首次業(yè)主大會籌備工作步驟

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1、.附件首次業(yè)主大會籌備工作步驟（試用）一、申請由物業(yè)項(xiàng)目3名以上業(yè)主（房屋產(chǎn)權(quán)證或備案合同上記載的自然人）持產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及入住20％以上業(yè)主簽名同意的書面材料到縣（市）、區(qū)房管局申請。（附件1）二、告知縣（市）、區(qū)房管局在接到業(yè)主聯(lián)名申請后，經(jīng)審核符合成立業(yè)主大會條件的，3日內(nèi)書面告知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處。（附件2）三、社區(qū)居委會、籌備組組織開展籌備工作要點(diǎn)（一）向全體業(yè)主公告業(yè)主大會籌備組組建方案。（附件3）（二）籌備組產(chǎn)生后，由社區(qū)在項(xiàng)目顯著位置公示籌備組成員名單。（公示時間不少于

2、7天）（三）公示期滿，無異議，籌備組正式啟動各項(xiàng)籌備工作。1、依據(jù)示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》、《管理規(guī)約（草案）》。在擬定過程中可通過多種形式向廣大業(yè)主告知并征求意見。（公告時間不少于5天）2、確定業(yè)主委員會成員候選人條件、產(chǎn)生辦法及人數(shù)，并向全體業(yè)主公告。（公告時間不少于3天）3、確認(rèn)業(yè)主身份，統(tǒng)計(jì)本次業(yè)主大會人數(shù)和建筑面積，并向全體業(yè)主公告。（公告時間不少于3天）（附件4）4、籌備組確定的本屆業(yè)主委員會成員人數(shù)、候選人名單及候選人情況在小區(qū)內(nèi)公告。（公告時間不少于3天）（附件5）5、

3、在小區(qū)內(nèi)公告召開首次業(yè)主大會的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，準(zhǔn)備大會。（公告時間不少于15天）（附件6）（四）首次業(yè)主大會結(jié)束后，籌備組審核業(yè)主大會議題的有效通過情況，并向全體業(yè)主公告。（附件10）（五）籌備組組織召開業(yè)主委員會第一次會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任、秘書等并進(jìn)行成員分工。（六）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處對籌備組報送的籌備工作情況及材料進(jìn)行審查后，3日內(nèi)發(fā)放《業(yè)主委員會備案表》，由業(yè)主委員會到所在縣（市）、區(qū)房管部門審查備案。（附件11）（七）業(yè)主委員會憑房管部門的備案證明刻制印章，印章

4、名稱為物業(yè)管理小區(qū)（大廈）名稱后加業(yè)主委員會。（八）縣（市）、區(qū)房管局將業(yè)主委員會備案情況向轄區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處以文書形式函告。（附件12）（九）在社區(qū)監(jiān)督下，依法備案的業(yè)主委員會在區(qū)域內(nèi)公告人員分工情況?；I備組將有關(guān)材料移交業(yè)主委員會后解散。（附件13）...附件1申請房管局：我們是小區(qū)（大廈）業(yè)主，現(xiàn)申請成立小區(qū)（大廈）業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，請予以指導(dǎo)。申請人簽名：年月日申請人基本情況小區(qū)名稱：地址：首位業(yè)主入住時間：總戶數(shù)：入住戶數(shù)：入住率：簽名門牌號電話產(chǎn)權(quán)證（或合同備案）號..

5、.附件1（續(xù)）業(yè)主申請成立業(yè)主大會簽名表小區(qū)名稱：地址：序號業(yè)主簽名門牌號電話產(chǎn)權(quán)證（或合同備案）號...附件2存根編號：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：你轄區(qū)（項(xiàng)目名稱），已符合成立業(yè)主大會條件，請通知項(xiàng)目所在社區(qū)居委會組織開展該項(xiàng)目首次成立業(yè)主大會的籌備工作。業(yè)主聯(lián)系人：住址：電話：年月日函編號：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：你轄區(qū)（項(xiàng)目名稱），已符合成立業(yè)主大會條件，請通知項(xiàng)目所在社區(qū)居委會組織開展該項(xiàng)目首次成立業(yè)主大會的籌備工作。業(yè)主聯(lián)系人：住址：電話：房管局（章）年月日...附件3公告各位業(yè)主：

6、依據(jù)《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，小區(qū)（大廈）已符合成立業(yè)主大會條件，擬開展籌備工作。首次業(yè)主大會籌備組將由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、社區(qū)居委會代表、轄區(qū)公安派出所代表組成，籌備組組長由社區(qū)居委會代表擔(dān)任?；I備組業(yè)主代表名將以下列方式產(chǎn)生：1、2、3、社區(qū)居委會（章）年月日...附件4業(yè)主大會票權(quán)統(tǒng)計(jì)表產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（合同備案）號物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)面積座落位置計(jì)算方法：1、產(chǎn)權(quán)證（或備案合同）一證一票；2、產(chǎn)權(quán)面積按專有部分產(chǎn)權(quán)證（或備案合同）記載的面積計(jì)。...附件5業(yè)主委員會候選人登記表姓名性別年齡照片籍貫政治

7、面貌民族出生地參加工作時間學(xué)歷現(xiàn)住址工作單位及職務(wù)身份證號聯(lián)系方式物業(yè)費(fèi)繳納情況個人簡歷服務(wù)宣言...附件6公告小區(qū)全體業(yè)主：茲定于年月日時在召開首次業(yè)主大會會議，大會議題是：1、表決成立業(yè)主大會；2、表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》；3、表決《管理規(guī)約》；4、選舉業(yè)主委員會成員；5、其他事項(xiàng)。為保證業(yè)主大會的合法有效，請全體業(yè)主（被委托人持委托書）或業(yè)主代表（持業(yè)主代表委托表決書）準(zhǔn)時參加?；I備組成員簽字：社區(qū)居委會（章）年月日附件7...委托書業(yè)主：，住址：，產(chǎn)權(quán)證號（合同備案號）：，產(chǎn)權(quán)面積：平方米，委托

8、參加本次業(yè)主大會，就下列事項(xiàng)行使表決權(quán)：1、成立業(yè)主大會;2、通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》；3、通過《管理規(guī)約》；4、選舉業(yè)主委員會成員。（此委托書有效期七天）委托人：被委托人：年月日附件8...業(yè)主代表委托表決書業(yè)主：，住址：，產(chǎn)權(quán)面積：，產(chǎn)權(quán)證號，委托業(yè)主參加本次業(yè)主大會，代表表決以下事項(xiàng)：表決議題表決意見同意不同意1．成立業(yè)主大會2．《業(yè)主大會議事規(guī)則》3.《管理規(guī)約》4．業(yè)主委員會成員推選：候選人住址同意不同意說明：1、請?jiān)谙鄳?yīng)意見欄中