旅游地產(chǎn)的濱海模式

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1、盛方咨詢：旅游地產(chǎn)開發(fā)的“濱海酒店+濱海社區(qū)”模式海南廣東濱海資源成為旅游地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的重要目標(biāo)。不斷加碼的地產(chǎn)新政,很大程度上限制了樓市的投資和投機(jī)性需求,除剛性需求外,改善型需求、投資需求、返鄉(xiāng)需求和休閑度假需求都需要尋找新的突破口,其中休閑地產(chǎn),尤其是濱海度假地產(chǎn)就成為重要選擇。目前,各個(gè)地產(chǎn)商對(duì)于休閑地產(chǎn)資源,尤其是濱海地產(chǎn)資源的爭奪進(jìn)入白熱化。三亞209公里的海岸線已經(jīng)被富力、中信、恒大、中糧地產(chǎn)(000031,股吧)、魯能集團(tuán)等一眾開發(fā)商瓜分殆盡。海南省萬寧、陵水、博鰲、瓊海、文昌等一線海景資源也成了開

2、發(fā)商搶奪的對(duì)象。而在深圳東海岸,將成為繼三亞之后,中國又一國際級(jí)濱海度假灣區(qū),吸引了包括萬科、富力、世貿(mào)、合正集團(tuán)、碧桂園等開發(fā)企業(yè)的入駐。深圳東海岸優(yōu)勢無可比擬，相較三亞等濱海資源來說,深圳東海岸占據(jù)了天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢。深圳東海岸由于具有毗鄰深港澳的地緣優(yōu)勢,坐享世界第三大都市圈深港都會(huì)圈成熟的國際級(jí)都市配套,其所擁有的大環(huán)境則是海南無法比擬的。與此同時(shí),世界旅游組織曾指出,一個(gè)國家人均GDP達(dá)到3000美元以上,人們就會(huì)開始進(jìn)行周末旅游,達(dá)到5000美元以上,人們便會(huì)在旅游地置業(yè),而珠三角北京盛方咨詢有限

3、公司www.clydc.comTEL:010-84989164/84988104城市圈人均GDP已近10000美元,顯然已經(jīng)進(jìn)入了大眾旅游時(shí)代。2010年,廣東省旅游總收入超過3800億元,增長速度超過20%。一個(gè)更有趣的數(shù)據(jù)是,廣東省現(xiàn)在一年出游量為3000萬人次,相當(dāng)于歐洲一個(gè)國家的人口大遷移,數(shù)據(jù)驚人?？梢?在珠三角地區(qū),濱海旅游度假已經(jīng)成為人們生活的常態(tài),進(jìn)入了度假剛性需求的時(shí)代。依托惠東得天獨(dú)厚的濱海旅游資源,以巽寮灣、港口雙月灣等為核心,惠州的旅游房地產(chǎn)開發(fā)正如火如荼。開發(fā)商集體發(fā)力惠東地區(qū)。沿巽寮灣、

4、亞婆角、港口雙月灣濱海度假中心,分別盤踞著金海灣、威尼斯灣、東部灣、十里銀灘、萬科雙月灣等大盤。7月份開始,除了已經(jīng)開發(fā)多年的金融街金海灣之外,碧桂園十里銀灘、合正東部灣、萬科雙月灣、富茂威尼斯灣等項(xiàng)目都將陸續(xù)入市。碧桂園預(yù)計(jì)最先入市,合正東部灣將在7月中旬入市,富茂威尼斯預(yù)計(jì)國慶前后入市。這些旅游地產(chǎn)均為超級(jí)大盤。其中規(guī)模最小的萬科雙月灣,約75萬平方米;最大的是金融街巽寮灣,占地面積達(dá)到2900萬平方米,是中國目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,據(jù)稱將打造成為世界頂級(jí)的濱海旅游度假地。其中,碧桂園·十里銀灘位于深圳東亞婆

5、角旅游度假區(qū),與珠三角各地保持著1.5小時(shí)的最優(yōu)出行距離。其所處的亞婆角海濱旅游區(qū)是廣東東部數(shù)百公里海岸線上最環(huán)保潔凈的海灣之一,素有“北京盛方咨詢有限公司www.clydc.comTEL:010-84989164/84988104長沙灣”之美譽(yù),自然景致可以媲美海南三亞。深圳東海岸眾多開發(fā)商的合力,力圖引爆珠三角的濱海度假地產(chǎn)市場,使得其成為中國濱海度假物業(yè)的標(biāo)桿。然而,像東莞、惠州、中山、珠海等珠三角地區(qū)活躍的城市可能被納入新的限購城市之中。地產(chǎn)資深人士韓世同認(rèn)為,如果這些經(jīng)濟(jì)活躍城市不進(jìn)行限購的話,房價(jià)上漲會(huì)

6、愈演愈烈。但開發(fā)商顯然不愿意被限購,“如果真的限購,將對(duì)旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目造成致命打擊?！蹦壳?，隨著度假式、體驗(yàn)式家居時(shí)代的來臨，旅游地產(chǎn)成為現(xiàn)代生活的理想模式，這種新生活模式的產(chǎn)生開啟了現(xiàn)代人居的假日生活時(shí)代。旅游地產(chǎn)作為兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉型產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)巨大的“金礦”，因?yàn)樵谖磥?0年，是中國旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的廣闊發(fā)展時(shí)代，而濱海新區(qū)作為環(huán)渤海區(qū)域的新的經(jīng)濟(jì)增長極，旅游地產(chǎn)更是蘊(yùn)藏著無限的商機(jī)。中國人度假親海情緒使得濱海旅游地產(chǎn)上風(fēng)上水。在度假向海,珠三角進(jìn)入大眾化度假的時(shí)代,打造大眾化的濱海度假物業(yè)也是市場所需。深

7、圳東海岸線號(hào)稱“珠三角最后的海岸線”,濱海度假資源豐富。海南擁有優(yōu)美的濱海自然條件及豐富的濱海配套,是眾多珠三角市民向往的濱海度假天堂?？蓪?duì)于珠三角的市民來說,去海南度假最大的不便則是交通。雖然到三亞搭飛機(jī)的時(shí)間僅一個(gè)多小時(shí),但是浪費(fèi)在往返機(jī)場的北京盛方咨詢有限公司www.clydc.comTEL:010-84989164/84988104路上和候機(jī)上的時(shí)間,也是不可小覷的,到海南旅游花費(fèi)在路途中的時(shí)間,比享受度假樂趣的時(shí)間還多。而深圳東海岸則是珠三角的后花園,如果去度假,不用搭飛機(jī),一般來說,從珠三角各個(gè)區(qū)域都只

8、需2個(gè)小時(shí)左右的車程。因而深圳東海岸成了開發(fā)商競相開發(fā)的熱土?！　√旖?yàn)I海新區(qū)濱海旅游地產(chǎn)成為都市生活主流。天津?yàn)I海新區(qū)以旅游地產(chǎn)為理念的項(xiàng)目出現(xiàn)了批量生產(chǎn)的態(tài)勢，從萬科東麗湖到薊縣順馳青山溪語，從寶坻京津新城到海河水上運(yùn)動(dòng)世界，旅游與地產(chǎn)資源的組合在天津房地產(chǎn)業(yè)刮起了一股以旅游休閑為定位的新風(fēng)。濱海新區(qū)擁有海洋資源得天獨(dú)厚的自然條件，其旅游路線沿海岸線一字