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《房地產(chǎn)泡沫測度與房價(jià)影響因素分析——以東北三省為例》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、學(xué)校編碼：１０１７３分類號＿＿密級＿４１００４７７ＵＤＣ學(xué)號；２０１＿雜地資Ａ令碩±學(xué)位論文房地產(chǎn)泡沫測度與房價(jià)影響因素分析—１＾（東北蘭省為例ＴｈｅＭｅａｓｕｒｅｍｅｎｔｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔ：ｅＦｏａｍａ凸ｄＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＨｏｕｓｉｎＰｒｉｃｅＩｎ打ｕｅ凸ｃｉｎＦａｃｔｏｒｓｇｇＢａｓｅｄｏｎｔｈｅＴｈｒｅｅＰｒｏｖｉｎｃｅｓｉｎＮｏｒｔｈｅａｓｔＣｈｉｎａ王英潔指導(dǎo)教師姓名：劉沈忠副教授－級學(xué)科名稱統(tǒng)計(jì)學(xué)：二級學(xué)科：統(tǒng)計(jì)學(xué)名稱論文答辯時間：２０１６年１２月
2、摘要，中國的房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，雖然起步較晚但是已經(jīng)歷了起步期、高速發(fā)展期和向成熟期過渡的蘭個階段，逐漸成為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增一，時刻影響著現(xiàn)代社會的經(jīng)濟(jì)生活，長的引擎和保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的支柱之。當(dāng)前中國的房地產(chǎn)業(yè)正處于從規(guī)模化向規(guī)范化、品牌化轉(zhuǎn)型的過程，房地產(chǎn)業(yè)的增一味追求速度和規(guī)模向注重市場的效益和細(xì)分轉(zhuǎn)變長方式也由。隨著住宅的產(chǎn)業(yè)化與商品化之間的聯(lián)系不斷緊密，住宅價(jià)格作為重要的經(jīng)濟(jì)化桿對推進(jìn)住宅商品化進(jìn)程的作用十分重要，特別是在當(dāng)前，居民個人逐漸成為了住房市場的消費(fèi)主體，居民也更加關(guān)注住宅房地產(chǎn)的價(jià)格。本文在總結(jié)已有研究
3、的基礎(chǔ)上，東北地區(qū)江寧、吉林、黑龍江Ｈ個省為例，首先對商品房的價(jià)格、建設(shè)及銷售情況進(jìn)斤了描述統(tǒng)計(jì)；其次在比較幾種地產(chǎn)泡沫測度方法的基礎(chǔ)上，選取房價(jià)收入比作為指標(biāo)對房地產(chǎn)價(jià)格泡沫進(jìn)行了測度，，選取收入水平并討論了房價(jià)收入比的合理上限；最后、開發(fā)成本、利率等因素建立誤差修正模型，進(jìn)而對影響房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的因素及短期波動因素進(jìn)行分析。一＝主要得出了Ｗ下幾點(diǎn)結(jié)論，，：第從時間跨度上來看東北省近十五年一００１－２００４年的房地產(chǎn)市場可Ｗ大致分為Ｈ個階段：第階段為２，該階段房地，產(chǎn)市場發(fā)展比巧緩慢，房價(jià)保持穩(wěn)定房屋建設(shè)情況未出現(xiàn)大幅度波動第二；２０
4、０４－２００１，個階段為年，該階段為房地產(chǎn)市場快速發(fā)展階段商品房施工面積及銷售量都實(shí)現(xiàn)快速增長０１０－２０１４，房價(jià)増長也比較穩(wěn)定；２年房地產(chǎn)市場開。，始放慢發(fā)展速度，尤其在價(jià)格方面體現(xiàn)的最為明顯第二影響比寧、吉林、黑龍江Ｓ個省房價(jià)的因素大體上看相同，房屋購買成本主要來自建筑成本、資產(chǎn)成本等，，其次人口密度對房價(jià)的長期效應(yīng)顯著但對房價(jià)的短期波動影響不顯著，，這說明短期內(nèi)對商品房居住需求的上升不會造成房價(jià)的上升。同時交易量所對應(yīng)的需求彈性會導(dǎo)致房價(jià)的下跌，。無論是長期趨勢還是短期內(nèi)的波動由于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展所引起的居民購買力增長對東北王省房價(jià)的影響都不
5、顯著。此外，從長期來看利用調(diào)整利率的方式來控制房價(jià)只能暫時緩解房地產(chǎn)市場壓＝力，長期效果并不顯著，，。第三相對于居民的購買能力個地區(qū)的商品房價(jià)格都存在著不同程度的泡沫。但是東北Ｈ省商品房市場的投機(jī)現(xiàn)象不顯著。因Ｉ為從長期來看房價(jià)并不受利率因素影響，而是受開發(fā)成本和需求因素影響程度較大，這說明整體上來看，東北Ｈ省房地產(chǎn)也基本上呈現(xiàn)健康發(fā)展的狀態(tài)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)影響因素，房價(jià)收入比，誤差修正模型ＩＩＡＢＳＴＲＡＣＴＳＣｈ＇八ｓｔｈｅｆｏｕｎｄａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｉ打ａｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｄｅ
6、ｖｅｌｏｍｅｎｔｙ，ｐｓｔａｒｔｅｄｔｅｔｔａｓｏｎｅｔｈｒｏｕｈｔｈｅｉｎｉｔｉａｌｓｔａｅｒａｉｄｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｓｔａｅａｎｄｌａｂｕｉｈ，ｇｇｇ，ｐｐｇ，ｎｏｗｉｔｉｓｏ打ｔｈｅｐｒｏｇｒｅｓｓｏｆｔｈｅｔｒａｎｓｉｔｉｏｎｔｏｍａｔｕｒｉｔｙ，ａｓｗｅｌｌａｓｂｅｃｏｍｅｔｈｅｅｎｇｉｎｅｗｈｉｃｈｃａｎｒｏｍｏ１：ｅｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏ打ｏｍｉｃｇｒｏｗｔｈａｎｄｍａｉｎｔａｉ打ｅｃｏ打ｏｍｉｃｓｔａｂｉｌｉｔｙｏｎｅｐ，ｏｆｔｈｅｉｌｌａｒｓｒａｄｕａｌｌａ
7、ｌｗａｓａｆｆｅｃｔｉｎｔｈｅｅｃｏｎｏｍｉｃｌｉｆｅｏｆｍｏｄｅｍｓｏｃｉｅｔ．Ａｔｐｇｙ，ｙｇｙｒｅｓｅｎｔ１：ｈｅＣｈｉ打ｅｓｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｉｓｉｎｔ；ｈｅＩｒａｎｓｉｔｉｏ打ｅｒｉｏｄｏｆｓ化ｎｄａｒｄｉｚｅ過ｐ，ｙｐａｎｄｂｒａｎｄｉｎｇ，ａｎｄｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙｇｒｏｗｔｈａｒｅａｌｓｏｔｒａｎｓｆｏｒｍｉｎｇ仔ｏｍｅｍｐｈａｓｉｚｉｎｇｏｎｓｐｅｅｄ，ｓｃａｌｅｔｏｍａ
