資源描述：
《沈陽市公租房物業(yè)管理模式研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、沈陽市公租房物業(yè)管理模式研究TheResearchforShenyangPublicrentalhousingpropertymanagementmodel研究生：遲博校內(nèi)導(dǎo)師：張沈生教授校外導(dǎo)師：臧岐高工學(xué)科領(lǐng)域：建筑與土木工程二〇一六年十二月分類號：學(xué)校代碼：10153UDC：密級：公開碩士學(xué)位論文沈陽市公租房物業(yè)管理模式研究作者姓名：遲博入學(xué)年份：2014年9月指導(dǎo)教師：張沈生教授學(xué)科領(lǐng)域：建筑與土木工程申請學(xué)位：工程碩士所在單位：管理學(xué)院論文提交日期：2016年10月論文答辯日期：2016年12月學(xué)位授予日期：2017年1月答辯委員會主席：孔凡文答辯委員會組
2、成：馬廷玉劉光忱常春光李麗紅論文評閱人：孔凡文李景芳碩士研究生學(xué)位論文摘要I摘要公租房是我國住房保障體系的重要組成部分，國辦發(fā)【2011】45號文件“國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見”中明確部署，人口凈流入量大的大中型城市要提高公租房建設(shè)的比重。2011年以來，沈陽市政府公租房建設(shè)力度不斷增大，建設(shè)項目的總面積和配租總戶數(shù)不斷增加。但是，由于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準不細化、物業(yè)服務(wù)管理部門不明確、相關(guān)法律法規(guī)不健全等問題較為突出，導(dǎo)致沈陽市公租房的物業(yè)管理現(xiàn)狀良莠不齊，重建設(shè)、輕管理的現(xiàn)狀嚴重影響了公租房的保值增值和可持續(xù)發(fā)展的需求。因此，探索適合沈陽市公
3、租房的物業(yè)管理模式迫在眉睫。本文從住房物業(yè)管理角度出發(fā)，闡述了公租房物業(yè)管理相關(guān)理論知識，從沈陽市公租房物業(yè)管理現(xiàn)狀出發(fā)，總結(jié)了沈陽市公租房物業(yè)管理現(xiàn)有模式中存在的問題，并分析了問題存在的主要原因。之后，在借鑒了廈門、成都、美國、日本、香港及臺灣的類似住房物業(yè)管理模式和管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對公租房物業(yè)管理的特點進行比較研究和實證分析；通過橫向比較研究傳統(tǒng)物業(yè)管理模式和現(xiàn)代物業(yè)管理模式的特點，為構(gòu)建沈陽市公租房物業(yè)管理模式提供理論支持。隨后，以沈陽地鐵麗水新城為例，針對沈陽市公租房物業(yè)管理的現(xiàn)狀進行了分析，對管理范圍、管理內(nèi)容和經(jīng)營現(xiàn)狀及經(jīng)濟效益進行了分析，從管理企業(yè)、承租人
4、、社會和政府四個方面反洗了沈陽市公租房物業(yè)管理存在的問題并分析了問題存在的原因。之后根據(jù)分析的結(jié)果，對沈陽市公租房物業(yè)管理模式進行了構(gòu)建，在構(gòu)建過程中設(shè)定了總的構(gòu)建原則，提出了設(shè)立“住房管理委員會”這一集合了政府相關(guān)主管部門和承租人代表的嶄新機構(gòu)替代業(yè)主委員會行使部分權(quán)利、讓一部分剩余勞動力參與公租房物業(yè)管理工作，有針對性地構(gòu)建出沈陽市公租房的新的管理模式。最后，從提高服務(wù)意識、加大教育科技投入、政策與立法支持、制定管理標準、完善考核機制、發(fā)揮經(jīng)濟杠桿作用、加強行業(yè)協(xié)會交流等七個方向來提出提升沈陽市公租房物業(yè)管理水平的建議。關(guān)鍵詞：公租房;物業(yè)管理;管理模式II摘要碩士研
5、究生學(xué)位論文碩士研究生學(xué)位論文AbstractIIIAbstractPublicrentalhousingisanimportantpartofthecountryhousingsafeguardsystem.NO.45DocumentofStateCouncil<2011>“aboutthestatecouncilgeneralofficeonlow-incomehousingprojectconstructionandmanagementguidance”.Theflowforthenetpopulationofthelargeandmediumsizecitiess
6、houldincreasetheproportionofpublicrentalhousingconstruction.Sincetheyearof2011,theconstructionforPublicrentalhousinghasbeenenlargedconstantlybyShenyangMunicipalGovernment,thetotalareasandrentnumbershavebeenincreasedconstantlyalso.However,duetothecontentandstandardforpropertymanagementserv
7、icenotrefined,thepropertyservicemanagementdepartmentnotclear,therelevantlawsandregulationsnotsoundandothermoreissueshighlightedwhichleadtotheunevenpresentsituationofpropertymanagementforpublicrentalhousing.Paymoreattentiontotheconstructionanddespisethemanagementwhic
