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《房地產泡沫測度及其影響因素分析——以廣西重點城市為例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
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2、３密級公開ＵＤＣ碩±學位旅文房地產泡沫測度及其影響因素分析—廣西重點城市為例劉玉芝學科專業(yè)金離學指導教師王春雷副教授論文答辯日期２０１６年５月２０日學位授予日巧２０１６年６月３０日答辯委員會主席黃絞彪教授廣西大學學位論文原創(chuàng)性和使用授權聲明本人聲明所呈交的論文，是本人在導師的指導下獨立進行研究所取得的研究成果。除已特別加Ｗ標注和致謝的地方外，論文不包含任何其他個人或集體已經發(fā)表或撰寫的研究成果，也不包含本人或他人為獲得廣西大一學或其它單位的學位而使用過的材料。與我同工作的同事對本論文的研究工
3、作所做的貢獻均已在論文中作了明確說明。本人在導師指導下所完成的學位論文及相關的職務作品，知識產權歸屬廣西大學。本人授權廣西大學擁有學位論文的部分使用權，目Ｐ：學校有權保存并向國家有關部口或機構送交學位論文的復印件和電子版，允許論文被查閱和借閱，可將學位論文的全部或部分內容編入有關數據庫進行、、。檢索和傳播，可Ｗ采用影印縮印或其它復制手段保存匯編學位論文本學位論文屬于：□保密，在年解醬后適用授權。ｃ／不保密。＂＂（請在上相應方框內打Ｖ）方：日期論文作者簽名：）Ｖ’指導教師簽名；曰期；如：作者聯系電話：電子郵
4、箱房地產泡沫測度及其影響因素分折—咲廣西重點城市為例摘要自１９９８年全面深化住房制度改革來，我國的房地產市場經歷了十多年的快速發(fā)展。各地掀起房地產投資熱浪，持續(xù)升溫的房價遠超普通民眾一的支付能力。房地產過熱現象度引起各界關于房價泡沫太大抑或中國房地產價格還有上漲空間的爭論。然而，隨著２０１４年我國經濟進入結構調整一二期１＾來，、線城市與＾、四線城市的房地產市場出現了分化加劇的現象一。相比線城市依舊火爆的樓市場面，Ｈ、四線城市房地產庫存高企、一量價齊下、市場恢復乏力，這進步加大了房地產供過于求泡沫化風險的一產生。因此全面了解
5、Ｈ、四線城市房地產市場概況并進步研究其泡沫問題，對推進城市房地產市場的穩(wěn)健發(fā)展具有重要的現實意義。本文首先在綜述國內外房地產泡沫理論與影響因素的基礎上，總結出文中對房地產泡沫的基本概念，，；其次相關理論為依據從城市經濟實力、房地產市場發(fā)展水平、金融市場發(fā)達程度綜合考察選?。秱€代理指標作為聚類因子，對廣西１４個城市進行聚類，在此基礎上選出了綜合實力最強的四個重點城市，并從房地產投資、房地產價格１＾及需求等Ｈ個方面對選定重點城市的房地產市場發(fā)展情況進行了詳致分析；再次，在分別計算反映房地產泡沫程度的四項指標房地產開發(fā)投資／全社會固定資
6、產投資、房價增長率／實際ＧＤＰ增長率、施工面積／竣工面積、房價收入比的數值的基－礎上，利用因子分析法確定四項指標的權重，從而綜合測度出１９９８２０１４１。年間四個城市的房地產泡沫程度研究結論顯示，自２００７年起四市的泡沫度均開始觸頂安全警戒線然后，利用灰度關聯分析法對四個重點城市的；房地產泡沫影響因素進行實證研究，得知城鎮(zhèn)人口與人均可支配收入是影響其泡沫度的主要因素，，；最后根據現狀分析與實證結論本文提出了建立完善的房地產市場信息系統(tǒng)、完善保障性住房建設、積極應對樓市遇冷、加強房地產市場調控的政策建議。關鍵詞：廣西房地產泡
7、沫聚類分析灰度關聯分析影響因素ＩＩＭＥＡＳＵＲＥＭＥＮＴＯＦＲＥ乂ＬＥＳＴＡＴＥＢＵＢＢＬＥ乂ＮＤＡＮＡＬＹ別ＳＯＦＩＴＳＩＮＦＬＵＥＮＣＩＮＧＦＡＣＴＯＲＳ－ＡＣＡＳＥＯＦＭＡＪＯＲＣＩＴＩＥＳＩＮＧＵＡＮＧＸＩＡＢＳＴＲＡＣＴ，Ｓ１ｔ１ｔｔｔｉｎｃｅ；ｈｅｄｅｅｅｎｉｎｒｅｆｏｒｍｏｆ也ｅｈｏｕｓｉｎｓｓ：ｅｍｉｎ９９８ｏｕｒｃｏｕｎｒｓｒｅａｌｅｓａｅｐｇｇｙ，ｙｍａ＊ｒｋｅｔｈａｓｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｄ化ｎｍｏｒｅｅａｒｓｏｆｒａｉｄｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔ．Ｅ
8、ａｃｈｒｅｉｏｎｆａ
