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1、分類號：學校代碼：10426密級：學號：4014070013專業(yè)碩士學位論文PROFESSIONALMASTERDEGREETHESIS“和諧廣場”城市綜合體項目開發(fā)策略研究作者：姜文魁指導教師：李勛來學科專業(yè)：工商管理專業(yè)代碼：125100研究方向：項目管理2016年5月28日“和諧廣場”城市綜合體項目開發(fā)策略研究摘要城市綜合體項目是隨著城市規(guī)模的不斷擴大，城市文化水平的不斷提高而出現(xiàn)的特殊的城市形態(tài)。它將開發(fā)區(qū)域中性質(zhì)不同、功能不同的生活空間與社會建筑進行科學合理的規(guī)劃設計，采用特有的開發(fā)模式進行開發(fā)管理，使原有的建筑空間充分發(fā)揮作用，滿足社會可持續(xù)發(fā)展的低能耗、高效率要求。由于它具有特殊
2、的功能形態(tài)，使其具有潛在的社會價值與經(jīng)濟價值。它克服了單一項目如商務區(qū)、娛樂區(qū)、居住區(qū)等的局限性，將城市所具有的各個功能合理有序地組合，使其能更好地發(fā)揮各功能業(yè)態(tài)在城市進程中的作用。正是由于綜合體項目各功能業(yè)態(tài)間的相關(guān)性，極大地提升了項目本身開發(fā)建設的復雜性。因此，開發(fā)大型綜合體項目必須做好項目定位、業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃設計、擴充融資渠道等方面的準備。在開發(fā)建設和經(jīng)營管理過程中，將開發(fā)企業(yè)、投資人、經(jīng)營人、消費者等要素有機的結(jié)合在一起。作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最高模式，綜合體項目對項目開發(fā)企業(yè)的綜合實力以及資金周轉(zhuǎn)能力、廣闊的融資渠道等都有一定的要求。因此，在項目開發(fā)前期做好項目的開發(fā)策略的研究，對于避免
3、開發(fā)企業(yè)盲目照搬國內(nèi)外案例，做出不符合區(qū)域發(fā)展特征的決策都具有很大的幫助。此外，還能有助于減少城市土地資源和資金的浪費，消除對城市發(fā)展帶來的不利影響。因此要開發(fā)建設一個成功的城市綜合體項目，開發(fā)與運營等問題的研究就顯得尤為重要了。本文對城市綜合體項目的研究現(xiàn)狀進行了梳理，同時以“和諧廣場”城市綜合體項目為例，在項目開發(fā)選址、項目定位、招商策略以及項目評價方面進行了總結(jié)和概括，采用相關(guān)的分析方法，從開發(fā)策略和運營策略等方面入手展開分析和研究，同時指出了項目開發(fā)過程中存在的不足，并提出了項目未來可持續(xù)發(fā)展的幾點建議。關(guān)鍵詞：城市綜合體開發(fā)策略商業(yè)地產(chǎn)RESEARCHONTHEDEVELOPMENT
4、ANDOPERATIONSTRATEGYOF"HARMONYSQUARE"CITYCOMPLEXPROJECTABSTRACTTheemergenceofurbancomplexprojectcomeswiththecontinuousexpansionofthescaleofcitiesandthelevelofconstantimprovementofurbanculture.Itplansanddesignslivingspaceofdifferentpropertiesandfunctionswithsocialconstructionandscientificandreasonabl
5、eplanninganddesign,andadoptsuniquemodeofdevelopmentandmanagement,makingtheoriginalconstructionspacetoextenditsfunctionandmeetthesocialsustainabledevelopmentoflowenergyconsumptionandefficiencyrequirements.Itsspecialfunctionmakeitownpotentialofsocialvalueandeconomicvalue.Itovercomesthelimitationsofthe
6、singleprojectssuchasthebusinessdistrict,entertainmentdistrict,andresidentialareas,andcombineseachfunctionofthecity,sothatitcanbetterplaythefunctionformatsintheurbanizationprocess.Itispreciselybecauseoftherelationshipbetweenthevariousfeaturesofthecomplexprojectformatthatgreatlyenhancedthecomplexityof
7、itsdevelopmentandconstruction.Therefore,wemustdoagoodjobinprojectpositioning,formatlayout,planninganddesignforthedevelopmentoflarge-scalecomplexproject,expansionoffinancingchannelsandotheraspectsofthe
