小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

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1、龍巖市蓮東居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃蓮東居住小區(qū)位于龍巖市新羅區(qū)東側(cè)，規(guī)劃用地39.0公頃。本區(qū)地勢南高北低，東西兩側(cè)皆為山峰，西臨一條小溪，中部有一條110千伏高壓線?！吧角嗨?、依山傍水”是本區(qū)的自然環(huán)境特色。小區(qū)總平面圖小區(qū)鳥瞰圖一、設(shè)計(jì)定位及目標(biāo)設(shè)計(jì)定位：規(guī)劃建設(shè)具有較舒適居住質(zhì)量的以經(jīng)濟(jì)適用房為主的居住生活小區(qū)。設(shè)計(jì)目標(biāo)：營造舒適、方便、優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)濱水居所的空間特色。結(jié)構(gòu)分析圖二、規(guī)劃構(gòu)思導(dǎo)入中國園林中傳統(tǒng)山水設(shè)計(jì)理念，通過“小橋、流水、人家”將“城市村莊”體現(xiàn)于現(xiàn)代化居住區(qū)設(shè)計(jì)中。充分利用原有的自然環(huán)境將現(xiàn)狀大片水域保留并改造為人工湖，原小溪流水保留作為生態(tài)廊道穿

2、流于各個(gè)居住組團(tuán)之間，并由此組成網(wǎng)絡(luò)，形成一個(gè)個(gè)相對獨(dú)立的小島，島間通過小橋聯(lián)系，充分體現(xiàn)“綠島、水居”的山區(qū)濱水住宅空間特點(diǎn)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)在布局方位和系統(tǒng)上充分考慮了開發(fā)時(shí)序、物業(yè)管理、道路占地、社區(qū)公建（如會所、商業(yè)街）的營運(yùn)等方面的投資經(jīng)濟(jì)性和可操作性，同時(shí)在布局形態(tài)、空間尺度和環(huán)境氛圍上注重景觀、朝向、舒適性等人性化因素和營造宜人的社區(qū)環(huán)境。規(guī)劃力求每幢房屋均有良好的日照通風(fēng)及景觀視線。人工湖南側(cè)弧形布置的小高層與寬闊的湖面自然景觀相映成趣，將作為整個(gè)小區(qū)的中心標(biāo)志性建筑景觀。小區(qū)內(nèi)水為流動水，環(huán)繞于整個(gè)用地，西北角設(shè)橋與蓮莊路相接，橋下設(shè)攔水橡皮壩，既蓄水防洪又添景增趣。西

3、南角設(shè)一水處理用房，用水泵將溪水提升至池中，經(jīng)沉淀過濾后干凈的溪水順著南高北低的地勢蜿蜒穿行于各組團(tuán)中，汨汨清泉可以順著小溪河道流到小區(qū)的每一個(gè)角落。小區(qū)依托東山中路作為小區(qū)的主干道，環(huán)繞這一主干道設(shè)置了“小提琴”形次干道，將各個(gè)組團(tuán)串連起來，幾條東西向次干道則加強(qiáng)了各組團(tuán)與東山中路的聯(lián)系。區(qū)內(nèi)道路均設(shè)計(jì)成自由曲線形態(tài)，無論駕車或人行都能令人體驗(yàn)到步移景遷的愉快和輕松，彎曲的車道自然減緩車速，避免因使用減速檻對人、車造成不適，此方式有利于增加行人的安全感和減緩行車的急切感。公共設(shè)施圖景觀分析圖三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地：39.0ha總建筑面積：451010平方米容積率：1.2建筑

4、密度：24%綠化率：38%居住人口：15500人停車位：1475個(gè)