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1、長嶺縣旺角公共社區(qū)修建性詳細規(guī)劃長嶺縣旺角公共社區(qū)修建性詳細規(guī)劃第一章?總論一、規(guī)劃原則本次為旺角公共社區(qū)寫字樓項目編制的修建性詳細規(guī)劃，是一個城市標準化公共社區(qū)；是城市形象塑造的重要工程項目，規(guī)劃編制堅持以下原則。1、小區(qū)總體規(guī)劃在規(guī)劃方案中應立足當?shù)貙嶋H情況和房地產(chǎn)市場狀況，積極運用創(chuàng)新的理念和定位，同時充分考慮市場的需求和項目的經(jīng)濟性，把適用性、經(jīng)濟效益與超前性、美觀性良好結(jié)合以作為項目的成功要素，確保本項目的競爭和對市場的引導作用。具體規(guī)劃中應重點根據(jù)環(huán)境、建筑形式和景觀、美觀協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地塊規(guī)劃的科學性超前性等特點，重復發(fā)
2、揮環(huán)境的優(yōu)勢，結(jié)合地塊形狀考慮建筑布局的采光、景觀視距和風向要求?？傮w布置應符合科學、合理、經(jīng)濟、美觀的要求，各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合國家有關(guān)規(guī)范、文件及《長嶺縣城市總體規(guī)劃》的規(guī)定。小區(qū)建筑同周遍建筑協(xié)調(diào)，結(jié)合本區(qū)域環(huán)境合理布置路網(wǎng)，便捷流暢，按規(guī)定配置好停車場、車庫。2、景觀規(guī)劃要求23長嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測設計室長嶺縣旺角公共社區(qū)修建性詳細規(guī)劃景觀設計應有明確的主題、綠化、環(huán)保、休閑必須體現(xiàn)以人為本的宗旨，綠化應從純觀賞性向功能化轉(zhuǎn)變，做到人與自然、建筑與環(huán)境在色彩、形態(tài)上的和諧統(tǒng)一，動靜結(jié)合，同時考慮空間層次的豐富性。在景觀設計上
3、要求重復考慮立面和外觀，注意建筑材料的選用，力求美觀大方，但又相對經(jīng)濟實用。3、城市設計特點1)注重該區(qū)域與城市整體及周邊地區(qū)及其小區(qū)內(nèi)各部分之間空間形態(tài)的營造；2)重復考慮人在室外公共活動空間的視線直覺感受和空間尺度，營造宜人的環(huán)境；同時局部處理以人為本，體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)建和諧公共社區(qū)。二、規(guī)劃目標通過該公共社區(qū)的規(guī)劃設計,營造健康宜人、舒適便捷的城市居住環(huán)境和現(xiàn)代化的、特色鮮明的城市形象。1、寫字樓建筑的布置方式采用東西走向、南北朝向布置方式，所有辦公用房均為方正，采光良好，無論從整體規(guī)劃上還是單體戶型設計上，充分體現(xiàn)“以人為
4、本”的基礎觀念，根據(jù)業(yè)主意愿，規(guī)劃戶型面積40-100平方米。2、烘托城市形象，使建筑空間布局在保持相對獨立的同時，盡可能多的享受到與自然生態(tài)環(huán)境的對接，體現(xiàn)尺度宜人、節(jié)奏鮮明、層次豐富、韻律動感的城市空間。3、規(guī)劃小區(qū)內(nèi)23長嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測設計室長嶺縣旺角公共社區(qū)修建性詳細規(guī)劃路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)采用方格網(wǎng)形式，依托現(xiàn)狀道路骨架，強化長嶺街、長興路主軸，建立等級功能明確、布局合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，便捷、通暢、科學、有序的組織小區(qū)對外交通聯(lián)系。4、完善功能配套、充分利用現(xiàn)有市政設施，公共、市政的配套水平是衡量小區(qū)居民生活質(zhì)量的重要標準，因此必
5、須從新的高度審視小區(qū)的配套設施，在規(guī)劃過程中加以重視，建設現(xiàn)代化的城市基礎設施和高質(zhì)量的公共服務配套設施，保證為業(yè)主提供完善、高效的服務。23長嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測設計室長嶺縣旺角公共社區(qū)修建性詳細規(guī)劃第二章小區(qū)現(xiàn)狀及區(qū)位條件分析一、小區(qū)地塊現(xiàn)狀旺角公共社區(qū)擬開發(fā)建設位置位于長嶺縣城中部，土地現(xiàn)狀用途是行政辦公用地、現(xiàn)狀占地面積2102.30平方米，地面上有建筑物、等附屬設施。《長嶺縣城市總體規(guī)劃》2010版確定該地塊為商務設施用地。小區(qū)西側(cè)長嶺街、南側(cè)長興路城市基礎設施比較完善、有給水、排水、電力、電訊、熱力、燃氣等管線。二、區(qū)位條
6、件分析旺角公共社區(qū)位于長嶺縣城中部，該區(qū)域交通便捷，人氣旺盛。公共社區(qū)北部是縣城商業(yè)金融中心，西部是長嶺街、南側(cè)是長興路。公共社區(qū)與長嶺實驗小學相距200米，小區(qū)距長嶺一中800米，公共社區(qū)距城市商業(yè)金融中心步行在10分鐘生活圈內(nèi)，區(qū)域及自然環(huán)境非常突出。三、建筑場地概述1、地形地貌：長嶺縣旺角公共社區(qū)位于長嶺街東、長興路北，地勢較平坦，規(guī)劃小區(qū)地塊絕對高程在189.36—189.66米之間，中部最高點絕對高程189.66米，2、小區(qū)周邊情況：旺角公共社區(qū)位于縣城建成區(qū)中部，小區(qū)南部是城市道23長嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測設計室長嶺縣旺角公
7、共社區(qū)修建性詳細規(guī)劃路長興路，西部是長嶺街。地塊西側(cè)設一個出入口，業(yè)主出行極為便利。3、小區(qū)豎向設計，住宅樓±0.00高程；道路節(jié)點高程等詳見旺角小區(qū)總平面圖。4、場地地層條件根據(jù)地塊勘察表明，在鉆探所達深度范圍內(nèi)，擬建場地下部巖土大體可分3層，自地面向下各層分別為①雜填土層、②粉土層、③粉土層；現(xiàn)分述如下：①雜填土層：雜色，以粉土為主，含少量植物根莖及少量建筑垃圾，全場地分布，平均厚度1.5米左右。②粉土層：深黃色、黃色至淺黃色，全場地分布，平均厚度6.00米。③粉土層：淺黃色、淺灰色，全場地分布，平均厚度為3.37左右米左右。
8、各層土的承載力特征值表表2—1地層編號巖土名稱地基承載力特征值（Kpa）①雜填土②粉土180-200③粉土180--2305、規(guī)劃建議根據(jù)長嶺縣城區(qū)域地質(zhì)資料，旺角小區(qū)選址地塊23長嶺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃勘測設計室長嶺縣旺角公共社區(qū)修建性詳細規(guī)劃地基穩(wěn)定，沒
