房地產(chǎn)業(yè)分析報(bào)告

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1、____________房地產(chǎn)_________行業(yè)分析報(bào)告行業(yè)名稱房地產(chǎn)行業(yè)信息行業(yè)信息網(wǎng)站（至少5個(gè)）中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)新浪地產(chǎn)網(wǎng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中國(guó)老年地產(chǎn)網(wǎng)細(xì)分行業(yè)名稱房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)細(xì)分行業(yè)1名稱:房地產(chǎn)中介服務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入前三名公司：中原CENTALINE、上房置換、信義房屋行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況分析：由于房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)研究工作的概念比較模糊，對(duì)其研究成果的有效性存在一定的質(zhì)疑，因此，傳統(tǒng)市場(chǎng)研究進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷程還需要一段磨合的時(shí)間。目前，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)

2、市場(chǎng)研究的意識(shí)并沒有得到足夠重視，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的不斷市場(chǎng)化，市場(chǎng)研究在其經(jīng)營(yíng)中的地位在逐步得到加強(qiáng)。具有一定實(shí)力和規(guī)模的開發(fā)商相應(yīng)成立了市場(chǎng)研究部或其他類似性質(zhì)的調(diào)查部門專門從事與市場(chǎng)研究有關(guān)的相關(guān)工作。目前開發(fā)商已經(jīng)在行業(yè)動(dòng)態(tài)跟蹤、相關(guān)政策研究方面開展了不同程度的工作，并以此作為項(xiàng)目定位研究的基礎(chǔ)。同時(shí)，不少開發(fā)商與專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)代理公司開展了相當(dāng)廣泛的合作。尤其是房地產(chǎn)代理公司目前已經(jīng)全程服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目的開發(fā)、定位、策劃、銷售代理、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。而在消費(fèi)需求研究、顧客滿意度研究等方面，開

3、發(fā)商也開始了與市場(chǎng)研究公司之間的合作。雖然在合作過程中，出現(xiàn)了或多或少的問題，但對(duì)于市場(chǎng)研究公司而言，房地產(chǎn)行業(yè)的研究領(lǐng)域?qū)?huì)成為一個(gè)值得引起重視的行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。行業(yè)生命周期分析：房地產(chǎn)中介在我國(guó)既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。行業(yè)的上下游行業(yè)分析：上游房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有：①房地產(chǎn)信息咨詢包括提供各地的地價(jià)、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它們的動(dòng)態(tài)走勢(shì)，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產(chǎn)情況，

4、以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。②房地產(chǎn)法律、業(yè)務(wù)咨詢對(duì)于房地產(chǎn)法規(guī)、政策問題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃、抵押業(yè)務(wù)手續(xù)等問題的咨詢。下游房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等服務(wù)，主要功能在于為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，提供服務(wù)促成交易。行業(yè)政策分析：近幾年來國(guó)家和地方對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂像的整頓決心從來沒有停止過，2011年出來《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，這是我國(guó)房產(chǎn)中介領(lǐng)域的一項(xiàng)重要政策

5、規(guī)范，產(chǎn)生了積極效果，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的許多條款都具有較強(qiáng)的針對(duì)性。例如，針對(duì)信息隱瞞及披露不充分等問題，明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息公示和告知義務(wù)；針對(duì)業(yè)務(wù)委托不規(guī)范問題，明確規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同行為；針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)問題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。隨后多地方也積極創(chuàng)新管理的方法手段，整治取得了一定成效。細(xì)分行業(yè)2名稱:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入前三名公司：萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況分析：龍頭房企銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)保持著較快的增長(zhǎng)速度。龍頭企業(yè)良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)一方面要?dú)w功于一

6、二線城市剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。但另一方面，眾多龍頭房企積極尋求變革的努力同樣也功不可沒。這其中碧桂園表現(xiàn)尤為突出，在三四線城市整體銷售增長(zhǎng)表現(xiàn)不佳的背景下，企業(yè)銳意變革，推出“全民營(yíng)銷”模式，前三季度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了翻番增長(zhǎng)；此外，保利地產(chǎn)今年重磅推出的區(qū)域“組團(tuán)營(yíng)銷”，同樣實(shí)現(xiàn)了銷售規(guī)模的快速增長(zhǎng)；綠地則繼續(xù)推進(jìn)擴(kuò)張之路，積極拓展商業(yè)和海外業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)向商業(yè)帝國(guó)和國(guó)際跨國(guó)公司轉(zhuǎn)型；而陽光城通過經(jīng)營(yíng)模式變革于今年跑步進(jìn)入TOP50行列……。隨著越來越多企業(yè)完成從“蛹”到“蝶”的蛻化，使得整個(gè)行業(yè)能掙脫種種束縛，不

7、斷升級(jí)壯大。行業(yè)生命周期分析：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所處生命周期階段。2012-2015年將是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大周期由成熟期進(jìn)入衰退期的時(shí)間窗口,目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正緩慢進(jìn)入衰退期的前期階段。就中周期而言,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于本輪嚴(yán)厲政策周期的中后期階段。行業(yè)的上下游行業(yè)分析：上游房地產(chǎn)信息咨詢下游房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。行業(yè)政策分析：央行及銀監(jiān)會(huì)全面放松限貸，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到明顯的積極作用，刺激需求入市，從而改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行態(tài)勢(shì)。但此次通知同時(shí)強(qiáng)調(diào)“人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)

8、派出機(jī)構(gòu)要針對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展?！痹诮鹑谑袌?chǎng)化的大背景下，操作層面仍由各銀行把控，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的考量將成為信貸放寬能否落實(shí)、落實(shí)到何種程度的重要關(guān)鍵細(xì)分行業(yè)3名稱:房地產(chǎn)物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入前三名公司：萬科物業(yè)(萬科物業(yè)服務(wù)有限公司,國(guó)內(nèi)最負(fù)盛譽(yù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一)長(zhǎng)城物