方應(yīng)于每月在接到乙方營業(yè)額報表后1個工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票，以便乙方按時憑證付款。如當(dāng)年度凈營業(yè)額超
6、過700萬，按3.1所述相應(yīng)的租金抽取方式計算，13合同正本：2002年11月8日在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其它部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其它部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其它損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時間，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時止。乙方行使該項權(quán)利時不受本合同第9.4條A點(diǎn)、第11.2條和第11.4條的
7、約束。3.5若3.4款所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章房產(chǎn)交付4.1甲方同意乙方裝修期間乙方無需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān).4.2甲方已與2002年10月19日交付滿足附件6所述房產(chǎn)技術(shù)條件的房產(chǎn)給乙方，交付確認(rèn)書如附件7第五章稅收及費(fèi)用5.1租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用,如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等.5.2乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、空調(diào)等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如在實(shí)際使用過
8、程中確實(shí)發(fā)生電損，則另加實(shí)際損耗率后計費(fèi)，但損耗率最高不超過7%（空調(diào)電費(fèi)按供冷時段4/15-10/15共六個月以RMB:
