凰二期總評(píng)估報(bào)告

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1、鳳凰山莊二期4#-9#住宅樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告　編制：審核：批準(zhǔn)：陜西方園建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司二〇一一年九月十五日鳳凰山莊二期4#-9#住宅樓由陜西天元鴻圖置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)、陜西省現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)、陜西中天巖土工程勘測(cè)有限公司勘察、陜西方元建設(shè)工程有限公司施工、陜西方園建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理、楊陵區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督。工程于2010年1月15日陸續(xù)開工，截止報(bào)告時(shí)已基本具備驗(yàn)收條件，現(xiàn)將工程質(zhì)量評(píng)估意見作以下報(bào)告。第一部分、工程概況鳳凰山莊二期4＃、6#、9#住宅樓建筑層數(shù)為地上六層，建筑總高度均為18.05米，建筑面積分別為4#樓340

2、8.60㎡、6#樓5233.05㎡、9#樓5233.05㎡。5#、7#、8#樓建筑層數(shù)為地上七層，建筑總高度均為20.95米，建筑面積分別為5#樓7050㎡、7#樓3000.20㎡㎡、8#樓6233.40㎡。4#-9#樓結(jié)構(gòu)均為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)均采用鋼筋砼條基，±0.000以下墊層砼為C10，條基砼為C25，±0.000以上所有現(xiàn)澆構(gòu)件為C20。±0.000以下采用MU10實(shí)心磚，M10水泥砂漿砌筑；±0.000以上砌體采用MU10KP1型承重多孔磚，一至四層采用M10混合砂漿砌筑，五層以上采用M7.5混合砂漿砌筑。本工程外墻為瓷磚墻面，內(nèi)墻為水泥石灰砂漿抹

3、灰，廚房、衛(wèi)生間墻面為毛墻面，樓梯間為水泥砂漿地面，其它房間地面為毛地面。單元門、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門。屋面為掛瓦斜坡屋面，防水層為4mm厚SBS防水卷材一道?！　〗ㄖ惭b工程中給排水、采暖、電照等設(shè)施齊全，滿足使用要求?！　”竟こ套?010年1月15日開工至2011年9月15日結(jié)束。第二部分、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)1、設(shè)計(jì)圖紙、會(huì)審紀(jì)要。2、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300－2002）3、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50202－2002）4、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203－2002）5、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204－200

4、2）6、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209－2002）7、建筑裝飾與裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210－2002）8、建筑屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207－2002）8、給排水與采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242－2002）9、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303－2002）10、本工程施工承包合同及已批準(zhǔn)的《施工組織設(shè)計(jì)》進(jìn)行評(píng)估。第三部分、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人員組成情況介紹本由陜西方元建設(shè)工程有限公司承建，經(jīng)監(jiān)理部審查，施工單位取得安全生產(chǎn)許可證（證號(hào)：（陜）JZ安許證字【2005】110002-05/04），施工現(xiàn)場(chǎng)由項(xiàng)目經(jīng)理部

5、全面負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部管理人員配備齊全，各專業(yè)人員崗位證書齊全。經(jīng)監(jiān)理部核查項(xiàng)目經(jīng)理部組成人員及上崗情況見下表：序號(hào)姓名崗位上崗證號(hào)1史福生項(xiàng)目經(jīng)理二級(jí)建造師：00016502葛三虎技術(shù)總負(fù)責(zé)陜302953彭夢(mèng)雄施工員陜建施：03012654劉振榮技術(shù)員助理：2007245徐平國(guó)安全員陜建安：C（2005）1100026陳彤輝質(zhì)量員陜建質(zhì)：07133317王倉(cāng)峰資料員陜建資：05112481第四部分、工程分包情況該工程外墻內(nèi)保溫、地暖工程、電梯工程分包外，其余所有工程由陜西方元建設(shè)工程有限公司完成，外墻內(nèi)保溫由西安市長(zhǎng)安區(qū)新型保溫材料廠施工；地暖工程由西安富升地

6、暖工程安裝有限公司施工；電梯由西安恒星電梯有限公司安裝。以上分包單位的資質(zhì)、人員上崗資格經(jīng)監(jiān)理部審查，符合相關(guān)要求。第五部分、工程報(bào)建完成情況及工程監(jiān)理合同約定的工程內(nèi)容經(jīng)監(jiān)理部核查，建設(shè)單位前期手續(xù)包括規(guī)劃許可證、施工圖審查、防雷、消防審查、監(jiān)督申報(bào)、招投標(biāo)、施工許可證等資料齊全。監(jiān)理合同中雙方約定的監(jiān)理內(nèi)容為：施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制；信息和合同管理以及現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作。第六部分、監(jiān)理合同履行情況，工程質(zhì)量監(jiān)理情況監(jiān)理單位開工前認(rèn)真編制了監(jiān)理規(guī)劃及各專業(yè)工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并按要求成立了項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備了監(jiān)理人員，認(rèn)真履行監(jiān)理合同。監(jiān)理情況分

7、述如下：1、項(xiàng)目監(jiān)理部人員組成如下：序號(hào)姓名專業(yè)職稱擔(dān)任職務(wù)崗位證號(hào)1弓西寧土建工程師總監(jiān)理工程師200312582徐惠君土建工程師土建監(jiān)理工程師610004193李志博土建工程師土建監(jiān)理工程師08126814薛丁會(huì)安裝工程師安裝監(jiān)理工程師08126075郭嘉偉土建助工監(jiān)理員兼信息員09420342、主要監(jiān)理手段：（1）、對(duì)原材料質(zhì)量控制：監(jiān)理部對(duì)水泥、鋼材、普通粘土磚、承重多孔磚、防水材料、建筑節(jié)能等進(jìn)場(chǎng)材料必須出具產(chǎn)品合格證才允許進(jìn)場(chǎng)，并在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的見證下取樣，送檢合格后，方可使用。砂、石按砼原材料檢驗(yàn)批取樣送檢，杜絕了不合格材料的使用。（2）對(duì)施

8、工現(xiàn)場(chǎng)有目的地進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)和旁站監(jiān)理。對(duì)巡視、平行檢驗(yàn)和旁站