業(yè)主裝修經(jīng)驗書

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1、1從交房到入住，業(yè)主的真實裝修歷程分享從這本電子書中，大家可以看到作者詩枚是如何從一位普通的菜鳥業(yè)主轉變?yōu)橐粋€知名的網(wǎng)絡裝修專家，“她的親身經(jīng)歷”對于所有準備裝修的人來說比起空洞的裝修理論有著更為實際的參考意義，更為生動和鮮活。希望大家看完之后，都能有所收獲。備注：左邊有目錄導航條可以直接跳轉喔第一章收房準備中一收房小常識1，傳說中的收房該如何應對？收房是人生的大事之一，因為買房是大多數(shù)人一生中支付的最大的一筆開支。你必須提起十二萬分的精神來保護自己的利益，盡可能地把收房過程中會出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)。收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上

2、面一看，一般新房存在的一些問題都一目了然，再到自己房子里看看，有沒有這些問題。如果沒有論壇，那每次去新房，都最好在物業(yè)處或者售樓處多和鄰居們交流，在別人家存在的問題，很可能在你家也有，都要重點留意。而且不要第一天就去收房，最好在有鄰居收房后，向他們打聽清楚開發(fā)商所設定的收房流程，關注那些不合理的地方，并想好應對之策再前往，如果可能，最好能參加集體收房。22，我應該選擇什么日子前往驗房？什么樣的日子收房最好?答案是:暴雨過后。因為這是了解房屋隱患的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨。漏雨、滲水等毛病此時可一覽無余。收房當天,你最好帶上以下工具：1).5米盒尺;2).插

3、上就會亮的的那種小夜燈;3).小錘;4).手電;5).大小口燈泡各一個;6).多個塑料袋＋繩子若干;7).7號和五號電池各四節(jié);8).打火機+廢紙若干;9).紙筆;10).照相機3，簡裝房、精裝房和毛坯房的是啥？“簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了最基本的裝修，配置了最基礎的設備，屋內其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內配置了室內門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造?！熬b修”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首

4、先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。“毛坯房”用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。34，小心收房時的電路隱患1）要注意觀察一些開發(fā)商預留的電話插座、網(wǎng)線插座內有無模塊，有沒有引線，很多時候開發(fā)商

5、給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用，而好多業(yè)主會誤以為里面已經(jīng)裝了線，等入住后再發(fā)現(xiàn)是個空面板，再找人安裝，往往非常麻煩。2）在進行電路改造之前還必須檢查一下開發(fā)商預埋的電線和施工是否合格，有很多人入住后電路出現(xiàn)故障了才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商使用的全是劣質電線，甚至還有的開發(fā)商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。所以首先要抽一下每根電線，看看不能不抽動，以確保日后可以更換，另外，還要隨機抽查一下這些電線的質量是否合格，以保萬一。二交房流程1，交房注意事項和交房流程一般開發(fā)商應有專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有

6、此類表格，你應該自己準備以記錄：1）門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。2）屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。3）使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。4）使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時候，閉合開關箱內對應的分路電閘，檢查總開關箱里的各分路電閘是否正常。5）用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。6

7、）用塑料袋裝滿水，快速倒向屋內的各個地漏、下水，觀測水流速度以判斷是否有堵塞。7）用塑料袋裝上沙子，結合繩子，堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡觀察有無漏水現(xiàn)象。8）最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應該滴！重要提示：這份表格，必須要開發(fā)商蓋章后自己留存一份。42，收房、與開發(fā)商和物業(yè)的較量提示拿到開發(fā)商的《入伙通知書》是件高興的事情，可我不得不提醒你，從你興沖沖的踏入“收房大廳”時，一場較量就開始了：1）很多開發(fā)商/物業(yè)會要求你