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《農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格評估方法研究》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格評估方法研究AStudyonthecollectiveconstructionlandpriceassessmentmethods專業(yè)：公共管理研究生：牟琳琳指導(dǎo)教師：洪再生教授天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院二零一五年十二月獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝之處外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，也不包含為獲得天津大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同志對本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。學(xué)位論文作者簽名：簽字日期：年月日
2、學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解天津大學(xué)有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定。特授權(quán)天津大學(xué)可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，并采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存、匯編以供查閱和借閱。同意學(xué)校向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和磁盤。（保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)說明）學(xué)位論文作者簽名：導(dǎo)師簽名：簽字日期：年月日簽字日期：年月日中文摘要近年來，土地資源緊缺問題逐漸突出，城市土地已然趨于飽和，在市場的需求以及政策的推動下，農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)正在逐步的推進(jìn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地會越來越占據(jù)重要的地位，但是在實際流轉(zhuǎn)中價格評估問題是流轉(zhuǎn)過程的關(guān)鍵，也是目
3、前各方非常關(guān)注的問題所在。但是，目前我國關(guān)于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格的相關(guān)問題研究相對較少，國家仍沒有出臺相關(guān)的政策法規(guī)，各地在實踐操作中也沒有統(tǒng)一的做法，所以本文所研究的價格評估問題存在一定的現(xiàn)實意義，也對于今后的理論研究提供了一定的依據(jù)。本文首先對土地估價的一些基礎(chǔ)理論進(jìn)行了研究，通過地租理論、區(qū)位理論、土地市場理論等理論方法，使得對土地估價有了基礎(chǔ)的認(rèn)識，并為集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格的評價做好了理論基礎(chǔ)。本文通過對既有的土地價格評估方法的研究和比較分析，結(jié)合農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素的復(fù)雜性和非線性，探討并提出了應(yīng)用于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格評估的方法-BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，通過分析
4、比對，得出這種方法應(yīng)用于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格的可行性和適用性。最后，本文通過實證研究的方法，以吉林省四平市的一塊集體建設(shè)用地作為研究對象，將BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法應(yīng)用于實例研究。首先，本文對集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格影響因素進(jìn)行分析，采用實地調(diào)研、灰色關(guān)聯(lián)度建立出集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格評估的指標(biāo)體系，并采用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型進(jìn)行待估土地價格的評估和確定，對這種研究方法應(yīng)用于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)價格評估的可行性進(jìn)行實例驗證。關(guān)鍵詞：農(nóng)村集體建設(shè)用地；土地估價；神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)；灰色關(guān)聯(lián)度ABSTRACTInrecentyears,landresourcehasbecomeverystressfulissu
5、es.Urbanlandhasalreadysaturated.Drivenbythedemandinthemarketandpolicy,theruralcollectiveconstructionlandisgraduallyadvancing,theruralcollectiveconstructionlandisboundtobecomeanimportantpartofthelandonthemarket.Inthecollectiveconstructionlanduserighttransfer,thecurrentfocusofattentionismainl
6、ythetransferoflandpriceassessment.However,thecollectiveconstructionlandpriceassessmentstudyisstillrelativelylessinnumberatpresent.Statesstillhavenotintroducedtherelevantpoliciesandregulations.Inpracticeoperationaroundthereisnouniformapproach.Therefore,thepriceassessmentstudyofcollectivecons
7、tructionlandhasastrongtheoreticalandpracticalvalue.Firstly,someofthebasictheoryoflandvalueisstudiedinthispaper.Bystudyingthetheoryofrent,locationtheory,thelandmarkettheorytheoreticalapproaches,Ihaveabasicunderstandingoflandvalue.Anditwilllayatheoreticalf
